the_topo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας, Σε 2όροφη οικοδομή (εντός σχεδόυ) χωρίς οριζόντια σύσταση (με ίδιο ιδιοκτήτη) υφίστανται 2 ισόγεια καταστήματα, 2 κατοικίες στο 1ο όροφο και 2 αποθήκες στο υπόγειο - ποια θεωρείται η επικρατούσα χρήση? Βάσει Ο.Α. οι αποθήκες του υπογείου ορίζονταν ως αυτοτελείς/ανεξάρτητες με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο υπογείου - όμως, η πρόσβαση στη πραγματικότητα γίνεται μέσω τον καταστημάτων - δηλαδή το κάθε κατάστημα έχει πρόσβαση την αντίστοιχη υπόγεια αποθήκη. Ρωτάω διότι θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495 και θέλω να ξέρω αν μπορώ να εντάξω συνολικά και τις 4 ιδιοκτησίες στη κατηγορία 1. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Kατά τη γνώμη θα πρέπει να αγνοήσεις το υπόγειο, διότι είναι βοηθητικής χρήσης χώρος, δηλαδή επικουρεί την κύρια χρήση και να συγκρίνεις τις επιφάνειες καταστημάτων με αυτές της κατοικίας. Όποια επιφάνεια βγει μεγαλύτερη αυτή θα λάβεις υπόψη σου για την επικρατούσα χρήση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Παύλο ευχαριστώ. Στη προκειμένη περίπτωση η συνολική επιφάνεια των κατοικιών του 1ου ορόφου είναι ίδια με την επιφάνεια των καταστημάτων ισογείου. Κι αυτό γιατί έχουν το ίδιο περίγραμμα (με ένα κλιμακοστάσιο στο ενδιάμεσο)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 Αν θα γινόταν σύσταση το διαμέρισμα Α΄ορόφου θα περιγράφονταν με σκάλα αποκλειστικής χρήσης που ξεκινάει από την είσοδο του κτιρίου στο ισόγειο και καταλήγει στο διαμέρισμα. Κάπως έτσι θα το δεις για να πάρεις την χρήση κατοικία που θέλεις. Λογικά ο χώρος κλιμ/σίου μικραίνει την επιφάνεια καταστημάτων σε σχέση με αυτή του διαμερίσματος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Magdalini Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 (edited) (Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι, αν μπορείτε να με βοηθήσετε! Μπορώ να εντάξω ισόγειο κατάστημα, 2όροφης οικοδομής με διαμερίσματα, στην Κατηγορία 1; Δεν αποτελεί κτίριο οπου η χρηση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας κύριας χρήσης του κτιρίου; Κάτι δε μου κάθεται καλα! Edited Μάιος 14 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 εχεις αυτο; α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 @Magdalini Kαλησπέρα. Δεν κατάλαβα τι σε προβληματίζει; Έχεις επικρατούσα χρήση κατοικίας στο κτίριο; Έχεις αυθαιρεσίες προ 9/6/75; Αν ναι, τότε μπορείς να έχεις υπαγωγή στην κατηγορία 1 όπως ορθώς αναγράφει ο Δημήτρης παραπάνω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 Αν το κτίριο σου , όπου η χρήση κατοικίας δεν υπερβαίνει το 50% της συνολικής επιφάνειας του όλου κτιρίου , το κατάστημα δεν είναι κατηγορία 1. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Magdalini Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 7 ώρες πριν, venezia said: Αν το κτίριο σου , όπου η χρήση κατοικίας δεν υπερβαίνει το 50% της συνολικής επιφάνειας του όλου κτιρίου , το κατάστημα δεν είναι κατηγορία 1. Aφου μου το επιβεβαιώνετε όλοι, θα το βάλω Κατηγορία 1, δε μου καθόταν καλά ο συνδυασμός Υπηρεσίες-Κατηγορία 1!! Ευχαριστώ πολύ όλους !!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 On 5/15/2024 at 8:03 AM, Magdalini said: Aφου μου το επιβεβαιώνετε όλοι, θα το βάλω Κατηγορία 1, δε μου καθόταν καλά ο συνδυασμός Υπηρεσίες-Κατηγορία 1!! Ευχαριστώ πολύ όλους !!! Magdalini εγώ δεν το επιβεβαίωσα . Το επαναλαμβάνω διαφορετικά . Αν κατάλαβα σωστά το κατάστημα σου είναι μεγαλύτερο της κατοικίας , άρα δεν εντάσσεται σε Κ1. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα