ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[χαιδω]

Καλησπέρα,

 

έχω αύξηση διάστασης 0,23μ ( από 5,30 έγινε 5,53) ως προς την μια πλευρά οπότε το συνολικό εμβαδόν αυξάνεται κατά 3.38 τ.μ. Για να είμαι στην κατηγ.3 - αλλαγες στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος 5% ιειε) κάνω 0,23/5.53=0,041 δηλ <5% σωστά το σκέφτομαι;

υ.γ δεν έχω άλλη μεταβολή στις διαστάσεις, παρά μόνο περιπτωσεις κατηγ.3

 

Edited July 8, 2024 at 08:20 μμ by χαιδω

[Pavlos33]

[(5,53-5,30)/5,30]*100%=4,34%<5%.

Η μεταβολή της επιφάνειας του διαμερίσματος ανέρχεται σε ποσοστό μικρότερο του 5%;

Η μεγαλύτερη επιφάνεια εις βάρος ποιου χώρου έγινε; Όμορο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας;

[χαιδω]

Μετακίνηση διαμερίσματος προς τον εξώστη και κατα συνέπεια μετακίνηση εξώστη προς τον κοινόχρηστο χώρο;

 

Edited July 8, 2024 at 09:34 μμ by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Δηλαδή το διαμέρισμα μεγάλωσε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου και ο εξώστης κατ επέκταση αυτού. Πχ προβλέπονταν εξώστης 1,5 μέτρο και κατασκευάστηκε κατ' επέκταση 1,50 μέτρο ή ο εξώστης κατασκευάστηκε μικρότερος κατά 0,23 μ (στο παράδειγμα, έστω 1,27 μ); Δεν απάντησες και για την μεταβολή της επιφάνειας.

[χαιδω]

Τα διαμερίσματα στον εξώστη είχε σπάσιμο προς τα μέσα σε σχέση με τα όμορα. Με την αλλαγή αυτή ήρθαν στην ίδια ευθεία.  Ο εξώστης παρέμεινε 1,50 μ. Επομένως μεγάλωσε προς κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας στην πρόσοψη

Edited July 9, 2024 at 07:14 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Άρα, εσύ εφόσον έχεις την μεταβολή επιφάνειας εντός 5% αναγράφεις τη νέα επιφάνεια και αναφέρεις ότι η επέκταση έγινε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου. Συντάσσεις νέα κάτοψη με την νέα επιφάνεια. Στη συνέχεια αναζητείται η συμβολαιογραφική λύση για τροποποίηση σύστασης (πιθανώς μονομερής) σύμφωνα με το άρθρο 98. ( εκ κατασκευής και ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους ή εντός νόμιμου όγκου, εκ κατασκευής και παρέλευση δεκαετίας κλπ).

[janna]

Αποθήκη κατ.3 την υπολογίζετε στην ΥΔ και ΥΚ για τα ποσοστά υπερβάσεων;

[Pavlos33]

Όχι. Σε καμία περίπτωση. Πρόσεξε μην τυχόν και ξεχαστείς καταχωρώντας επιφάνεια στο φύλλο καταγραφής. Ό,τι χρειάζεται θα το γράφεις στην τεχνική έκθεση.

[teo2]

Καλημέρα σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει μόνο μια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια, μικρότερη των 15 μ2 και κάτω από 2.50 μ Ύψους.

Μπαίνει κατηγορία 3 ?

Ευχαριστώ πολύ!!

Edited August 10, 2024 at 08:55 πμ by teo2

[Pavlos33]

Καλημέρα. Βάσει νόμου δεν υπάρχει κανένα απολύτως εμπόδιο και μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3.