ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Lorenzo]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Η ΜΗ υλοποίηση ενός ανοίγματος κατά την κατασκευή σε μία οριζόντια ιδιοκτησία, είναι παράβαση που χρειάζεται να πάει με αναλυτικό ή την αγνοούμε και απλά το αναφέρουμε στην Τεχνική μας έκθεση.

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Η μη υλοποίηση ανοίγματος συντελεί σε διαφοροποίηση όψης. Εν γένει δεν αποτελεί κάποια μεγάλης κλίμακας αυθαιρεσία (διερεύνησε μήπως υπάρχουν περιορισμοί μόρφωσης όψεων όπως στις περιπτώσεις ιστορικών/παραδοσιακών οικισμών και κέντρων πόλεων) και μπορεί το ακίνητο να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στην περίπτωση αυτή εφόσον αναγράφεται ρητώς στην Τ.Ε. Αν πρόκειται για πώληση, πριν το κάνεις να γίνει συνεννόηση με τον μηχανικό του αγοραστή αν το δέχονται να αγοραστεί το ακίνητο με αυθαιρεσία. 

[Lorenzo]

Σε ευχαριστώ Pavlos33

 

[giwrgos192]

Καλησπέρα. Χρειάζομαι τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα.

Σε οικοδομή με οικ. άδεια του 2004 και σύσταση οριζοντίου, υπάρχουν δύο διαμερίσματα στο ισόγειο και δύο δικαιώματα υψούν στον Α' όροφο.
Η απόληξη του κλιμ/σίου (ύψους 2.20m στην άδεια και 3.00m στην πραγματικότητα) έχει ουσιαστικά μεγαλώσει από τρεις πλευρές.
Σήμερα πρόκειται να πωληθεί το δικαίωμα υψούν μαζί με την μια οριζόντια του ισογείου (ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη).

Οι ερωτήσεις είναι πολλές:

1) Πώς θα τακτοποιούσατε τη συγκεκριμένη παράβαση;
2) Πρέπει να τακτοποιηθεί αφού είναι δικαίωμα υψούν; Αν ναι, ουσιαστικά θα τακτοποιήσω μόνο το εμβαδόν της οριζοντίου μου, δηλαδή το 1-Α-Β-Ι-Θ-2-1. 3)Είναι κατηγορία 5;
4) Η υπέρβαση ύψους τακτοποιείται με αναλυτικό;
5) Η ΗΤΚ που θα βγει μετά για το υψούν, θα μπει Υλοποιημένη ιδιοκτησια = ΝΑΙ, θα μπούν τα τ.μ. εντός του ορίου της οριζόντιας και βεβαίωση ρυθμισμένου και όχι αδομήτου;

Επισυνάπτεται σκαρίφημα.
Ευχαριστώ όποιον μπει στον κόπο να απαντήσει.

[Pavlos33]

Το δικαίωμα υψούν αφορά μελλοντική ανοικοδόμηση και στο σημείο αυτό που αφορά την μεταβίβαση δεν εξετάζεται αν αυτό το δικαίωμα μπορεί να υλοποιηθεί (πχ αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ ή αν μετά τροποποίηση ρυμοτομικού έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, με μικρότερο επιτρεπόμενο ύψος κλπ). Έχουμε λοιπόν ένα εμπράγματο δικαίωμα που θεωρείται κατά νόμο υπαρκτό. Στον "θεωρητικό" χώρο (αέρινη στήλη όπως ονομάζεται) κάποιος έχει καταπατήσει το δικαίωμα αυτό, χτίζοντας παράνομα. Αυτός ο "κάποιος" είναι οι συνιδιοκτησία με την αύξηση επιφάνειας της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα.

Εδώ ξεκινάνε τα προβλήματα. Η απόληξη ήταν και παραμένει κοινόχρηστος χώρος (εκτός αν ρητά ορίζεται διαφορετικά από τη σύσταση και δίνεται αποκλειστική χρήση σε ταράτσα και απόληξη). Άρα, θα πρέπει να γίνει δήλωση κοινόχρηστων χώρων και ως εκ τούτου να εξεταστούν όλοι οι κοινόχρηστοι (κτίριο και οικόπεδο).

Στο θέμα υπολογισμού προστίμου δεν είναι κάτι δύσκολο. Η απόληξη με αναλυτικό. Υ.Υ παράβασης αναλυτικού δεν εξετάζεται.

Αυτά που αναφέρεις περί ορίων οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν είναι αντιληπτά. Στη σύσταση έχουν οριστεί αποκλειστικές χρήσεις στο δώμα που να αφορούν τις δυο Ο.Ι του υποκείμενου ορόφου;

Μιας και ρωτάς διάφορα, θα πρέπει να δίνεις εξ αρχής όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. 

 

[giwrgos192]

Καλημέρα. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Το κλιμακοστάσιο είναι όντως κοινόχρηστος χώρος.

Σχετικά με τις οριζόντιες, στη σύσταση αναφέρεται το εξής: "ΑΕΡΙΝΗ ΣΤΗΛΗ: Αποτυπώνεται ως κάτοψη στέγης και περιλαμβάνει απόληξη και ακάλυπτη επιφάνεια ταράτσας. Ο όροφος που θα χτιστεί μελλοντικά θα αποτελείται από κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή το διαμέρισμα που θα καταλαμβάνει το βόρειο τμήμα (Α) υπέρ του ισογείου ορόφου και πάνω από το διαμέρισμα 1 του ισογείου σε όλο το ύψος απεριόριστα θα έχει επιφάνεια τάδε, αναλογία επί των κοινοχρήστων τόσο κλπ".  Ομοίως αναφέρεται στο νότια τμήμα (Β) που είναι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία".

Από ότι καταλαβαίνω, πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης ως προς τα κοινόχρηστα και μετά να δοθεί βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν.

[panagicd]

Καλησπέρα σας, 

Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ μια διευκρίνιση για την πρώτη μου τακτοποίηση, γιατί δεν μπορώ να βρω αν έχει ξανά ερωτηθεί το συγκεκριμένο: 

Σε περιπτώσεις στοιχείων όπως εξώστες, παράθυρα κτλ τα οποία δεν έχουν διαστάσεις πάνω στην άδεια, ώστε να γνωρίζεις επακριβώς αν έχει επέλθει αύξηση ή μετακίνηση του ανοίγματος, αρκεί η μέτρηση στη σκαναρισμένη άδεια; 

Για παράδειγμα με ενδιαφέρει να δω αν υπάρχει διαφορά στις διαστάσεις εξώστη ώστε να εξακριβωθεί αν έχει υπέρβαση επιφάνειας έως 20%. Αλλά ο εξώστης δεν έχει διαστάσεις στην άδεια και το σκαναρισμένο έχει αποκλίσεις. 

Ευχαριστώ πολύ. 

[Pavlos33]

Θα μετρήσεις με το κλιμακόμετρο επί των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α. Αντί να πάρεις το σκαναρισμένο, πήγαινε Πολεοδομία, πάρε πλήρη φάκελο και μέτρησε πάνω στο σχέδιο. Σε άδειες προ ΓΟΚ 85 δεν θα βρεις μετρικά στοιχεία για εξώστες στο Δ.Κ. Αυτά, εφαρμόστηκαν στον ΓΟΚ 85.