ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ekaterini]

Ωραία ευχαριστώ.

Άρα να καταχωρίσω τον εξώστη στην πρόσοψη,  κατ. 3.

Ο εξώστης με πρόσωπο στον ακάλυπτο δεν υπάγεται κατ.3 γιατί είναι μεγαλύτερος του 5% . 

 

 

[Pavlos33]

Υποχρεωτικά ο εξώστης εκτός Ρ.Γ θα μπει στην κατηγορία 3. Ο εξώστης άνωθεν ακαλύπτου, αφού δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 θα μπει σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό (κτίριο προ 83->κατηγορία 2) με μια λοιπή παράβαση.

[zulumpo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Δηλώνω ένα στηθαίο ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.  Παρατήρησα όμως ότι το ύψος του ειναι μικρότερο απο το απαιτούμενο του κτιριοδομικου για ασφάλεια (<1μ). Το δηλώνω και ως κατ. 3;  Παραθέτω και αυτο που αναγράφεται την κατ 3: γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ' αρ. 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ' 59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση

Ευχαριστώ,

Edited October 31, 2025 at 09:50 πμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[Pavlos33]

@zulumpo Kαλημέρα. Αν υπάρχει Ο.Α. Η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα σχέδια. Είναι προφανές ότι στηθαίο (συνολικά συμπαγές+ύψος κιγκλιδώματος) δεν καλύπτει την απαίτηση του κανονισμού (ύψος τουλάχιστον 1 μέτρο). Επομένως, μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 αν σε συμφέρει ή με αναλυτικό σε άλλη κατηγορία.

[zulumpo]

προ του 1955 ειναι το κτίσμα.

Εγώ στην τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρω ρητά την παράβαση κτριοδομικο΄θ.

Στους αναλυτικούς υπάρχει παράβαση αναλυτικού;

Bαλε τονισμό. Pavlos 33

Edited October 31, 2025 at 10:15 πμ by zulumpo

[Pavlos33]

Προφανώς, εννοείς ότι θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες μετά το έτος 1955. Αν είναι έτσι θα τις μαζέψεις όλες (θα έχεις και άλλες) σε μια λοιπή παράβαση άρθρου 100.

[zulumpo]

On 31/10/2025 at 12:03 ΜΜ, Pavlos33 said:

Προφανώς, εννοείς ότι θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες μετά το έτος 1955. Αν είναι έτσι θα τις μαζέψεις όλες (θα έχεις και άλλες) σε μια λοιπή παράβαση άρθρου 100.

Μόνο εγω το βλέπω ότι, πρέπει αναγκaστικά να το δηλώσω ως κατηγορία 3;

Στην τεχνική εκθεση θα αναφερω την παραβαση του κτιριοδομικού, όμως αν δεν δηλωσω κατηγορια 3 σε φυλλο καταγραφης , δεν εχω το δικαιωμα να δηλωσω παραβαση κτιριοδομικου (τουλάχιστον έτσι καταλαβαινω)

Βάλε τονισμό στο κείμενό σου και σε αυτό της προηγούμενης δημοσίευσης. (2η παρατήρηση). Pavlos 33

-δεν χρειάζεται να απαντάς με παράθεση σε ολόκληρο το αμέσως προηγούμενο μήνυμα. Μπορείς απλώς να γράψεις από κάτω.

Edited October 31, 2025 at 10:35 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Περιγράφεις αποσπασματικά το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες του. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε. Έχεις προ 55 ακίνητο. Αυτό δεν απαιτείται να ρυθμιστεί καθώς εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82.  Άρα, (1η υπόθεση) πας να ρυθμίσεις μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες. Καταγράφεις τις αυθαιρεσίες σου και σύμφωνα με την χρονολογία που έγιναν επιλέγεις και την κατηγορία (εφόσον θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται οικοδομική άδεια. Για λόγους οικονομίας συζήτησης να ανατρέξεις στο σχετικό θέμα του προ 55). Μια αυθαιρεσία δεν είναι υποχρεωτικό να ενταχθεί στην κατηγορία 3 (εκτός από 2-3 περιπτώσεις που αφορούν κλειστούς χώρους και εξώστες άνωθεν Ρ.Γ) και μπορεί κατ' επιλογή να υπαχθεί και στο άρθρο 100.