ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κάθετες ιδιοκτησίες

[thessalon-77]

32 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Προφανως, τα πιο πανω  ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα,  σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση...

  Οπως εχουμε ηδη πει:

-  Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι  αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.]

  Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα,

- Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο  οικοπεδο.

- Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107

"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης.

 Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη

με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021:

α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.

  Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η  νεα οικοδομη της αδειας  του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

 

Πολύ ενδιαφεροντα Δημητρη οσα αναφέρεις για τις αυθαιρεσιες.  Όμως για το πνευμα της καθετης, που ισως επρεπε να το κουβεντιαζουμε σε αλλο νημα, ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ  και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό.

[dimitris GM]

  Προφανως,  οι ανω παραβάσεις  που αναφερεις, 

  και δεν ειναι λογικες

 και δεν μπορει να αποτελεσουν  θεμα συζητησης σε αυτο το φορουμ, ουτε  σαν "υποθεση εργασιας."

  Εξ αλλου,  δεν μπορουν να γινουν χωρις την ενεργη συμμετοχη μηχανικου.

  Επομενως, καθε μηχανικος φερει ευθυνες για ο,τιδηποτε ψευδες/ανακριβες/αναληθες  φερει την υπογραφη του.

Στα υπολοιπα ερωτηματα που εθεσες, εχουν ηδη δοθει απαντησεις.

καλη συνεχεια

 

[alexakoss]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου.

Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ.

Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη.

Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2.

α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια;

β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;   

 

[Θείος Δίκης]

@HAROUL Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για όλο το οικόπεδο.
Το πλήθος των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων δεν εξαρτάται από τον τρόπο ρύθμισης των αυθαιρέτων. 

Edited Απρίλιος 10 by Θείος Δίκης

[HAROUL]

On 10/4/2024 at 11:17 ΠΜ, Θείος Δίκης said:

@HAROUL Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για όλο το οικόπεδο.
Το πλήθος των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων δεν εξαρτάται από τον τρόπο ρύθμισης των αυθαιρέτων. 

Σε ευχαριστώ