ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[The_Bl4ck_Sheep]

Ρίχνοντας μια καθόλου ήρεμη ματιά, συνειδητοποίησα πως δεν ανέφερα τα εξής:

1. Η απαλλοτρίωση δεν έχει εκτελεστεί. 

2. Στο υπό μελέτη οικόπεδο έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες το 2010, 20 χρόνια μετά τη Κύρωση της Π.Ε. Δεν θα υπήρχαν κολλήματα? Δεν υπάρχει καμία αναφορά σε προηγούμενες αποδοχές και τοπογραφικά.

3. Αν ισχύουν όσα είπατε, στο ακίνητο δεν μπορεί να γίνει καμία δικαιοπραξία πέραν της κληρονομιάς.

4. Ενημερωτικά, έστω οι ιδιοκτήτες ή οι κληρονόμοι τους θέλουν να το αξιοποιήσουν. Μπορεί μετά από χαρακτηρισμό του ως αυθαίρετο να προχωρήσουν σε κατεδάφιση? Με όλα τα παρελκόμενα πρόστιμα φαντάζομαι (ανέγερσης και διατήρησης)..

Ευχαριστώ πραγματικά για τον χρόνο σας.. (και την υπομονή)

Edited September 2, 2025 at 05:40 μμ by Pavlos33
επανεξέταση όσων ανέφερα.. :/

[Pavlos33]

Η απαλλοτρίωση έχει συντελεστεί καθώς η Π.Ε έχει κυρωθεί. Η κυρωθείσα και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση οριστικού τίτλου για το οικόπεδο. Αναφορικά με την σύσταση καθέτων θα πρέπει να λάβεις από το φάκελο της συμβ/φου το τοπογραφικό διάγραμμα και να ελέγξεις εάν το 2010 εμφανίζονταν το κτίριο ως ρυμοτομούμενο  και το ακριβές λεκτικό της δήλωσης Ν. 651/77 (αν δηλαδή ανέφερε περί κυρωμένης πράξης). Κάνε μια ενδελεχή έρευνα στο ιστορικό του ακινήτου και επειδή αναφέρεσαι σε κτίριο δεκαετίας 70 ερεύνησε μην τυχόν και έχει λάβει αναστολή κυρώσεων με υπαγωγή σε προγενέστερους νόμους (ν. 720/77 ή ν. 1337/83).

 

[ekaterini]

 (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Κατοικία εκτός οικοδομικής γραμμής. 

Καλησπέρα.  Διώροφο με άδεια του 1972, έγινε προσθήκη ορόφου το 2003 και  ένα τμήμα των υποστηλωμάτων και της τοιχοποιίας στην πρόσοψη εξέχουν στο πεζοδρόμιο κατά 27 εκατοστά τα υποστυλώματα και 15 εκατ. η τοιχοποιία από το ισόγειο εως και τον τρίτο όροφο. Δεν ξέρω αν έγινε με την προσθήκη, οι ιδιοκτήτες λένε ότι ήταν εξ αρχής έτσι. Μπορώ να το βάλω κατηγορία 3 ; ο νόμος λέει κατά παρέκκλιση των α, β, γ, της παρ.2 του άρθρου 89.

Edited September 21, 2025 at 05:14 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@ekaterini Eφόσον δεν έχει τηρηθεί η μελέτη και το κτίριο εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής (προσοχή δεν είναι αυθαιρεσία αν υπήρξε ένταξη στο σχέδιο πόλης βάσει του οποίου κατέστη ρυμοτομούμενο) η μόνη υπαγωγή που μπορεί να γίνει είναι στην παρ. γιε(*) κατηγορίας 3, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα κριτήρια 5% περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας.

*γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

[ekaterini]

On 21/9/2025 at 8:18 ΜΜ, Pavlos33 said:

 τα κριτήρια 5% περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας.

*γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

 

Τηρούνται τα 5%.  Είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Οι παρεκκλίσεις με μπερδεύουν. 

Άρα μπορώ κατηγορία 3.

Και αυτό το τμήμα το εντάσσω στα τ.μ. του διαμερίσματος, εντάξει ;  

Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Γι αυτό ακριβώς υπάρχουν οι δυο παράγραφοι στην κατηγορία 3 (η γιε και αυτή που αφορά τους εξώστες) για να μπορούν να γίνουν υπαγωγές κατά παρέκκλιση του άρθρου 89 στα όρια και κριτήρια που σε αυτές ορίζονται.

[kosvas]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

Πρόκειται για μια υπόθεση σύμφωνα με την οποία ένας εκ των ιδιοκτητών έκανε  μια προσθήκη περίπου 5-6 τμ(κτισμα) .Η προσθήκη αυτή βγαίνει κοντά στο μισό μέτρο απο την ρυμοτομική γραμμή. 

Παίζει ρόλο η χρονολογία κατασκευής του;  

Θα ήθελα να ρωτήσω επείδη καλούμαι να βγάλω ΗΤΚ. Θα πρέπει αυτό το κομμάτι που υπερβαίνει την ρυμοτομική γραμμή να καταδεφιστεί; Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος;

Το σχέδιο ρυμοτομίας είναι του 1937.

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited January 13, 2026 at 07:42 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

δες το αρθρο 96 και το 89 στο οποιο σε παραπεμπει

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περ. α', β' και γ' της παρ. 2 του άρθρου 89,

[kosvas]

Όλο το 1/Κ εδώ είναι αυθαίρετο κτίσμα που επισύναψα.

Η απόκλιση του 5% δεν είναι σε σχέση με την διάσταση του νόμιμου περιγράμαματος βάσει άδειας;

 

[Pavlos33]

@kosvas Καλησπέρα. Δεν έχεις δώσει αρκετές πληροφορίες γύρω από το ερώτημά σου. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζουμε αν έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο. Αν λοιπόν έχει εκδοθεί άδεια, αυτή θα εκδόθηκε δείχνοντας το οικόπεδο μη ρυμοτομούμενο, δηλαδή βάσει εγκεκριμένου από το Ρ.Σ πλάτος οδού. Επομένως, στην περίπτωση αυτή δεν μπορείς να επικαλεστείς την μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να πας στην εξαίρεση του άρθρου 89. Αν όμως δεν υπάρχει Ο.Α και στην πράξη ουδέποτε έγινε αναλογισμός και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ο νόμος δίνει το δικαίωμα υπαγωγής. Αν δεν έχεις τέτοια περίπτωση, αναγκαστικά γκρεμίζεται. 

άρθρο 89 παρ 2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  στις  οποίες  δεν  έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,