ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ElissavetB]

Καλημέρα,

 

Επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί με ακίνητο κατ. 5, μπορείτε σας παρακαλώ να μου επιβεβαιώσετε το παρακάτω:

Πρόκειται για δήλωση του Ν. 4495/17 με εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο 98τ.μ. του 1995, η οποία μπήκε στο στάδιο "υπαγωγή" στις 30/09/2020. Με ακροβατικά δηλαδή πάνω στην ημερομηνία λήξης. Στις 29/9/20 πληρώθηκε το παράβολο και το ανταποδοτικό τέλος και από το 2021 άρχισε ο ιδιοκτήτης να πληρώνει τις δόσεις. 

Σε αυτήν την δήλωση μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού και να συνεχίσει κανονικά; 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορεί!

 

[jbosdas]

Σε οροφοδιαμέρισμα του 3ου ορόφου, οικογενειακής πολυκατοικίας με ΣΟΙ, εντοπίζονται παραβάσεις υπέρβασης δόμησης εντός πρασιάς ~40εκ. 

Υπάρχει δυνατότητα να ανοίξω τη δήλωση του 4ου (και μοναδική στο ακίνητο - ΚΑΤ5) και να προσθέσω όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα και κοινόχρηστους και να μετατραπεί σε μια κοινή δήλωση του κτιρίου; Υπάρχει κάποιο κώλυμα; 

Για συναινέσεις δεν υπάρχει θέμα (οικογενειακή) αλλά δεν μπορώ να συμπεριλάβω μόνο τον 3ο αφού είναι ξεχωριστοί ιδιοκτήτες (ΣΟΙ). Το πρόστιμο δεν το βλέπω να τροποποιείται >20% (μικρές λοιπές παραβάσεις, μεγάλο αρχικό πρόστιμο) οπότε αποφεύγεται το ΣΥΠΟΘΑ. 

Edited December 3, 2025 at 10:08 μμ by jbosdas

[kan62]

Αλλάζεις κατηγορία με το ποσοστό των άλλων ;

Αλλιώς τι κερδίζεις ;

[jbosdas]

Όχι, δεν αλλάζω κατηγορία.

Διορθώνω σφάλματα του 4ου, περνάω τον 3ο σε νεο ΦΚ ΚΑΤ5 (λόγω 40εκ εντός πρασιάς), τον 1ο,2ο σε νεο ΦΚ ως ΚΑΤ2, περνάω μικρές πολεοδομικές <5% σε νέο ΦΚ ΚΑΤ3 και κλείνω με λοιπές ΠΠ σε ΦΚ ΚΑΤ4. 

Με τη ρύθμιση όλων των κατασκευών, τροποποιώ την ΣΟΙ, με την μία και μοναδική κοινόχρηστη υπόγεια αποθήκη να λαμβάνει ποσοστά συνιδιοκτησίας με ανακατανομή, δημιουργώ 4 αποκλειστικές χρήσεις ΘΣ στην πιλοτή και επιτυγχάνεται η πώληση του 1ου, με μία ΘΣ και χωρίς να έχει πρόσβαση στην πρώην κοινόχρηστη αποθήκη που θέλουν να την κρατήσουν για χρήση των 3ων εκ των 4ων διαμερισμάτων...   

Το θέμα είναι αν μπορώ να ανοίξω την 5 και να προσθέσω το υπόλοιπο κτίσμα...  

[kan62]

Αν δεν έχει χρησιμοποιηθεί, δεν βλέπω πρόβλημα.

υγ. Πάντως παράβαση πρασιάς προ του 1983, σπάνια...

Edited December 4, 2025 at 12:03 πμ by kan62

[jbosdas]

Όχι βέβαια, δεν έχει χρησιμοποιηθεί....

[giwrgos192]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα κάποιος να με βοηθήσει σχετικά με τη προθεσμία υπαγωγής στη κατηγορία 5 καθώς έχω μπερδευτεί στην ερμηνεία του νόμου.
Αναφέρεται: "ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025"

Το 1847 του αστικού κώδικα λέει το εξής: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους.

Δηλαδή, ακόμα και εάν ο θάνατος ήταν π.χ. το 2000 και δεν είχε γίνει δημοσίευση της διαθήκης αλλά γινόταν σήμερα, θα μπορούσε να τακτοποιηθεί; Μου φαίνεται παράλογο.
Από πότε μετράει ο ένας χρόνος + 4 μήνες; Από την ημερομηνία θανάτου ή από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης;
Επίσης, η ημερομηνία έως 31/12/2025 από ότι βλέπω δεν έχει τροποποιηθεί. Σωστά;

Αν έχει κάποιος συνάδελφος κάποιο excel όπου υπολογίζει αν μπορεί ένα ακίνητο να υπαχθεί ή όχι θα ήταν πολύ βοηθητικό.