ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[IoannaDionyso]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, έχω διαβάσει πολλά μέσα από το forum του michanikos.gr και δεν βρήκα απάντηση στο θέμα μου. Οπότε ανοίγω ένα topic να με βοηθήσετε αν μπορείτε.

Θέλω να κάνω μια δήλωση αυθαιρέτου για ένα κτίριο, το οποίο χτίστηκε προ 1975, και στο κλιμακοστάσιο έχουν ανοίξει παράθυρα, τα οποία δεν παρουσιάζονται στα σχέδια της αδείας. Επίσης, υπάρχει μια θέση γκαράζ με κεραμοσκεπή, η οποία αναφέρεται σε ένα τοπογραφικό του 1999 χωρίς να αναφέρεται πουθενά αλλού. Δεν υπάρχει φύτευση, ούτε αναφέρεται κάτι στην άδεια σαν υπολογισμός. 

Πως μπορώ να δηλώσω τα ανοίγματα και το στέγαστρο αυτό της θέσης; Παω με Ν4495/2017 Κατηγορία 1, Κατηγορία 3; Πως τα περνάω σαν δεδομένα μέσα στην καρτέλα; Γιατί πχ τα παράθυρα δεν είναι υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους. Ούτε η κεραμοσκεπή είναι.

Θα εκτημούσα την βοήθεια σας, καθώς ψάχνω αρκετό καιρό να βρω μια απάντηση.

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Edited January 6, 2026 at 12:01 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@IoannaDionyso Kαλή χρονιά. Χρόνια πολλά και καλή φώτιση. Αρχικά να επισημάνω ότι ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα ή διαφοροποιήσεις -εφόσον έχουν λάβει χώρα μέχρι 28/7/2011 μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4495/17, εκτός από αυτές που εντάσσονται στην κατηγορία 5.

Στα πλαίσια του ερωτήματός σου θα πρέπει να μας πεις αν στο κτίριο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελές-χωρίς ΠΣΟΙ-ακίνητο, μπορείς τόσο την διαφοροποίηση όψης (λόγω διάνοιξης παραθύρων) όσο και το κεραμοσκεπές στέγαστρο, να τα εντάξεις στο άρθρο 100 Ν. 4495, με μια λοιπή παράβαση.  Αν αυτές οι κατασκευές έγιναν προ 9/6/75 είναι κατηγορία 1. Αν έγιναν μεταγενέστερα (αναφέρομαι κυρίως στο στέγαστρο, καθώς το πιθανότερο σενάριο για τα παράθυρα είναι αυτά να έχουν γίνει κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου) θα επιλέξεις την επόμενη κατηγορία (π.χ κατηγορία 2).

[aquar]

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο,  2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε; 

[Didonis]

On 20/1/2026 at 11:48 ΠΜ, aquar said:

.... Συμφωνείτε; 

εγώ όχι.

Δεν υπολογίζουν οι κατασκευαστές πέργολας έτσι τα προϊόντα τους....

Δώσε διαστάσεις και τυπολογία πέργολας που σε ενδιαφέρει σε κάποια απ τις εταιρίες και πάρε τιμή. Βάλε την ως κατ αποκοπή στον αναλυτικό. 

Διότι άλλα δοκάρια και μηχανισμούς έχει μία πέργολα με βάθος πχ 1.5μ κι αλλο μια πέργολα με βάθος 5 μέτρα..... 

 

[Pavlos33]

On 20/1/2026 at 11:48 ΠΜ, aquar said:

Γεια σας! Γιατί οι πέργκολες στο παράρτημα Β, οι μεταλλικές υπολογίζονται με το τετραγωνικό και οι ξύλινες με το κυβικό; Τι μετριέται, η διατομή του ξύλου του σκελετού; Αν έχετε σκέπαστρο το βάζετε στην κατηγορία της πέργκολας ή υπολογίζετε αλλού τα δοκάρια και την επικάλυψη ως αυτοφερόμενη στέγη με κεραμίδια; Ένα σκέπαστρο με κεραμίδια μονόριχτο,  2μ πλάτος 6μ μήκος 2,5μ μέσο ύψος, πατάει σε 4 κολόνες ξύλινες ορθογώνιες. Να μετρήσω τη διατομή των κολώνων, να βγάλω τον όγκο τους και το κόστος τους βάση του παραρτήματος για τις πέργολες, και την στέγη του σκέπαστρου να την πάω ως αυτοφερόμενη βάση του κόστους των επικαλύψεων. Συμφωνείτε; 

Kαλημέρα. Ό,τι  λέει ο Κώστας. Βάλε ένα κόστος στο περίπου (εκτός προϋπολογισμού).  Το στέγαστρό σου θα σου βγει κοντά στις 2.500-3.000 αποκοπή (υλικά εργασία). Όμως για την τακτοποίηση δεν είσαι υποχρεωμένος να επισυνάπτεις προϋπολογισμό. Για δική σου χρήση τον κρατάς στο αρχείο σου. Το θέμα είναι να μην έχεις κάτι εξόφθαλμο πάνω από 15.000 Ε. Πχ αν είχες 1.000 τμ μεταλλική κατασκευή βιομηχανικού 5-6 μέτρα ύψος εκεί τα 15 Κ δεν φτάνουν, οπότε κοστολογείς 2 λοιπές ή και περισσότερες αν το έργο το απαιτεί.