ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι βάζουμε και Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και βρίσκουμε τον συντελεστή συγκρίνοντας τα χιλιοστά που έχει ο συγκεκριμένος χώρος με τα αναλογούντα από τα συνολικά του ΣΔ του γεωτεμαχίου.

[mixalislionakis]

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι.

Σε ισόγεια κατοικία με αυτοτελές υπόγειο, επι καθέτου, οπου δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, με οικοδομική άδεια το 1985, κλήθηκα να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου (40 τ.μ.), το οποίο έχει γίνει κατοικία. Απο την αυτοψία εντοπίζω υπέρβαση  5 τ.μ. Επίσης, το ύψος εσωτερικά κατα αναντισχοιχία με την άδεια και τον νοκ είναι 1.80 μ.  Η οροφή βρίσκεται  1,00 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους κατα αναντιστοιχία με την τομή της άδειας που βλέπω οτι ειναι 1.50. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού και έχει γίνει σύσταση οπου ισόγειο και υπόγειο ανήκουνσε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Θα μπορούσα να βάλω ενα φ.κ. αλλαγή χρήσης κατηγορία τέσσερα με το συνολικό εμβαδόν ; Την διαφορά στο εσωτερικό ύψος πως να την αντιμετωπίσω, ειναι κατηγορία 3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[mixalislionakis]

Καλημέρα, κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να πει μια γνώμη; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[panagicd]

Καλημέρα σε όλους. 

Θα εκτιμούσα πολύ μια γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί.

Σε πολυκατοικία προ 83, το υπόγειο έχει διαμορφωθεί όπως φαίνεται στην εικόνα. Συγκεκριμένα έχει γίνει επέκταση με τη δημιουργία ενός ακόμη χώρου (με σκοπό να γίνει αποθήκη), και έχει διαχωριστεί το νόμιμο κομμάτι σε 2 αποθήκες και μηχανοστάσιο. Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει ΣΟΙ, τώρα είναι να γίνει. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Η επέκταση θεωρείται ΥΔ ακόμη κι αν δεν προσμετρώνται στο ΣΔ τα τμ του υπογείου; Δηλαδή η τακτοποιήση του θα γίνει με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή; (Δεν μπορώ να ξεμπερδέψω ακόμη πότε θεωρείται ΥΔ σε ένα υπόγειο αν δεν έχω κύρια χρήση).
2) Νοείται διαφορετική διαμερισμάτωση όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ (για να δείξω την δημιουργία αποθηκών); 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

@panagicd Θα εφαρμόσεις Υ.Δ για το επεκτεινόμενο τμήμα υπογείου+ Υ.Κ+έλεγχο για παραβίαση Δ. O μειωτικός (0,30 ή 0,50) εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση υπόγειας στάθμης ανεξαρτήτως χρήσης.

Δ.Δ δεν νοείται όταν δεν υπάρχει ΠΣΟΙ.  Διαφορετική διαρρύθμιση έχεις. Για τις υπολογιστικές ανάγκες προστίμου δεν υπάρχει διαφορά. Καλό θα είναι να μελετήσεις την υπόθεση (αφού λάβεις το ΟΚ από τους ιδιοκτήτες) με σκοπό να γίνει ΠΣΟΙ.

Edited August 27, 2025 at 11:06 πμ by Pavlos33

[panagicd]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, γιατί από το thread καταλάβα πως αφού δεν προσμετράται στον ΥΔ, η επέκταση μπορεί να υπολογιστεί με  αναλυτικό. 

Αν και είναι υπόγειο έχουμε και ΥΚ; Να κάτι που δεν γνώριζα επίσης. 

Ναι όλη η μελέτη γίνεται ώστε μετά την τακτοποίηση να γίνει και η σύσταση. 

Edited August 27, 2025 at 11:21 πμ by panagicd

[Pavlos33]

Η τακτοποίηση δεν μοιάζει με έκδοση Ο.Α. Στο θέμα σου ισχύουν τα παραπάνω. Αν πήγαινες για έκδοση Ο.Α τότε θα εξέταζες διατάξεις απαλλαγής από προσμέτρηση στον ΣΔ τυχόν υπογείου κλπ.