Αλλαγή χρήσης - Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - ερωτήσεις

[akis73]

Καλημέρα, συναίνεση θα χρειαστεί εφόσον θα κάνετε και αλλαγή στις όψεις (δύσκολα θα παραμείνει η ίδια εφόσον μιλάμε για κατοικία πλέον αντί κατ/μα). Σχετικά με την συναίνεση για την χρήση, θεωρητικά ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται αλλά αφού θα λάβετε συναίνεση για τις όψεις, βάλτε και την χρήση μέσα.

[Pavlos33]

@sdakos Kαλησπέρα. Αναφέρεσαι σε κτίριο με χρήση γραφείων καταστημάτων, κάτι που μας παραπέμπει σε περιοχή με επαγγελματικές χρήσεις (πχ. κέντρο κλπ). Η χρήση κατοικίας επιτρέπεται στο εξεταζόμενο οικοδομικό τετράγωνο;

[sdakos]

@Pavlos33

καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! το συγκεκριμένο κτήριο είναι στο Αιγάλεω και τα διπλανά κτήρια είναι πολυκατοικίες! Η οριζόντια που με ενδιαφέρει είναι γραφείο και ως εκ τούτου μάλλον δεν θα χρειαστεί καν να επέμβου στις όψεις!

[χαιδω]

Καλησπέρα,

Απαιτείται αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε καταστημα σε εκτος σχεδιου περιοχή.Προβλεπεται από τους όρους χρησης,έχει και άλλα καταστήματα στο οικόπεδο

[Pavlos33]

@χαιδω Καλησπέρα. Σαφώς και μιλάμε για διακριτή χρήση βάσει κτιριοδομικού κανονισμού. Τα καταστήματα υπάγονται στην κατηγορία "εμπόριο", ενώ η βιοτεχνία  στην χρήση της παρ. "Ι" βιοτεχνία-βιομηχανία. Χρειάζεται προσοχή στο εξής σημείο. Η βιοτεχνία-βιομηχανία στην εκτός σχεδίου εγκαθίστατο με ΣΔ=0,9 ενώ τα καταστήματα με 0,20 με μέγιστη δόμηση τα 600 τμ (αναφέρομαι στις διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85). Επομένως, ο έλεγχος που πρέπει να γίνει είναι αν λόγω της αλλαγής χρήσης επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης. Βεβαίως πρέπει να ερευνήσεις την οικοδομησιμότητα του γηπέδου σήμερα λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 καθώς επίσης και το αν το γήπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για έγκριση εισόδου-εξόδου.

[Ιώ_]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει όλες τις διατάξεις περί δυνατότητας αλλαγής χρήσης με ΕΕΜΚ, θεωρώ πως η περίπτωσή μου είναι μέσα, αλλά θα ήθελα και μία γνώμη από κάποιον/α έμπειρο/η!
Σε 5 όροφη πολυκατοικία, ο πελάτης έχει στην ιδιοκτησία του 3 διαμερίσματα στον Α' όροφο, που θέλει να τα μετατρέψει από γραφεία σε κατοικίες. Η αλλαγή επιτρέπεται τόσο από τον κανονσιμό (δεν αναφέρεται η κατοικία στις χρήσεις που απαγορεύει ο κανονισμός), όσο και από τις χρήσεις γης του ΟΤ. 
Το θέμα που με απασχολεί είναι οτι τώρα είναι 3 ιδιοκτησίες (γραφεία) που θα γίνουν 6 διαμερίσματα:

Ενα γραφειο 200τμ θα γίνει τρια διαμερίσματα

δυο γραφεία που "συνορεύουν" (100 κ 70 τμ) θα συμπτυχθούν κ έπειτα θα διαχωωριστούν σε τρία διαμερίσματα επίσης

Αυτό από μόνο του απαιτεί την έκδοση ΟΑ για αλλαγή χρήσης? Εφόσον εξασφαλιστεί οτι δε θα προστεθούν αγωγοί αποχέτευσης/ ύδρευσης αλλα θα χρησιμοποιηθούν οι υπάρχοντες? (και φυσικά δε θα τροποιηθούν όψεις και κοινόχρηστοι)

Και αν αρκεί η ΕΕΜΚ, μπορώ να βγάλω μία που να αναφέρεται σε όλες τις ιδιοκτησίες?

Ευχαριστώ!

Edited November 20, 2025 at 05:59 μμ by Ιώ_

[ΚΑΝΑ]

Θα εκδώσεις 2 Μ/Κ μια για το γραφείο των 200τ.μ >> και τον διαχωρισμό+αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα και άλλη μια για την συνένωση 170+30 και τον διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα, αλλά και στις 2 περιπτώσεις Μ/Κ ο προϋπολογισμός τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25 χιλ €