ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

@efidra0208 Eφόσον το προστέγασμα έχει κατασκευαστεί προ 28.7.2011 και δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, ρυθμίζεται με ένταξη στο άρθρο 100.

[Στέφανος Ψυχογυιός]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει την υπαγωγή για ΟΙ τελευταίου ορόφου επιφάνειας 132τμ σε 5όροφη πολυκατοικία όπου έχουν μετατρέψει τις δηλούμενες 2 πέργκολες σε έναν ημιυπαίθριο και έναν ανοικτό εξώστη αντίστοιχα. Αυτοί οι χώροι παραμένουν όπως και στην άδεια υπαίθριοι και ως κάτοψη παραμένουν ίδιοι. Ουσιαστικά έβαλαν πλάκα αντί για πέργκολα. Στους απο κάτω ορόφους της πολυκατοικίας είναι ομοίως με πλάκα οσ αυτές οι επιφάνειες αντίστοιχα, αλλά είναι ως τέτοιες περιγραφούμενες στην ΑΔ (ΗΥ και εξώστες).

Η άδεια είναι του 90. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της, είχε επιτρεπόμενους εξωστες + ηυ 268 τμ , και υλοποιημένους 235 τμ. Οι χώροι κάτω από τις πέργκολες που έγιναν ηυ+εξώστης είναι 42 τμ.

Σε μερικές από τις ΟΙ των από κάτω ορόφων πρόκειται να γίνουν υπαγωγές κλεισίματος ηυ (ΥΔ κατηγορία 4), απλά το αναφέρω, στην περίπτωση που έχει να κάνει με το ζήτημα.

Ποια είναι η ορθή προσέγγιση;
Το βάζω όλο το 42τμ ως ΥΔ; Βάζω το 42-(268-235)= 9 τμ ως ΥΔ; Άρα κατ4.
Ή πάει με άλλη προσέγγιση;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited September 10, 2025 at 06:56 πμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

να δεις το αρθ 100 παρ 5 4495

[fotsiak]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω στέγαστρο σε ισόγειο κτίσμα με ύψος στεγάστρου H = 4,00 και το πλάτος του ξεπερνά κατά 1,00 μ το κράσπεδο. Τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση ή δεν μπορώ να το τακτοποιήσω?

[Pavlos33]

@fotsiak Η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά. Γενικώς, αν παραβιάζεις Κ.Χ πόλης δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση. Αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση (παλιά σχ. πόλης προ 83) πιθανώς και να μπορεί να ρυθμιστεί. Η πιο σωστή λύση είναι να "κόψει" το προεξέχον προστέγασμα της λαμαρίνας και να ρυθμίσεις το εντός του οικοπέδου του.

[fotsiak]

On 15/9/2025 at 12:28 ΜΜ, Pavlos33 said:

@fotsiak Η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά. Γενικώς, αν παραβιάζεις Κ.Χ πόλης δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση. Αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση (παλιά σχ. πόλης προ 83) πιθανώς και να μπορεί να ρυθμιστεί. Η πιο σωστή λύση είναι να "κόψει" το προεξέχον προστέγασμα της λαμαρίνας και να ρυθμίσεις το εντός του οικοπέδου του.

Κύριε Παύλο καλημέρα.

 Έχω εξώστη Α ορόφου, σε κτίριο κατασκευασμένο προ 75 που έχει πρόσωπο σε πεζόδρομο. Το πλάτος του εξώστη βρίσκεται εντός του πεζόδρομου. Ισχύει το ίδιο?

[Pavlos33]

@fotsiak Καλημέρα. Για τον εξώστη προ ΓΟΚ 85 (ο εξώστης τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκε προ 75 λόγω της άρρηκτης κατασκευής του φέροντος οργανισμού) κάνεις επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178 στην οποία αναφέρεται ότι επιτρέπεται η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας, με την επιπλέον προϋπόθεση που ορίζει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 στο ν.4495 (η προβολή του εξώστη πριν από τη νοητή κατακόρυφη του κρασπεδόρειθρου). 

[fotsiak]

Όταν υπάρχει κρασπεδόρειθρο και η προβολή του εξώστη είναι επιπλέον αυτού, πρέπει αυτό το τμήμα του εξώστη να καθαιρεθεί για να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση.Στην περίπτωση όμως που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο?

Edited September 18, 2025 at 08:30 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν αναφέρεσαι σε περίπτωση εξώστη προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι είπαμε. Τμήμα εξώστη μετά το κρασπεδόρειθρο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο ρυθμίζεις κανονικά στην κατηγορία 3 βάσει της εγκυκλίου που αναφέρω.