ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

βεβαίως. Οποιαδήποτε κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 100. Επιλέγεις ελεύθερα ακόμη και αν μια αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία 3 αν θα την εντάξεις σε αυτή ή σε παράβαση αναλυτικού (εκτός από αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο) , κατά το πιο συμφέρον για τον πελάτη.

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by Pavlos33

[EiriniA]

10 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

βεβαίως. Οποιαδήποτε κατασκευή που δεν αντιστοιχεί σε χώρο υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 100. Επιλέγεις ελεύθερα ακόμη και αν μια αυθαιρεσία εμπίπτει στην κατηγορία 3 αν θα την εντάξεις σε αυτή ή σε παράβαση αναλυτικού (εκτός από αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο) , κατά το πιο συμφέρον για τον πελάτη.

Υποθέτω πως μία πρόχειρη κατασκευή που έχω από λαμαρίνα για αποθήκευση καυσόξυλων (πρόχειρη τελείως χωρίς στηρίγματα) παρόλο που αντιστοιχεί σε χώρο αλλά δεν είναι κτίσμα πάλι εντάσσεται στις λοιπές παραβάσεις. Τα κτίσματα δηλαδή δεν εντάσσονται.

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by EiriniA
διόρθωση

[Pavlos33]

Στο άρθρο 100 έχει συγκεκριμένες κατασκευές που εντάσσονται (Η.Χ κιόσκια) και γενικώς ότι δεν αντιστοιχεί σε χώρο (πχ περιτοιχίσεις, δάπεδα, επιχωματώσεις, κλπ). Από κει και πέρα αν κάτι έχεις σοβαρή αμφιβολία υπάρχει και η λύση της καθαίρεσης διότι προφανώς δεν αξίζει να υπαχθεί μια τέτοια κατασκευή. Εναλλακτικά αφαίρεσε μια λαμαρίνα από τα πλάγια και κάνε υπαγωγή με αναλυτικό. 

Υ.Γ Με νόμους αυθαιρέτων πρώτη σου ενασχόληση είναι;

[EiriniA]

Όχι, δεν είναι η πρώτη μου ενασχόληση. Τα είχα στο μυαλό μου στην κατ.3 και προφανώς πέρασε η ώρα και δε σκέφτομαι πλέον.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για όλες τις διευκρινήσεις!

[liumier]

Καλησπέρα,

Παράβαση κατηγορίας 3 ιστιστ. "Παραβάσεις του κτιριοδομικού κανονισμού" και συγκεκριμένα για την "9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων." ειδικότερα για άνοιγμα (παράθυρο) στο όριο του οικοπέδου που "βλέπει" στον γείτονα, χρειάζεται επιπρόσθετα κάποια συναίνεση (του γείτονα)  ?

 

Edited Απρίλιος 4 , 2020 by liumier

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Η τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι απαγορεύει στο γείτονα μετά να προβεί σε αγωγή για να κλειστούν τα παράθυρα. Αυτό θα το κρίνει το δικαστήριο. Ως μηχανικός δεν έχεις να ανησυχείς για κάτι, αφού έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

[liumier]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Η τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι απαγορεύει στο γείτονα μετά να προβεί σε αγωγή για να κλειστούν τα παράθυρα. Αυτό θα το κρίνει το δικαστήριο. Ως μηχανικός δεν έχεις να ανησυχείς για κάτι, αφού έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

Ευχαριστώ Pavlos33, αν και διαπίστωσα ότι πρόκειται για αναλυτικό κατ'αρχήν με το άνοιγμα και Κατ. 3 για τον Κτιριοδομικό, οπότε το υπολογίζω με αναλυτικό!

[Pavlos33]

Πολύ σωστά. Με αναλυτικό το νέο άνοιγμα. Ειδικά αν έχεις και άλλες παραβάσεις αναλυτικού συμφέρει.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Η τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι απαγορεύει στο γείτονα μετά να προβεί σε αγωγή για να κλειστούν τα παράθυρα. Αυτό θα το κρίνει το δικαστήριο. Ως μηχανικός δεν έχεις να ανησυχείς για κάτι, αφού έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

παυλο, σωστα

 το δε  βασικό  ειναι στην β' παραγραφο του  "ιστιστ"

.."γινεται ειδικη μνεία στις βεβαιωσεις των μηχανικων κατα την τεχνικη εκθεση"

Ακριβως,  επειδη θα προκειται για κλεισιμο παραθύρων,

για  να λαβει γνωση  ο αγοραστης απο σημερα...τι μπορει να συμβει στο μελλον, ωστε να μην ζηταει "αποζημιωσεις"

οτι κατι που του "απεκρύβη".....

Edited Απρίλιος 4 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη. Σύμφωνα με το νόμο όντως αυτό αναφέρεται και έχει μια διττή σημασία.

Κατά πρώτον, αν κάποιος κάνει υπαγωγή σε κατηγορία 3, να μην γράψει γενικώς  και αορίστως μόνο το εδάφιο ιστιστ αλλά να περιγράψει τις αυθαίρετες κατασκευές,  οι οποίες εμπίπτουν σε αυτό, μια και η υπαγωγή σε κατηγορία 3 δεν απαιτεί σχέδια, οπότε μόνο η περιγραφή και οι φωτογραφίες θα είναι αυτές που θα μπορέσουν να αποδείξουν την ύπαρξη των αυθαιρεσιών. Αυτό θυμόμαστε και οι δυο, ότι το συστήναμε πριν 6-7 χρόνια και στο νόμο 4178 με έμφαση λέγοντας ότι η τεχνική έκθεση της δήλωσης είναι ίσως το πιο σοβαρό έγγραφο αυτής.

Κατά δεύτερον, αν κάποιος θελήσει να μεταβιβάσει χωρίς τακτοποίηση κάνοντας χρήση των διατάξεων άρθρο 82 και άρθρου 81 να έχει και πάλι αναγράψει τις αυθαιρεσίες (προς γνώση του δυνητικού αγοραστή) οι οποίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά την μεταβίβαση, εξαιρούνται όμως της τακτοποίησης και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί.

Η ρητή αναφορά που οφείλουμε να κάνουμε λόγω του λεκτικού του νόμου στο εν λόγω εδάφιο, δε σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να περιγράφουμε τις αυθαιρεσίες στην έκθεση και σε κάθε άλλη περίπτωση. 

Για παράδειγμα, αν η αυθαίρετη διάνοιξη του παραθύρου ενταχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση και πάλι θα πρέπει να αναφερθεί.

Ίσως η β παράγραφος του ιστιστ να τέθηκε πλεοναστικά καθώς σε κάθε περίπτωση η τεχνική περιγραφή-έκθεση του μηχανικού της δήλωσης, οφείλει να είναι πλήρης και με την δέουσα λεπτομέρεια.