ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[sirkos81]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση , Να πω την αλήθεια και εγώ αυτό σκεφτόμουν απλά ήλπιζα να υπήρχε κάτι που θα μου επέτρεπε να το αποφύγω μιας και η σύσταση έγινε αφού είχε κτιστεί το διώροφο,  αλλά να μου πεις και στις πολυκατοικίες με τις οριζόντιες όπως ανέφερες ,πολλές φορές  τα διαμερίσματα παίρνουν λιγότερα χιλιοστά από αυτά που τους αναλογούν στον Σ.Δ.   αφού μέρος των χιλιοστών πάνε σε αποθήκες και υπόγεια γκαράζ κτλπ , η λογική του παράλογου αυτός ο νομός .

 

Μόλις μου φέρανε υστέρα από 2 μήνες που τους έπρηζα το τοπογραφικό της σύστασης

και τώρα δε ξέρω αν πρέπει να κλάψω η να γελάω  . Όπως βλέπετε το κτίριο της κάθετου Β μπαίνει για 20-25 εκ στην καθετή Α καθώς και ο εξώστης του ορόφου Α του κτιρίου της κάθετου Β είναι ΟΛΟ ΜΕΣΑ στην καθετή Α .

Εγώ έχω δικαίωμα να τακτοποιήσω ότι βρίσκεται μέσα στην καθετή του πελάτη μου κάνοντας μνεία για το αμαρτωλό τμήμα  και να προχωρήσω την διαδικασία της υπαγωγής ? Σε αυτή την περίπτωση είναι εφικτό να βγει βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα για πάρει αυτόνομο ρολόι το διαμέρισμα του ισογείου  η πάμε για ακύρωση της σύστασης κάθετων  και συνολική τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών όλου του οικοπέδου και μετα δημιουργία νέας σύστασης ? Η μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της συστασης καθώς η αυθαιρεσία αυτη υπάρχει απο την κατασκευή του κτιρίου ; 

Ξέρει κάνεις αν η ακύρωση σύστασης χρειάζεται ΗΤΚ ?

 

 

Edited October 13, 2025 at 10:35 πμ by sirkos81

[Pavlos33]

Eίναι το ίδιο πρόβλημα με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας (δες το αντίστοιχο θέμα στην ενότητα Ν. 4495). Δήλωση δεν μπορεί να γίνει αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό (πιθανώς με ακύρωση σύστασης καθέτων και ανασύνταξή της με σωστά αναλογούντα-βάσει υφιστάμενης δόμησης-ποσοστά.

[geocivil]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού χτίστηκε οικοδομή με οικοδομική άδεια και στη συνέχεια και δεύτερη ισόγεια οικοδομή αυθαίρετα. Αργότερα και πάντως πριν την 28/7/2011 έγινε σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών, με βάση την οποία τα δυο κτίσμαστα ανήκουν σε διαφορετική κάθετη. Για να τακτοποιήσουμε το αυθαίρετο κτίσμα λαμβάνουμε υπόψη ότι υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[dimitris GM]

αρθρο 107

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

[Pavlos33]

On 9/1/2026 at 2:20 ΜΜ, geocivil said:

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού χτίστηκε οικοδομή με οικοδομική άδεια και στη συνέχεια και δεύτερη ισόγεια οικοδομή αυθαίρετα. Αργότερα και πάντως πριν την 28/7/2011 έγινε σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών, με βάση την οποία τα δυο κτίσματα ανήκουν σε διαφορετική κάθετη. Για να τακτοποιήσουμε το αυθαίρετο κτίσμα λαμβάνουμε υπόψη ότι υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Στα πολύ σωστά που επισημαίνει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) να μας πεις τι οικισμός είναι (πχ οριοθετημένος, προ 23 κλπ) καθώς για τους οριοθετημένους λαμβάνεις τα πολεοδομικά μεγέθη προ ααπ 289/2011 (αναφέρεται και στο παράρτημα). Προφανώς θα λάβεις τα μεγέθη με βάση τα ποσοστά της κάθετης που είναι το αυθαίρετο. Η σύσταση καθέτων δεν αποτελεί κατάτμηση και έτσι λαμβάνεις κανονικά ότι υφίσταται Ο.Α

[geocivil]

Ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις. Πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Στο διάγραμμα κάλυψης θα λάβω υπόψη τις αυθαιρεσίες που έχει η άλλη κάθετη (εντός της οποίας βρίσκεται το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια) ή θα ασχοληθώ μόνο με την υπό ρύθμιση υπολογίζοντας τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αντιστοιχούν σε αυτή?

[Pavlos33]

On 13/1/2026 at 2:54 ΜΜ, geocivil said:

 ή θα ασχοληθώ μόνο με την υπό ρύθμιση υπολογίζοντας τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αντιστοιχούν σε αυτή?

Αυτό ακριβώς.