ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[kosvas]

Και εγώ έτσι το σκέφτομαι αλλά το μόνο που έχω από Ο.Α είναι ένα χαρτί από το Υπουργείο κοινωνικής πρόνοιας τύπου λαική κατοικία που έδινα του 1955.Και έχει μόνο την κάτοψη ισογείου,ορόφου και μια όψη. 

Edited January 14, 2026 at 09:59 πμ by Pavlos33

[alexdam]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Μου ζητήθηκε να εκδώσω ΗΤΚ σε ισόγειο διαμέρισμα – οριζόντια ιδιοκτησία σε διώροφη οικοδομή. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1981, νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 1337/1983 και έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (Γ’ Φάση). Το διάταγμα ρυμοτομίας είναι το 1986. Με την πράξη εφαρμογής καθώς και με μία διορθωτική πράξη που κυρώθηκε το κτίριο δεν επηρεάζεται, ρυμοτομείται μία λωρίδα οικοπέδου στην οποία όμως βρίσκεται ο μπαζωμένος εξώστης του διαμερίσματος ο οποίος τέμνεται στη μέση σε όλο το μήκος του. Μπορώ να ενταχθώ στον Ν. 4495/2017 για κάποιες μικρές αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο διαμέρισμα και στη συνέχεια να εκδώσω ΗΤΚ? Το ρυμοτομούμενο τμήμα πως αντιμετωπίζεται?

Ευχαριστώ.

Edited February 9, 2026 at 05:12 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση πότε έγινε; Αυτή αποτελεί την άδεια πλέον για το ακίνητο. 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

τακτοποιημενη περίφραξη σε ερειπιωδη κατασταση, σε εκτός σχεδιου γήπεδο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, που υπηχθη σε κατ. 5 για κτισμα κατοικιας και λοιπα, θέλει σήμερα να επισκευάσει την εν λόγω περίφραξη, η οποία απέχει λίγες δεκάδες  μετρα απο τον αιγιαλό, απο τον οποίο μεσολάβέι δρόμος και όλα τα όμορα του έχουν κατασκευασμένη περίφραξη. Πως μπορει να επισκευασει νόμιμα την περιφραξη? μήπως δεν έπρεπε να τακτοποιηθεί? εχει γινει και συμβολαιο με την δήλωση αυτην... τι κανουνε? βγαζουμε εγκριση εκτελεσης εργασιών για επισκευη των υπαχθεντων?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο. Pavlos 33

Edited February 9, 2026 at 06:47 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει η έννοια "επισκευή περίφραξης". Υπάρχει κατασκευή. Πλην όμως αυτή δεν επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου γήπεδο σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Η περίφραξη που αναφέρεις ότι εισήχθη στη δήλωση υπαγωγής εμπίπτει στις υποπαραγράφους ζ κ' η του άρθρου 89; Στο τοπογραφικό σου σε ποια θέση δείχνεται η περίφραξη;

ζ)   στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του 
παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα  πολιτών  που  προϋφίστανται  της  σχετικής 
οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική 
απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε 
περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η 
επιβολή  των  κυρώσεων  μετά  την  έκδοση  της  πρωτόδικης  δικαστικής  απόφασης,  ανεξαρτήτως  της  αναστολής  των 
ποινικών  κυρώσεων  που  προβλέπονται  στον  παρόντα.  Σε  περίπτωση  απαλλοτρίωσης  τα  αυθαίρετα  κτίσματα  δεν 
αποζημιώνονται. 
Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, 
όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 
η)   στη  ζώνη  παραλίας.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  που  δεν  έχει  συντελεστεί  η  απαλλοτρίωση  και  οι  αυθαίρετες 
κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο 
δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 
1 του ν.2971/2001, 

[alexdam]

On 9/2/2026 at 7:16 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση πότε έγινε; Αυτή αποτελεί την άδεια πλέον για το ακίνητο. 

Καλημέρα. Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση έγινε το 1995. Η απόφαση Νομάρχη με την οποία κυρώθηκε η διορθωτική πράξη είναι του 2001.

[Pavlos33]

@alexdam H απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση αναφέρει κάποια πράγματα. Δες αν εξαιρεί το ακίνητο στο σύνολό του. Χρονολογικά έχεις το 1986 ρυμοτομικό σχέδιο (σχέδιο μετά τον 1337/83), το 1995 απόφαση οριστικής εξαίρεσης. Άρα, το πιθανότερο η απόφαση να το έλαβε υπόψη το ρυμοτομούμενο. Κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 2001. Άρα, δεν στοιχειοθετείται η μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να μπορέσει να υπαχθεί στο ν. 4495 και η ρυμοτομούμενη μπαζωμένη βεράντα του ισογείου διαμερίσματος. Αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό αποτύπωσης και την απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση.