ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[folampa]

Καλημέρα.

Έχω προς ρύθμιση ένα δομημένο οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο υφίσταται ένα διώροφο κτίριο, που έχει υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις, δύο προ του 1955 και μία προ του 1975 (αεροφωτογραφία 1971), χωρίς οικοδομική άδεια. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1988 για προσθήκη εξώστη, που περιγράφει τις προηγούμενες φάσεις του κτιρίου, αλλά με διαφορές, που οδηγούν σε ρύθμιση Κατηγορίας 1. Έχει υλοποιηθεί και μία υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη 20 τ.μ. προ του 1983 (Κατηγορία 2).

Υπάρχουν, όμως και κάποιες λοιπές παραβάσεις, εκ των οποίων κάποιες έχουν υλοποιηθεί προ του 1983 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 2) και κάποιες, δύο στέγαστρα, προ του 1998 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 4).

Επειδή η Κατηγορία 4 ζητάει διάγραμμα κάλυψης, πως μπορώ, κατά την γνώμη σας,  να το αποφύγω, εφόσον πρόκειται μόνο για λοιπή παράβαση; Πιθανόν με κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους; Κι αν ναι, που μπορώ να βασιστώ;

Ευχαριστώ.

[Ιουλιανός]

@folampa

Δεν γίνεται αυτό που επιθυμείς.

[folampa]

Η αλήθεια είναι ότι δεν κατάφερα ακόμη να βρω ένα άρθρο στον νόμο για να "πατήσω", αλλά δεν μπορώ να δεχθώ ότι αν έχεις π.χ. μια λοιπή παράβαση σε ένα διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία, μιας πολυκατοικίας του 1970 με 40 διαμερίσματα, πρέπει να γίνει διάγραμμα κάλυψης για όλο το κτίριο!

Γι αυτό ζητάω την γνώμη κάποιου που έχει συναντήσει ακριβώς αυτό το θέμα.

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

10 ώρες πριν, folampa said:

Καλημέρα.

Έχω προς ρύθμιση ένα δομημένο οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο υφίσταται ένα διώροφο κτίριο, που έχει υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις, δύο προ του 1955 και μία προ του 1975 (αεροφωτογραφία 1971), χωρίς οικοδομική άδεια. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1988 για προσθήκη εξώστη, που περιγράφει τις προηγούμενες φάσεις του κτιρίου, αλλά με διαφορές, που οδηγούν σε ρύθμιση Κατηγορίας 1. Έχει υλοποιηθεί και μία υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη 20 τ.μ. προ του 1983 (Κατηγορία 2).

Υπάρχουν, όμως και κάποιες λοιπές παραβάσεις, εκ των οποίων κάποιες έχουν υλοποιηθεί προ του 1983 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 2) και κάποιες, δύο στέγαστρα, προ του 1998 (Αναλυτικός προϋπολογισμός-Κατηγορία 4).

Επειδή η Κατηγορία 4 ζητάει διάγραμμα κάλυψης, πως μπορώ, κατά την γνώμη σας,  να το αποφύγω, εφόσον πρόκειται μόνο για λοιπή παράβαση; Πιθανόν με κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους; Κι αν ναι, που μπορώ να βασιστώ;

 

Να υποθέσω ότι η άδεια του 1988 αφορούσε και νομιμοποίηση με άρθρο 22 ΓΟΚ 85 για την προ 75 προσθήκη στα τότε υφιστάμενα προ 55. Αναφέρεις ότι έχεις λοιπές παραβάσεις και δεν θα έπρεπε να συνταχθεί δ. κάλυψης κάτι που δεν ισχύει αφού πριν αναφέρεις ότι θα κάνεις υπαγωγή και αποθήκη 20 τ.μ, άρα στη δήλωσή σου δεν υπάρχουν αποκλειστικά μόνο λοιπές παραβάσεις για να ισχύει το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 άρθρ. 100. "Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99". 

[Tim22]

Σε διαμέρισμα, όπου στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ημιυπαίθριος επιφάνειας 4,20μ * 2,00μ, κατασκευάστηκε 3,80μ * 2,00μ και στη συνέχεια έκλεισε (υπέρβαση δόμησης, κατηγορία 4). Το τμήμα του ημιυπαιθρίου που δεν κατασκευάστηκε μπορεί να εισαχθεί ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά, εκ κατασκευής έκλεισε (ή δεν κατασκευάστηκε) τμήμα προβλεπόμενου Η.Χ διαστάσεων 0,40*2,0 και σε δεύτερη φάση έκλεισε ο υπόλοιπος Η.Χ διαστάσεων 3,80*2,00. Οπότε η συνολική υπέρβαση δόμησης θα είναι 4,20*2,00. Αν εννοείς κάτι άλλο, καλό θα ήταν να ανεβάσεις κάτοψη εγκεκριμένη και αποτύπωσης.

[Tim22]

Ο ημιυπαίθριος στο σχέδιο της ΟΑ (με τίτλο κάτοψη Δ-Ε ορόφου) έχει διαστάσεις 4,20μ * 2,0μ. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μικρότερος ημιυπαίθριος (σχέδιο με τίτλο ημιυπαίθριος) ο οποίος έκλεισε. Η επιφάνεια 0,43μ * 2,0μ δεν κατασκευάστηκε. Δεν καταλαβαίνω όμως, γιατί αναφέρεις ότι είναι υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε; 

(ΑΝΑΘ.) ΚΑΤΟΨΗ Δ - Ε ΟΡΟΦΟΥ (1).pdf ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ.pdf

Edited Οκτώβριος 18 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

13 λεπτά πριν, Tim22 said:

.... Δεν καταλαβαίνω όμως, γιατί αναφέρεις ότι είναι υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε; 

Αρχικά δεν είχες ανεβάσει σχέδια. Οπότε εύλογα υπέθεσα ότι τμήμα του Η.Χ που δεν κατασκευάστηκε, θα καταλήφθηκε από χώρο διαμερίσματος. 

Βλέποντας την κάτοψη, περισσότερο για εξώστης μοιάζει παρά για Η.Χ.

[Tim22]

Το ζήτημα ειναι πως δεν μου φαίνεται λογικό να το περάσω ως κατηγορία 3 καθώς ούτε στην περίπτωση της αλλαγή διαστάσεων εξωστών ανήκει (δεν είναι εξώστης και δεν γίνεται υπέρβαση) ούτε στην περίπτωση της αλλαγής εξωτερικών διαστάσεων έως 5%.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13 κάτι που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθαιρεσία εκτός και αν με την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης, η οποία επιβάλλεται από τις οικείες διατάξεις (πχ σε οικισμούς, ιστορικά κέντρα κλπ)