ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Pavlos33]

@valentina87 Καλησπέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι το ξεμπάζωμα. Αυτή την παράβαση την υπάγεις στο άρθρο 100 (1 λοιπή παράβαση). Η φράση κλειδί στο νόμο είναι οι "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος 2 παρήγαγε νόμο (χωρίς όμως αυτό να επιτρέπεται) και έθεσε περιορισμούς συσχετιζόμενους με τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85 προκειμένου να εφαρμοστεί ή όχι μειωτικός συντελεστής. Βεβαίως, η εφαρμογή μειωτικού είναι ένα άλλο θέμα, πλην όμως φαίνεται η διάσταση που δίνει η εγκύκλιος, έναντι του νόμου για το τι θα θεωρείται υπόγειο. Στην περίπτωσή σου, αν ποτέ χρειαστεί έκδοση κάποιας άδειας, φυσικά και θα προσμετρήσει το υπόγειο στη δόμηση.

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους.

Σε άδεια του 1988 εμφανιζόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή ισόγειο κατάστημα 600τ.μ. και υπόγειο βοηθητικής χρήσης 600τ.μ.. Στην οικοδομική άδεια η οροφή του υπογείου απεικονίζεται στο +1,00μ. (πάχος πλάκας 20εκ.) και η οροφή του α' ορόφου στο +4,50μ.. Εγώ σήμερα που αποτύπωσα μέτρησα απόσταση διαμορφωμένου εδάφους μέχρι το κάτω μέρος του δαπέδου 1,10 και απόσταση διαμορφωμένου εδάφους από το πάνο μέρος του δαπέδου 1,30μ..

Το υπόγειο παραμένει χώρος βοηθητικής χρήσης. Συνεχίζω να θεωρούμε υπόγειο και πρέπει να δηλώσω την υπέρβαση ύψους με μία λοιπή (καθώς το πραγματοποιουμενο είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής (7,50+1,2) ή επειδή επιτρεπόταν η υπερύψωση μέχρι 0,80μ. δεν θεωρούμαι υπόγειο

και πρέπει να τον χρεώσω υπέρβαση δόμησης 600τ.μ. ;

 

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση για την εκχωμάτωση θα βάλεις.

[HAROUL]

@Pavlos33 κατανοητό το σκεπτικό σου. Αν όμως από τα σχέδια προκύπτει ότι δεν έχει γίνει εκχωμάτωση ή ελλειπής διαμόρφωση, αλλά τοποθετηθήκαμε λάθος, θεωρείς ότι παύουμε να είμαστε υπόγειο επειδή υπερβαίνουμε το 0,80μ. ή θεωρούμαστε ακόμα υπόγειο βάσει του Ν.4495/17  "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85";

[Pavlos33]

Θα πρέπει να έχεις διακριτές τις δυο περιπτώσεις. Άλλο η υπαγωγή στο ν. 4495 και άλλο η αντιμετώπιση για έκδοση άδειας. Εδώ εξετάζεις μια πρωτογενή παράβαση, η οποία αφορά την εκχωμάτωση. Έχουμε πει πολλές φορές τις αδυναμίες που έχει η εγκ. 2. Το αν θα δεχτείς τα γραφόμενά της είναι άλλη συζήτηση και πόσο μάλλον όταν η εγκύκλιος παράγει νόμο αντί να τον ερμηνεύει. Ο νόμος (ακόμη και στους δυο προηγούμενους) αναφέρει χρήση μειωτικού σε υπόγειες στάθμες. Αυτό ήταν και παραμένει το "δώρο" για τους αυθαιρετούχους στην αντιμετώπιση των υπογείων. Βεβαίως, αν θέλεις να το δεις από την σκοπιά της εγκυκλίου κανείς δεν θα σου πει κάτι. Απλά τότε θα έχεις χρεώσει τον πελάτη πολύ παραπάνω σε πρόστιμο. Αν όπως λες το κτίριο τοποθετήθηκε ψηλότερα, ειλικρινά μπορείς σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο με ανισοσταθμίες, απότομες εδαφικές κλίσεις, πλημμελή μελέτη (πολλές φορές για να μην πω ο κανόνας σε παλιές άδειες ήταν χωρίς καθόλου ή με λανθασμένα υψόμετρα στις κορυφές) να εντοπίσεις αν το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα από την προβλεπόμενη θέση του και πόσο μάλλον, αν μιλάμε για 10-15 εκ διαφορά. Ουσιαστικά κάνουμε όλοι την καλύτερη δυνατή προσέγγιση για να προσδιορίσουμε αυθαιρεσίες και να υπολογίσουμε πρόστιμο υπαγωγής.

Τώρα, στην περίπτωση που κάποιος πάει να εκδώσει Ο.Α προφανώς θα εξετάσει όλα τα κριτήρια. Ύψος, χρήση, υψόμετρα διαμορφωμένου κλπ.

[stavgian]

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα,

Έχω ένα οροφοδιαμέρισμα σε τετραόροφη πολυκατοικία στο οποίο κατά τη διάρκεια της κατασκευης μετέτρεψαν τον ημιυπαίθριο χώρο σε δωμάτιο. 'Ηθελα να σας ρωτήσω σχετικά με την υπέρβαση δόμησης. Το εβαδόν του ΗΜ.Χ είναι 14,07 μ2. Η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση την άδεια είναι 432,27μ2. Για να υπολογιστεί το ποσοστό υπέρβασης η επιτρεπόμενη δόμηση θα πρέπει να πολλαπλασιαστεί με τα χιλιοστά του διαμερίσματος επί του οικοπέοδου; Δηλαδή θα είναι 14,07/432,27 ή 14,07/(432,27*246ο/οο); Ευχαριστώ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited June 2, 2025 at 12:28 μμ by akis73

[akis73]

Καλησπέρα, πολ/ζεις με το ποσοστό συνιδιοκτησίας για να επιμερίσεις την επιτρ. δόμηση στην οριζόντια που εξετάζεις, δες άρθ.100, παρ.2.

Edited June 2, 2025 at 12:25 μμ by akis73