ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Πάνος]

On 11/7/2023 at 12:02 ΠΜ, Pavlos33 said:

@eana Kαλησπέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν αναφέρεσαι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ναι, γενικώς η σύγκριση για την κατηγορία θα γίνει με το ποσοστό της Ο.Ι επί τον Σ.Δ του οικοπέδου (σημερινό ή αυτόν που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α). Όμως, επειδή έχεις εσωτερικό εξώστη και εφόσον είναι εντός σχεδίου το ακίνητο, δεν θα προσμετρήσει για το όριο υπέρβασης κατηγορίας 4(*). Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία και το ακίνητο είναι με άδεια μετά το 1983, η κατηγορία σου είναι η 4.

(*) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.
 

Καλημερα, το πατάρι θεωρείται εσωτερικό εξώστης? Τι καθαρό ύψος πρέπει να έχουμε για να θεωρείται εξώστης?

[martha1]

καλημέρα.Σε ακίνητο που αποκτήθηκε με κληρονομική διαδοχή και είναι κατηγ 5 η ημερομηνία θανάτου είναι 31.3.2022.Ο θανών και οι κληρονόμοι ειναι κάτοικοι εξωτερικού.Η προθεσμία τακτοποίησης είναι 12 +12 μήνες=24 από την ημερομηνία θανάτου?

Edited Ιούλιος 19 , 2023 by martha1

[Pavlos33]

Καλημέρα Μάρθα. Αρχικά βάλε τονισμό στο κείμενό σου (συνεχώς το ξεχνάς). Η προθεσμία είναι όπως την αναφέρεις από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης. 

ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : 
εα)   αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης  με  την  επιφύλαξη  όσων  ορίζονται  στο  άρθρο  89  που  δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, 
εβ)   για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. 
Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) έτη. 
Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. 
 
1.   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  της  Κατηγορίας  5  του  άρθρου  96  του  ν.4495/2017  (Α167)  που  είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή ....
β.   ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
...., και 
ε.   ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης  πολιτικής  προστασίας,  σύμφωνα  με  την  παρ.2  του  άρθρου  25  του  ν.4662/2020  (Α27),  εφόσον  η  αίτηση υπαγωγής  υποβληθεί  εντός  ενός  (1)  έτους  από  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος.  Για  ακίνητα  που  βρίσκονται  στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 
στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. 

Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 

 

 

[martha1]

Καλημέρα Παύλο. Δεν έχω διαθήκη. Από την ημερομηνία θανάτου δεν μετράει η προθεσμία;

 

Edited Ιούλιος 19 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν έχεις εξ αδιαθέτου κληρονομιά δώδεκα μήνες για κάτοικο εξωτερικού αλλά υπάρχει και ένα νομικό θέμα που χρειάζεται ανάλυση από δικηγόρο, διότι αναφέρεται  μεν το δωδεκάμηνο αλλά και ο χρόνος που  έλαβε ο κληρονόμος γνώση της επαγωγής της κληρονομιάς. Μήπως, αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να παραταθεί το χρονικό όριο προθεσμίας της τακτοποίησης.

[martha1]

Ο θάνατος έγινε γνωστός 31.3.2022. Σύμφωνα με το 1847 έχω 12 μήνες λόγω κατοίκων εξωτερικού για αποποίηση που δεν έγινε. Έγινε αποδοχή κληρονομιάς. Έχω κι άλλους 12 μήνες σύμφωνα με τον 4495 από την ημερομηνία του 1847, δηλαδή 31.3.2022 +12+12=31.3.2024.;

Edited Ιούλιος 19 , 2023 by Pavlos33
διόρθωση κειμένου. Pavlos 33

[Pavlos33]

Σωστά. 12 μήνες από την λήξη της προθεσμίας αποποίησης. Άρα μέχρι 31.2.2024 για την υπαγωγή στην κατηγορία 5 λόγω κληρονομικής διαδοχής.

[martha1]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Καλή συνέχεια.

Edited Ιούλιος 19 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

@casablanca90 Θα είχε ενδιαφέρον να μας πει πως προέκυψε αυτή η παραβίαση της Δ, αν δηλαδή προήλθε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης της οικοδομής, ή λόγω αυθαίρετης επέκτασης εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης.

[martha1]

 

17 ώρες πριν, martha1 said:

καλησπέρα σε όσους δεν διακοπέυουν.μήπως ξέρετε τι βάζουμε στην ημερομηνία αναφοράς του αρθ 128 Ν.4759/2020 σε περίπτωση κατηγ 5 που αποκτήθηκε απο κληρονομική διαδοχή?ποια ημερομηνία βάζουμε?

έχω θάνατο κατοίκου εξωτερικού στις 31.3.2022.αποδέχθηκαν οι κληρονόμοι επίσης κάτοικοι εξωτερικού στις 31.12.2022 .ποιά είναι η ημερομηνία αναφοράς που ζητάει η πλατφόρμα?