laxanos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 (edited) Γενικά σε αυθαίρετες υπόγειες στάθμες εφόσον η ανωδομή διατηρεί τα προβλεπόμενα υψόμετρα δεν ασχολούμαι έως σήμερα με το ύψος. Σε αυτό με παρέπεμψε εξαρχής και η απάντηση 20 που είχε δώσει το helpdesk σχετικά με την μεγαλύτερο ύψος προς τα κάτω νομίμου υπογείου. Γενικά εφόσον είναι προς τα κάτω η υπέρβαση δεν την χρεώνω σαν ΥΥ. Υπάρχει και αυτό απο την εγκύκλιο 4 του 4178 Εγκύκλιος 4, 33, Α18β Επίσης δεν εφαρµόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου. Edited Απρίλιος 28 , 2018 by laxanos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 Αν κατάλαβα σωστά, στην αρχή δεν προβλεπόταν καθόλου υπόγειο (αναγράφεις μπάζωμα) και έγινε αυθαίρετο υπόγειο ή προβλεπόταν να γίνει υπόγειο και αυτό έγινε ψηλότερο (δηλαδή βαθύτερα προς το έδαφος;) Αν δεν προβλεπόταν να γίνει υπόγειο έχεις ένα αυθαίρετο υπόγειο το βάζεις με ΥΔ, η εκχωμάτωση μια λοιπή παράβαση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2018 11 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Αν δεν προβλεπόταν να γίνει υπόγειο έχεις ένα αυθαίρετο υπόγειο το βάζεις με ΥΔ, η εκχωμάτωση μια λοιπή παράβαση. Αυτό ακριβώς. Απλά με κόλλησε λίγο αρχικά το ζήτημα ότι στην τομή του σχεδίου δίνει πίσω 0 στην προβλεπόμενη στάθμη εδάφους (χαμηλότερο σημείο κεκλιμένου εδάφους) το οποίο ξεμπαζώθηκε και βγηκε το μανιτάρι (αυθαίρετη υπόγεια στάθμη) και +1,20 στο ισόγειο όπως στην φωτογραφία. Εγω το 0 το παίρνω απο την στάθμη του δρόμου συνήθως όπου είναι η αφετηρία υψών για την ανωδομή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 καλημερα και καλο μηνα ενα θεμα που δεν εχω ξεκαθαρισει ειναι οταν η αδεια που εχει εκδοθει ακολουθει τους ορους δομησης για χαμηλα κτιρια (8,50 μ υψος ) Τοτε το υψος συγκρινεται με το επιτρεπομενο της περιοχης ή τα 8,50 μ? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Νομίζω με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Τα χαμηλά κτήρια επιρεάζουν το δικό σου συγκεκριμένο ακίνητο. Δεν αφορούν την περιοχή που βρίσκεται αυτό το ακίνητο. Εσύ προφανώς χρησιμοποίησες το άρθρο 14 (χαμηλά κτήρια) για λόγους κάλυψης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Επομενως, αφου χανει την ιδιοτητα του να ειναι χαμηλο το κτιριο, και οι υπολοιπες παραβασεις (καλυψη, Δ) συγκρινονται με τα επιτρεπομενα της περιοχης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2018 Έτσι πιστεύω ότι πρέπει να είναι.Βέβαια εδώ μπαίνει ένα θέμα με το Δ, το οποίο αν θυμάμαι καλά ήταν 2,50μ στο άρθρο 14. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Μάιος 3 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 3 , 2018 Εκτός αν οι όροι δόμησης επιβάλουν έτσι κι αλλιώς χαμηλό κτίριο, πχ διώροφα εκτός σχεδίου με 7,5+στέγη. Αν δεν χρησιμοποιήσεις τους όρους δόμησης της άδειας, μάλλον πας στην λογική των χωρίς άδεια για την δόμηση πέραν των εγκεκριμένων. Αν μια επιφάνεια είναι εγκεκριμένη με ευνοϊκούς όρους και πήγες μετά και έχτισες επιπλέον, (πχ έναν όροφο ακόμα, ενώ δεν είχες δικαίωμα, καθώς πήγες για χαμηλό κτίριο), το αυθαίρετο είναι ο όροφος και όχι οι επιφάνειες που πήρες έγκριση. Χρησιμοποιείς τους όρους δόμησης που χρησιμοποιήθηκαν στην άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS GIA Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2018 Συνάδελφοι καλημέρα θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής: Έχω ένα υπόγειο σε διώροφη κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή το οποίο ξεμπαζώθηκε και έγινε ισόγειο. Το max επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 9μ ενώ το πραγματοποιούμενο τώρα μετά το ξεμπάζωμα έγινε 10μ. Επίσης το υπόγειο μου τότε δεν μέτρησε στην δόμηση ενώ τώρα θα μετρήσει και έτσι θα έχω υπέρβαση στην δόμηση. Μπορεί κάποιος να μου πεί πως θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους? Το τμήμα του ορόφου που τώρα είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος θα είναι αυθαίρετο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2018 Θεωρώ ότι επειδή η ΥΔ αφορά σε αλλαγή χρήσης και όχι σε δημιουργία νέου χώρου. Θα πας με το 6.α 1μ<20%*9,00=1,80μ (Άρθρο 100 παρ10) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα