Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)


Recommended Posts

@janna Το επιτρεπόμενο ύψος που αναλογεί σε κάθε όροφο είναι το 1/3 του συνολικού επιτρεπόμενου. Αφού υπερβαίνεται αυτή η τιμή τότε έχεις υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης) για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι προσθήκες κατ’ επέκταση υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος του νομίμως υφιστάμενου ορόφου, επομένως έχεις και σε αυτές υπέρβαση ύψους (επιπλέον της υπέρβασης δόμησης).

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Το ύψος ήταν και στον 4178 μια "πονεμένη" ιστορία. Αναμένονταν να βελτιωθεί αλλά πλέον έχει γίνει ακόμη πιο ασαφές.  Έως ότου δοθούν οι όποιες διευκρινήσεις όπως σωστά αναφέρει ο pirsogiannis προσωπι

Το συνεχίζω... και προτείνω τα σεμινάρια να δοθούν από ιδιώτες μηχανικούς που έχουν βγάλει τα μάτια τους και έχουν εντρυφήσει τόσα χρόνια στους νόμους αυθαιρέτων και οικοδομικιών αδειών και να τα παρα

Καλησπέρα,αν κάτω από τη στέγη δεν έχει δημιουργηθεί χώρος στον οποίο έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση (για παράδειγμα αποθήκες),η στέγη σαν κατασκευή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό,και αναφέρε

Posted Images

3 ώρες πριν, janna said:

Ναι

Ναι τι ? Πόση είναι η υπέρβαση ύψους κάθε ορόφου σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας ? Αν ο α και β όροφος ( της αρχικής άδειας) έχουν μόνο Υ.Υ. εντός του επιτρεπόμενου , τότε με αναλυτικό . Ο γ όροφος με Υ.Υ.

Για τις προσθήκες αν α και β εντός επιτρεπόμενου τότε μόνο Υ.Δ.  Για τον γ : Υ.Υ. και Υ.Δ.

Link to post
Share on other sites
17 λεπτά πριν, venezia said:

Ναι τι ? Πόση είναι η υπέρβαση ύψους κάθε ορόφου σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας ? Αν ο α και β όροφος ( της αρχικής άδειας) έχουν μόνο Υ.Υ. εντός του επιτρεπόμενου , τότε με αναλυτικό . Ο γ όροφος με Υ.Υ.

Για τις προσθήκες αν α και β εντός επιτρεπόμενου τότε μόνο Υ.Δ.  Για τον γ : Υ.Υ. και Υ.Δ.

Exω εντελως μπερδευτεί .Ολοι οι όροφοι εχουν 0,18 μ ΥΥ απο αυτό που φαίνεται στην άδεια και για την συγκεκριμένη στάθμη ,ετσι προκείπτει η ΥΥ.Εχει γίνει μια δήλωση για ολες τις ΟΙ.επομενως αν καταλαβα καλα venezia λες να βαλλω αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο?

Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, janna said:

Exω εντελως μπερδευτεί .Ολοι οι όροφοι εχουν 0,18 μ ΥΥ απο αυτό που φαίνεται στην άδεια και για την συγκεκριμένη στάθμη ,ετσι προκείπτει η ΥΥ.Εχει γίνει μια δήλωση για ολες τις ΟΙ.επομενως αν καταλαβα καλα venezia λες να βαλλω αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο?

Ναι , αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο . Προσοχή όμως στα φύλλα καταγραφής . Θα πρέπει να καταχωρίσεις ανά 'οροφο 2φύλλα καταγραφής με τα αντίστοιχα τ.μ. . Π.χ. α όροφος φύλλο 1 = 100 τ.μ. αρχικής άδειας με Υ.Υ. αναλυτικά και α όροφος φύλλο 2 , 15 τ.μ. προσθήκης με Υ.Δ. + Υ.Κ. κ.ο.κ. για β όροφο .

Πως όμως γίνεται να έχεις 0,18 (3χ0,18=0,54 ) ανά όροφο και συνολική Υ.Υ. 0,70 όπως γράφεις ?

Link to post
Share on other sites
2 ώρες πριν, venezia said:

Ναι , αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο . Προσοχή όμως στα φύλλα καταγραφής . Θα πρέπει να καταχωρίσεις ανά 'οροφο 2φύλλα καταγραφής με τα αντίστοιχα τ.μ. . Π.χ. α όροφος φύλλο 1 = 100 τ.μ. αρχικής άδειας με Υ.Υ. αναλυτικά και α όροφος φύλλο 2 , 15 τ.μ. προσθήκης με Υ.Δ. + Υ.Κ. κ.ο.κ. για β όροφο .

Πως όμως γίνεται να έχεις 0,18 (3χ0,18=0,54 ) ανά όροφο και συνολική Υ.Υ. 0,70 όπως γράφεις ?

To υπόλοιπο ειναι η υπερύψωση.Δηλαδή θα κάνω ξεχωριστά  για κάθε οριζόντια( καθε οροφο) ενα φυλλο καταγραφής  με αναλυτικο ,3 συνολικά .

Link to post
Share on other sites
On 10/4/2021 at 4:06 ΜΜ, janna said:

To υπόλοιπο ειναι η υπερύψωση.Δηλαδή θα κάνω ξεχωριστά  για κάθε οριζόντια( καθε οροφο) ενα φυλλο καταγραφής  με αναλυτικο ,3 συνολικά .

Γνώμη μου : ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε όροφο , (εφόσον είναι διακεκριμένες Ο.Ι.)  με περιγραφή και υπολογισμό προστίμων για κάθε παράβαση , δηλαδή Υ.Δ. και Υ.Κ. με ανάλογους συντελεστές προστίμων και Υ.Υ. με αναλυτικό όπου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο .

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα! Θα ήθελα παρακαλώ την βοήθεια σας στο εξής: Σε κτίριο κατοικίας με ΟΑ έχει κατασκευαστεί ξύλινη στέγη η οποία αποτελεί ενιαίο όγκο με τον κατάντη χώρο-δεν υπάρχει δλδ οροφή. Επίσης σε μια επιφάνεια πάνω στον διάδρομο και το wc έχει κατασκευαστεί και αποθηκευτικό πατάρι. Πως πρωχωρώ για τον έλεγχο της υπέρβασης του ύψους του κτιρίου και της στέγης; Το πατάρι υπολογίζεται με μειωτικό 0,30 και συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό της δόμησης του κτιρίου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Link to post
Share on other sites

Ο έλεγχος των υψών γίνεται σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ελέγχουμε το ύψος στέγης με το επιτρεπόμενο στην περιοχή . Το πατάρι με 30% και δεν προσμετράει στη δόμηση .

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

@Skrats Ο αποθηκευτικός χώρος που περιγράφεις είναι κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) και όχι εσωτερικός εξώστης (πατάρι). 
Ο συντελεστής 0,30 εφαρμόζεται σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια).

Edited by Ψυχίατρος
  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ! Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις γιατί δεν προσμετράει στην δόμηση;

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.