ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[venezia]

On 11/28/2025 at 1:32 PM, pipakos said:

 υπάρχει καταρχήν δικαίωμα υπαγωγής, σωστά?

 μέσω του eadeies,

ή πρέπει να σταλούν και εκτυπωμένα?

Ισχύει ότι η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε ημερών 

υπάρχει καταρχήν δικαίωμα υπαγωγής, σωστά?  ΝΑΙ

 μέσω του eadeies, ΝΑΙ 

πρέπει να σταλούν και εκτυπωμένα? ΟΧΙ

Ισχύει ότι η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε ημερών : ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ μόνο .... !!

[pipakos]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το ΦΕΚ γράφει ότι μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη πριν βγει η απόφαση της επιτροπής και γίνεται μνεία στο συμβόλαιο ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την διεκπεραίωση. Διαβάζοντας το καταλαβαίνω ότι είναι υποχρεωτικό να γίνει το συμβόλαιο με την εξόφληση του 30% και οι υπόλοιπες δόσεις να πληρωθούν μετά τη γνωμοδότηση, δεν γίνεται δηλαδή ο πελάτης να επωφεληθεί της εφάπαξ έκπτωσης, εκτός αν το ερμηνεύω λάθος. Επίσης γνωρίζω ότι οι επιτροπές δεν δέχονται δηλώσεις σε οριστική υπαγωγή ή περαιωμένες, παρά μόνο σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο ή έστω σε Υπαγωγή. Άρα θα πρέπει να σταλεί η δήλωση ρύθμισης στην επιτροπή σε αρχική υποβολή μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μετά να προωθηθεί σε οριστική υπαγωγή με πληρωμένο το 30% για να γίνει το συμβόλαιο, και μετά να γυρίσει πάλι σε Υπαγωγή αν η επιτροπή απαιτήσει παρεμβάσεις. Δεν θα είναι πρόβλημα αν γίνει επεξεργασίας της δήλωσης του 4495 από τη στιγμή που θα έχει ήδη χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο; Δεν βλέπω όμως να υπάρχει άλλος τρόπος. Έχω καταλάβει σωστά;

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στην κοινότητα! Θα ήθελα την βοήθεια - γνώμη σας στο εξής ζήτημα.
 

Σε κατοικία κατασκευής πριν το 2011 η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια και βρίσκεται εντός περιοχής που απαιτείται έγκριση της αρχιτεκτονικής επιτροπής )  (Β Τομέας Ζαγορίου) έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες προσθήκες. Η αρχιτεκτονική επιτροπή προκειμένου να δώσει την έγκριση της ζήτησε την κατασκευή στέγης (το κτίριο δεν φέρει ενώ είναι υποχρεωτική) την αλλαγή των κουφωμάτων σε ξύλινα (έχουν τοποθετηθεί λευκά PVC) και την μείωση του μήκους των εξωστών.

Από την πλευρά μου κατανοώ τις απαιτήσεις της επιτροπής έχοντας γνώση σχετικά με το διάταγμα Ζαγορίου. Το παράδοξο είναι ότι στην εν λόγω περιοχή έχουν εγκριθεί από την επιτροπή (όχι από τα ίδια μέλη της) περιπτώσεις αυθαιρέτων στις οποίες δεν ζητήθηκαν τόσο δαπανηρές παρεμβάσεις και ας είναι υποχρεωτικές από το διάταγμα Ζαγορίου. 

Το γεγονός αυτό όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό έχει προκαλέσει το ''αίσθημα'' αδικίας στον ιδιοκτήτη διότι φαίνεται ότι η αρμόδια επιτροπή κατά καιρούς και με την μεταβολή των μελών αυτής ας πούμε ότι δεν το ίδιο διαλλακτική. Όλο αυτό εντείνεται αν λάβουμε υπόψη το κόστος των ''παρεμβάσεων'' σε ένα κτίριο 30ετων που η αξία του είναι μικρή.

Αυτό που θέλω εγώ να ρωτήσω είναι το εξής: Υπάρχει κάποιος τρόπος ένστασης στην απόφαση της επιτροπής? Κατανοώ ξαναλέω ότι αν εξετάσουμε κατά γράμμα την περίπτωση τα θέλω της επιτροπής υποστηρίζονται. Από την άλλη η διαφορετική αντιμετώπιση μεταξύ των περιπτώσεων κατά καιρούς δημιουργεί μοιραία άνιση μεταχείριση.  

Ομολογώ ότι είμαι σε αδιέξοδο καθώς αφενός αντιλαμβάνομαι την οπτική της τωρινής επιτροπής αλλά από την άλλη και αντίρρηση του ιδιοκτήτη