ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλημέρα, θα αφήσεις το ένα ΦΚ με χρήση κατοικία και στην τ.ε. θα αναφέρεις ότι η επικρατούσα χρήση στο 50% της οικοδομής είναι κατοικία άρα ισχύει η κατ.1 αλλά για συστημικούς λόγους επιλέγη η χρήση κατοικία σε 1 ΦΚ για να προχωρήσει η δήλωση.

[panagicd]

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση παρακαλώ όποιος μπορεί. 

Σε αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 που όμως αποδεικνύεται πως υπάρχουν προ του 1975, χρειάζεται νέο ΦΚ με κατηγορία 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην Κατηγορία 1 (που υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση εν προκειμένω). Στην αρχή του thread διάβασα πως μπορούν να μπούν όλα Κατηγορία 1, ενώ σε άλλες απαντήσεις χρειάζεται νέο ΦΚ με Κατηγορία 3. 

Σας ευχαριστώ πολύ.

[akis73]

Καλησπέρα, γενικά η διαμερισμάτωση δεν συμψηφίζεται με λοιπή παράβαση ή κατ.3. Άρα στην δικιά σου περίπτωση καταχωρείς σε ένα φύλλο καταγραφής την διαμερισμάτωση ως κατ.1 και σε ένα 2ο φύλλο την παράβαση κατηγορίας 3, θα πληρώσεις όμως για αυτό τα 250Ε επειδή η κατ.3 είναι παράβολο.

Edited May 17, 2025 at 07:58 μμ by akis73

[panagicd]

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση.

Για να το ξεκαθαρίσω, οι πολεοδομικές παραβάσεις που σύμφωνα με το αρθ. 81 θεωρούνται ως αυθαίρετες κατασκευές και περιλαμβάνουν τις παραβάσεις της κατηγορίας 3, είναι ανεξαρτήτως παλαιότητας; Κατάλαβα πως οτιδήποτε θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή (σε κατοικίες) και είναι προ 1975 μπαίνει κατηγορία 1 (είτε σαν ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή σαν λοιπή παράβαση) ώστε να πληρωθούν μόνο 250 ευρώ και όχι 250+250 από την κατ.3. 

Συνεπώς αν έχω μια περίπτωση που όλα έχουν κατασκευαστεί πριν το 1975 και έχω ΔΔ, μια λοιπή παράβαση και μια μικρή παράβαση έχω 3 ΦΚ ένα με την ΔΔ σε κατηγορία 1, ένα με την λοιπή σε κατηγορία 1 (αφού δεν μπαίνει στο ίδιο με την ΔΔ) και ένα με την κατηγορία 3; 

 

[akis73]

Καλημέρα, στο αρχικό σου ποστ δεν είχες αναφέρει ότι έχεις επιπρόσθετα και παραβάσεις του άρθ. 100, παρ.5 δηλαδή λοιπές παραβάσεις. Αυτές μπορεί να συμψηφιστούν με την κατηγορία 3 αλλά υπό προϋποθέσεις (βλ. Εγκ.2). Αν αυτό γίνεται, τότε θα φτιάξεις ένα ΦΚ με τίτλο 'διαμερισμάτωση' και ενα 2ο ΦΚ με στο οποίο θα περάσεις τις ΛΠ και την παράβαση της κατ,3 όλα τα ΦΚ ως κατ.1. Αν δεν γίνεται ο συμψηφισμός, τότε φτιάχνεις και ένα 3ο ΦΚ για την κατηγορία 3.

Edited May 18, 2025 at 08:05 πμ by akis73

[panagicd]

Ουσιαστικά η ερώτηση που ήθελα να κάνω είναι αν υπάρχει κατηγορία 3 προ του 75 (και αντίστοιχα του 83). Να είστε καλά ευχαριστώ!

[Tim22]

Aν εισάγεις ΦΚ με Κατ. 3 δεν μπορείς να επιλέξεις παλαιότητα προ 1975 και αναγκαστικά θα βάλεις έως 31/12/1982. Διαφορετικά - όπως είπε ο Άκης - αν οι παραβάσεις της Κατ.3 μπορούν να συμψηφιστούν με λοιπές παραβάσεις εισάγεις Κατ.1. με 1 Λ.Π. και παλαιότητα προ 1975. Η ΔΔ σε ξεχωριστό ΦΚ.

[panagicd]

Έκανα ένα τεστ και μου το αποθηκεύει κανονικά το ΦΚ με κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 1975, και προσθέτει και τα 250 ευρώ της Κατ. 3. Ίσως να κάνω κάτι λάθος στο σύστημα. Αλλά αφού μπορώ να τα συμψηφίσω με τη λοιπή ώστε ο πελάτης να πληρώσει μόνο 250 ευρώ είμαστε οκ. 

Σας ευχαριστώ για το χρόνο

[Pavlos33]

@panagicd Ποιες αυθαιρεσίες θέλεις να υπάγεις στην κατηγορία 3;

[panagicd]

@Pavlos33 Έχω ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες προ 75 (αποδεικτικό τη ΣΟΙ). Έχει διαφορετική διαμερισμάτωση, έχει επέκταση εξώστη >20% (και είδα σε παλιότερη απάντησή σας πως εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν στην Εγκ. 3 άρα πάνε Κατηγορία 3), τροποποίηση ανοιγμάτων και διάνοιξη ενός ακόμα στο φωταγωγό. 

Κατάλαβα πως στην Κατηγορία 1 εμπίπτουν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (και οι μικρές παραβάσες που είναι στην κατ.3 που εμπίπτουν στον ορισμό του αρ.81 σχετικά με το τι είναι αυθαίρετη κατασκευή). Οπότε ήθελα να ξεδιαλύνω γενικά αν έχω μικρές αυθαιρεσίες που κανονικά είναι στην κατ. 3 (χωρίς να έχω λοιπές όπως ξεμπάζωμα π.χ), πρέπει να τις βάλω σε ξεχωριστό ΦΚ ως κατ. 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην κατ.1 ως "Παραβάσεις κατ.1" , γιατί μου φαίνεται περίεργο το πρόστιμο να διπλασιάζεται ενώ όλα είναι προ 75. 

Edited May 18, 2025 at 11:24 μμ by panagicd