ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[kierion]

On 16/9/2025 at 6:01 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Δεν μας αναφέρεις αν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο για κάποιο ΄αλλο υφιστάμενο κτίσμα. Αν υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, η αυθαίρετη αποθήκη μπορεί να υπαχθεί μόνο στην κατηγορία 3, εκτός και αν προϋφίσταται του 83, οπότε μπορεί να υπαχθεί (εάν συμφέρει) και σε κατηγορία 2. Η αυθαίρετη περιτοίχιση σε διαφορετική κατηγορία από την κατηγορία 3. Αν η παλαιότητα είναι πριν το 1983 τότε μπορείς να ολοκληρώσεις τη δήλωση βάζοντας την περιτοίχιση στην κατηγορία 2 με μια Λ.Π. Επικρατούσα χρήση για τις ανάγκες της δήλωσης βάζεις "υπηρεσίες".

Χωρίς Ο.Α. ΔΕΝ γίνεται υπαγωγή της αποθήκης σε Κ3.

[Pavlos33]

On 16/9/2025 at 7:06 ΜΜ, kierion said:

Χωρίς Ο.Α. ΔΕΝ γίνεται υπαγωγή της αποθήκης σε Κ3.

ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Μια χαρά γίνεται. Εσύ που το βασίζεις ότι δεν γίνεται;

[kierion]

Η Κ3 προϋποθέτει Άδεια!

Όλα τα άλλα είναι "εξυπνάδες"!

[Pavlos33]

On 16/9/2025 at 7:51 ΜΜ, kierion said:

Η Κ3 προϋποθέτει Άδεια!

Όλα τα άλλα είναι "εξυπνάδες"!

ό,τι πεις.

[Poli_na]

Αυθαίρετος εξώστης που δημιουργήθηκε ως προεξοχή σε συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου(νόμιμου) και βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3, παρ. γγ ;

[Aeternus]

Ναι, υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή του δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

[Poli_na]

@AeternusΟκ, ευχαριστώ. Άρα δεν πειράζει που δεν ηταν εξαρχής εξώστης στην Ο.Α; Ελα όμως που στο δώμα έχει κατασκευαστεί ακριβώς απο πάνω στις ίδιες διαστάσεις ένας αυθαίρετος εξώστης. Στην Ο.Α. στο δώμα εκεί κανονικά θα έπρεπε να τελειώνει η πλάκα με στηθαίο. Με αυτό τι κάνουμε;

[Aeternus]

Δικό μου λάθος γιατί δεν διάβασα προσεκτικά το ερώτημα. Βεβαίως πειράζει που δεν υπήρχε εξώστης στην άδεια. 
Στην κατηγορία 3 μπορεί να ενταχθεί αυθαίρετη αλλαγή διαστάσεων, και όχι εξ ολοκλήρου αυθαίρετος εξώστης.

Edited October 6, 2025 at 12:03 μμ by Aeternus

[Poli_na]

On 6/10/2025 at 3:01 ΜΜ, Aeternus said:

Δικό μου λάθος γιατί δεν διάβασα προσεκτικά το ερώτημα. Βεβαίως πειράζει που δεν υπήρχε εξώστης στην άδεια. 
Στην κατηγορία 3 μπορεί να ενταχθεί αυθαίρετη αλλαγή διαστάσεων, και όχι εξ ολοκλήρου αυθαίρετος εξώστης.

Δεν τακτοποιούνται κάπως αυτοί οι εξώστες;

[Aeternus]

Εσύ αποφασίζεις.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3: 
Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. 

Δηλαδή και οι εξ ολοκλήρου αυθαίρετοι εξώστες μπορούν να τακτοποιηθούν εφόσον πληρούνται οι γνωστοί περιορισμοί. 
Όμως, από τη διατύπωση της διάταξης στο σώμα του νόμου —όπου γίνεται αναφορά μόνο σε αλλαγή διαστάσεων— δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. 
Σημειώνω ότι για τους εξώστες που κατασκευάστηκαν προ ισχύος ΓΟΚ δεν υφίσταται ο περιορισμός του 20%.