ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[jcostoul]

Συνάδελφοι καλησπέρα 

έχω την εξής περίπτωση 

Σε άδεια εκτός σχεδίου του 1993  προβλέπεται  στέγαστρο αγροτική αποθήκη   10Χ30

Κατασκευάστηκε   10Χ30 ημιυπαιθριος   ( έκλεισαν οι 3  πλευρές )  και σε άλλη  θέση  από την προβλεπόμενη

συγκεκριμένα   

1. ένα μικρο τμήμα είναι εκτός γηπέδου ( αλλά σε χώρο(  χωράφι ) που  το  νέμονται  30 χρόνια  και θα το παν  για χρησικτησία 

2. ένα τμήμα είναι μέσα στα πλάγια όρια  15μ 

3. ένα τμήμα είναι σε σύννομη θέση 

 

επί πλέον   άλλαξε χρήση από την αρχή από αγροτική αποθήκη σε αθλητική εγκατάσταση

 

 Πιστεύω οτι πάει ολο με αναλυτικό αλλα τι κατηγορία ?

Άλλη άποψη

 

Ευχαριστώ  

 

 

Edited February 21, 2026 at 03:26 μμ by Pavlos33
έγινε μείωση ύψους γραμματοσειράς. Pavlos 33

[Pavlos33]

@jcostoul Καλησπέρα. Αν κατάλαβα σωστά το κτίσμα βάσει της άδειας προβλέπονταν 30χ10=300 τμ και δεν κατασκευάστηκε ή μια από τις τέσσερεις πλευρές;

Άλλαξε θέση, αλλά "πατάει" έστω και λίγο στο προβλεπόμενο περίγραμμα;

Το τμήμα εντός των 15 μ είναι εύκολο. Βάζεις παραβίαση της Δ για το εμβαδόν που την παραβιάζει.

Ερχόμαστε στο μεγάλο και κύριο πρόβλημα. Αναφέρεις ότι τμήμα του κτιρίου βρίσκεται εκτός γηπέδου. Άρα έχεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά γήπεδα. Θα πρέπει να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Αυτή τη στιγμή δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Εφόσον και το όμορο θα γίνει ιδιοκτησία του νυν ιδιοκτήτη και όταν μεταγραφεί το συμβόλαιό του, τότε θα κάνεις υπαγωγή στο τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο (το υπάρχον και το διπλανό). Άλλη λύση δεν έχει. Την αλλαγή χρήσης δεν την κατανόησα. Αναφέρεις ότι η χρήση αφορά αθλητικές εγκαταστάσεις; Ανέλυσε το λίγο αυτό. Τι ακριβώς έχει εγκατασταθεί;

Υ.Γ Ανέβασε αν θες και τοπογραφικό αποτύπωσης επί του τοπογραφικού της άδειας για να έχουμε εικόνα

[venezia]

1. ένα μικρο τμήμα είναι εκτός γηπέδου ( αλλά σε χώρο(  χωράφι ) που  το  νέμονται  30 χρόνια  και θα το παν  για χρησικτησία 

     Το τμήμα αυτό είναι Κ.5  ( σε άλλο γήπεδο χωρίς άδεια εφόσον δεν προκύπτει συνένωση  )

2. ένα τμήμα είναι μέσα στα πλάγια όρια  15μ 

       Αυτό με παραβίαση Δ

3. ένα τμήμα είναι σε σύννομη θέση 

      Αυτό με 1 λοιπή παράβαση λόγω μετατόπισης σε νόμιμη θέση 

επί πλέον   άλλαξε χρήση από την αρχή από αγροτική αποθήκη σε αθλητική εγκατάσταση

      πως τεκμηριώνεις την αλλαγή χρήσης ? 

 Πιστεύω οτι πάει ολο με αναλυτικό αλλα τι κατηγορία ?

       ΟΧΙ σύμφωνα με τα παραπάνω 

[jcostoul]

 

 Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση σου 

Το  οχι για το αναλυτικό γιατί το λες . Δεν είναι  κλειστός χώρος είναι όλο  ημιυπαίθριος

Σε οτι αφορά την αλλαγή χρήσης υπάρχει άδεια λειτουργίας αθλητικής εγκατάστασης  από το 1995

 

 

[venezia]

Πληροί τις παρακάτω προϋποθέσεις ? Ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι, που διαθέτουν μία τουλάχιστον ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου

 

[Αλέξανδρος]

On 2/23/2026 at 10:54 AM, venezia said:

Πληροί τις παρακάτω προϋποθέσεις ? Ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι, που διαθέτουν μία τουλάχιστον ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου

 

Αυτός είναι ο ορισμός του ΝΟΚ όχι του ΓΟΚ που αφορούν οι τακτοποιήσεις. Το αν τις πληροί ή όχι είναι αδιάφορο. Αν πρόκειται για αυθαίρετους ανοιχτούς χώρους πηγαίνει με αναλυτικό. Δεν ζητείται από κάπου να πληρούνται οι προδιαγραφές των ημιυπαιθρίων για να τακτοποιηθούν με αναλυτικό.

[bill.ale90]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση: αυθαίρετη ισόγεια κατοικία προ του έτους 1983,μέρος της οποίας όμως παραβιάζει την γραμμή υποχρεωτικού ακαλύπτου βάσει ρυμοτομικού σχεδίου. Τακτοποιώ κανονικά σαν κατηγορία 2; Ευχαριστώ προκαταβολικα.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε παραβίαση προκηπίου ή Δ;