ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[kostas_1986]

εντός οικισμού ειναι 

[Pavlos33]

Σε οικισμούς (προ 23 και οριοθετημένους κάτω των 2.000 κατοίκων) η Δ είναι 2,50 μέτρα. Τα 5 μ. που αναφέρεις πως προκύπτουν;

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους...Σε αγροτεμάχιο προβλεπόντουσαν δύο ανεξάρτητες μεζονέτες. Η μία εξ αυτών έχει κατασκευαστεί ολόσωστη και η άλλη αν και έχει σωστό περίγραμμα έχει κατασκευαστεί εξολοκλήρου εντός Δ. Αυτό δηλώνεται ως :

(α) ΥΔ+ΥΚ + παραβίαση Δ;

(β) ΥΔ + παραβίαση Δ;

(γ) Χωρίς υπέρβαση + παραβίαση Δ;

Και επίσης στα ποσοστά υπέρβασης για τον υπολογισμό προστίμου - κατηγορίας συμπεριλαμβάνω την εν λόγω υπέρβαση ή επειδή έχω τα σωστά μέτρα βάσει αδείας θεωρώ ποσοστό υπέρβασης <50%;

[Johnny-B]

Γεια σας. Έχω μία περίπτωση κτιρίου με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου, όπου βάσει της αδείας θα έπρεπε να απέχει 15μ από τον κοινοτικό δρόμο. Ωστόσο σήμερα έχει μετακινηθεί κατά 2μ όλο το κτίριο προς τον δρόμο, και η απόσταση είναι πλέον 13μ από τον δρόμο. Η ζώνη των 2μ μέτρων που εμπίπτει το κτίριο, θεωρείται: α) παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή β) παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο (όπως αναφέρεται λεκτικά στο φύλλο καταγραφής του Ν.4495)? Το αναφέρω γιατί η ύπαρξη Ο.Γ. παραπέμπει σε εντός σχεδίου περιοχή με ρυμοτομικό σχέδιο, και από την άλλη πλευρά ούτε πλάγια απόσταση είναι 100%. Αν δεν είναι τίποτα από τα παραπάνω θα μπορούσε να λογιστεί μόνο ως μικροπαράβαση για μετατόπιση του κτιρίου?

Επίσης έχω υπόγειο (που παραμένει μπαζωμένο και δείχνονταν στην άδεια) το οποίο έχει ομοίως μετακινηθεί αντίστοιχα άρα εμπίπτει στην ζώνη των 2μ. Στην περίπτωση αυτή, θα λογιστεί και αυτό ως παράβαση πλάγιας απόστασης ή Ο.Γ. ή από την στιγμή που είναι μπαζωμένο, δεν θεωρείται παράβαση?

Edited January 15, 2026 at 07:46 πμ by Johnny-B

[fotislit]

Διαμερισμα που εφαπτεται κατα μηκος του οριου του οικοπεδου και στην πισω - προς τον ακαλυπτο (καθετη στο οριο) πλευρά του έχει επεκταθεί κατα 20εκ (σε ολο το μηκος της πισω πλευρας) εφαπτομενο του οριου, και επιπλεον υπάρχει μια επεκταση κατα 29εκ και με μηκος 2,80μ που ομως απεχει απο το οριο 45εκ.

Και τα δυο τμηματα  0,20*L και το 0,29*2,80 χρεωνονται ως Υ.Δ.+ΥΚ+Δ>20% ή μονο το 0,29*2,80 θελει και Δ (δεδομενου οτι τα 20εκ συνεχιζουν να κολλανε στο οριο του οικοπεδου)

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited January 23, 2026 at 08:19 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 23/1/2026 at 12:25 ΠΜ, fotislit said:

... ή μονο το 0,29*2,80 θελει και Δ 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Μόνο αυτό.

[Roukat]

Καλημέρα , μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: ΠΟΤΕ χρησιμοποιούμε τον συντελεστή πλαγίων αποστάσεων?

Αναλυτικότερα, όταν δεν τίθεται θέμα αλλαγής θέσης κτιρίου (κατ.3, αρθρ.96, όπου γίνεται σαφής αναφορά στο να ελεγχθούν οι πλάγιες αποστάσεις μέσω της εγκυκλίου), τότε πάλι κάνουμε χρήση του συντελεστή? Και εξηγούμαι, έχω εκτός σχεδίου γήπεδο με οικοδομική άδεια για διώροφο το οποίο έχει κατασκευαστεί όπως προβλέπεται (σε θέση και διαστάσεις)εφαπτομενο στη γραμμή των 15μ από τα όρια. Όμως έχει επεκταθεί αυθαίρετα κατά 5 τμ, στο ισόγειο εντός των 15μ δηλ. εντός των πλαγίων αποστάσεων. Αυτά τα 5τμ τα δηλώνω εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων?

Αν είχα μία αποθήκη 20 τ μ ανεξάρτητη του κτιρίου, εντός πλαγίων αποστάσεων πάλι θα χρέωνα εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Αν και μέχρι τώρα έτσι τα χρέωνα, μετά από έρευνα στο ιντερνετ και συζήτηση με συναδέλφους, ίσως χρειάζεται να αναθεωρήσω...

 

Edited February 10, 2026 at 12:33 μμ by Roukat

[Pavlos33]

On 10/2/2026 at 2:32 ΜΜ, Roukat said:

Όμως έχει επεκταθεί αυθαίρετα κατά 5 τμ, στο ισόγειο εντός των 15μ δηλ. εντός των πλαγίων αποστάσεων. Αυτά τα 5τμ τα δηλώνω εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Φυσικά, αφού παραβιάζει την Δ. Ελέγχεις το ποσοστό παραβίασης ( <20% ή >20%)

Αν είχα μία αποθήκη 20 τ μ ανεξάρτητη του κτιρίου, εντός πλαγίων αποστάσεων πάλι θα χρέωνα εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? (Ναι, αν αναφέρεσαι σε αυθαίρετη κατασκευή)

, ίσως χρειάζεται να αναθεωρήσω...(δεν υπάρχει κανείς λόγος)