ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

@gamvro Καλημέρα. Η αποθήκη είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παράρτημα διαμερίσματος άνευ χιλιοστών;

[gamvro]

On 5/2/2026 at 11:59 ΠΜ, Pavlos33 said:

@gamvro Καλημέρα. Η αποθήκη είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παράρτημα διαμερίσματος άνευ χιλιοστών;

Όπως είπα είναι παρακολούθημα.

Μάλιστα ο συμβολαιογράφος επικαλείται συνομιλία με το ΤΕΕ που του είπαν κατά λέξη:

θεωρείται απομείωση υπέρ κοινοχρήστου και μάλιστα δεν μπορεί να ενταχθεί στην παρ. 7

γιατί αυτή η παράγραφος αφορά μόνο στις Ο.Ι. ή κάθετες και όχι στα παρακολουθήματα!!!

Οπότε, του είπε, θα έχεις θέμα με τον υποθηκοφύλακα.

[Pavlos33]

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό.

Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

[pygma]

@Pavlos33 Και εγώ προς την πρώτη άποψη κλείνω. Οι αυθαιρεσίες συντελέστηκαν το '92. Είναι κατοικία 45 τμ και 7 τμ λεβητοστάσιο. Σκέφτομαι να τις καταχωρήσω κατηγορία 4 καθώς έχω υ.δ. <40% , κατοικία <250 τ.μ. και βοηθητικό χώρο < 1000 τ.μ.

Edited February 5, 2026 at 10:56 πμ by Pavlos33

[gamvro]

On 5/2/2026 at 12:24 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό.

Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

Άρα, η παρ. 7 του άρθρου 98 αφορά μόνο σε Ο.Ι. και όχι σε παρακολουθήματα.

Ενώ, το άρθρο 16 αφορά και σε παρακολουθήματα αρκεί να μην θίγονται κοινόχρηστοι χώροι.

Επομένως ένα παρακολούθημα που θίγει κοινόχρηστο είναι καταδικασμένο;

Ακόμη και αν αυτό αφορά σε απομείωση λόγω άσκαπτου χώρου;

[Κώστας_τοπο]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μία γενική ερώτηση. Αυθαίρετα (χωρίς χιλιοστά) σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο και σε δώμα για την τακτοποίηση τους, πως και με τι συγκρίνουμε για εύρεση Κατηγορίας;

α) αυθαίρετη δόμηση/επιτρεπόμενα οικοπέδου-γηπέδου;

β) αυθαίρετη δόμηση/επιτρεπόμενα οικοπέδου-γηπέδου*χιλιοστα;

 

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

@Κώστας_τοποΚαλημέρα.

Συγκεκριμένη απάντηση βάσει νόμου ή εγκυκλίου μην περιμένεις να βρεις, διότι δεν υπάρχει. Η μια άποψη αφορά την επιλογή α. Η άλλη ΄άποψη-πιο μαθηματική-λέει ότι  αφού δεν διαθέτει χιλιοστά η αναλογούσα δόμηση είναι μηδέν (κλάσμα τείνει στο άπειρο) και έτσι έχεις κατηγορία 5. Προσωπικά, επιλέγω την (α).