ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[akis73]

Καλησπέρα, την κατασκευή της ψευδοροφής θα μπορούσες να την εντάξεις στις εργασίες εσωτ. διαρρυθμίσεων της ΕΕΔΜΚ.

 

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Έχω πελάτη που θέλει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εγκατάσταση τζακιού στο δώμα, στέγαστρο σε υφιστάμενη νόμιμη πέργκολα και τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στην όψη του δώματος (τακτοποιημένο με 4495) και στην απόληξη κλιμακοστασίου. Θέλει όμως να κάνει και εργασίες που αφορούν σε τοποθέτηση μόνωσης στην ανοιχτή ταράτσα, επισκευή επιχρισμάτων, αντικατάσταση κουφωμάτων στο δώμα και στον Α όροφο και επισκευή - κατασκευή σωληνώσεων αποχέτευσης για τις οποίες απαιτείται μόνο βεβαίωση άρθρου 30. Τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση; Μπορώ να τις αναφέρω - συμπεριλάβω στην τεχνική έκθεση της ΕΕΔΜΚ και να μην εκδώσω ξεχωριστή βεβαίωση άρθρου 30 για αυτές;  

 Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

          

Edited September 27, 2025 at 02:37 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 27/9/2025 at 5:13 ΜΜ, sikyonios said:

 

Μπορώ να τις αναφέρω - συμπεριλάβω στην τεχνική έκθεση της ΕΕΔΜΚ και να μην εκδώσω ξεχωριστή βεβαίωση άρθρου 30 για αυτές;  

 Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

          

Nαι μπορείς να τις συμπεριλάβεις χωρίς περαιτέρω έκδοση βεβαίωσης. Αναφέρεις παραπάνω για εργασίες μόνωσης σε δώμα. Αν η οικοδομή έχει ΠΣΟΙ και κανονισμό εκεί μέσα θα αναφέρεται το ποσοστό ψήφων στην Γ.Σ για να γίνουν εργασίες σε Κ.Χ της οικοδομής. Έχει λάβει τις απαιτούμενες συναινέσεις ο πελάτης σου;

[sikyonios]

Η οικοδομή δεν έχει σύσταση είναι διώροφη με Ισόγειο, Α Όροφο και Δωμα και ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν χρειάζεται συναίνεση. 

Σχετικά με το στέγαστρο τώρα. Μπορεί να τοποθετήσει στέγαστρο  στον ακάλυπτο του δώματος που δεν έχει κλείσει; 

Έχει νόμιμη πέργκολα από μπετόν. Μέρος της πέργκολας είναι κλειστό με τον 4495 και μέρος της ανοικτό. στο ανοικτό μπορεί να βάλει στέγαστρο;   

 

[RoreK]

On 26/9/2025 at 2:11 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, την κατασκευή της ψευδοροφής θα μπορούσες να την εντάξεις στις εργασίες εσωτ. διαρρυθμίσεων της ΕΕΔΜΚ.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει ήδη σε ισχύ Ο.Α. για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο κτήριο (κανονική όχι ΕΕΔΜΚ, λόγω προϋπολογισμού). Ρώτησα σήμερα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι αρκεί μία ενημέρωση της άδειας με τις νέες εργασίες.  

[freecat]

Καλημέρα σε όλους.

Θέλω να ρωτήσω αν γνωρίζετε η τοποθέτηση μετεωρολογικού σταθμού σε κτίριο ή οικόπεδο αν χρειάζεται μικρής κλίμακας ή άρθρο 30. Πρόκειται για ερευνητικό πρόγραμμα που για καποιο διάστημα θα εγκαταστήσει μετεωρολογικούς σταθμούς σε 5 επιλεγμένα σημεία.

Ζητάει αυτό: "Ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ότι στις εν λόγω περιοχές εγκατάστασης του εξοπλισμού και στις εργασίες που διενεργηθήκαν στους ιδίους χώρους (άρθρου 30 του ν. 4495/2017) δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα."

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος;

[Pavlos33]

Αυτός που το συνέταξε κάπου άκουσε ή κάτι άλλο κατάλαβε και έγραψε για το άρθρο 30. Σε αυτό δεν υπάρχει τέτοια διακριτή εργασία. Εκτιμώ ότι η πιο κοντινή εργασία σε αυτό αναφέρεται στο άρθρο 29 για εγκατάσταση κεραιών.

[freecat]

On 3/10/2025 at 11:36 ΠΜ, Pavlos33 said:

Αυτός που το συνέταξε κάπου άκουσε ή κάτι άλλο κατάλαβε και έγραψε για το άρθρο 30. Σε αυτό δεν υπάρχει τέτοια διακριτή εργασία. Εκτιμώ ότι η πιο κοντινή εργασία σε αυτό αναφέρεται στο άρθρο 29 για εγκατάσταση κεραιών.

Ευχαριστώ πολύ. Κι εγω αυτό απάντησα χωρίς να είμαι βέβαιη τί κάνουμε με τις περιπτώσεις που δεν περιγράφονται πουθενά.

[Pavlos33]

Αν και θα πρέπει να παραδεχθούμε ότι η εγκατάσταση εξοπλισμού μετρήσεων για μετεωρολογικό σταθμό αφορά εγκαταστάσεις και όχι κτίριο (εκτός αν υπάρχει και τέτοια απαίτηση) και θα έπρεπε να έχει ενσωματωθεί στις εργασίες του άρθρου 30 ή έστω να αναφέρεται κάπου ότι δεν απαιτείται καμία έγκριση, θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι αφού μια τέτοια εργασία δεν εμπίπτει ούτε στις εργασίες ΕΕΔΜΚ και δεν αναγράφεται σε αυτές του άρθρου 30, απαιτείται οικοδομική άδεια.

Άρθρο 29 
Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 
1.   Οικοδομική  άδεια  απαιτείται  για  την  εκτέλεση  οποιασδήποτε  εργασίας  δόμησης,  η  οποία  δεν  εμπίπτει  στις  εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως (σ.σ αναφέρεται ενδεικτικά στις ακόλουθες περιπτώσεις και όχι περιοριστικά) : 
α)  ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, 
β)  κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4, 
γ)   εκσκαφές  ή  επιχώσεις  μεγαλύτερες  του  συν/πλην  0,80  μέτρα,  καθώς  και  επιστρώσεις,  διαμορφώσεις  οικοπέδων  και 
γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, 
δ)  κατασκευή πισίνας, 
ε)   αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, 
στ) κατασκευή  τοίχων  αντιστήριξης,  καθώς  και  περιτοιχίσεων  και  περιφράξεων  που  δεν  καλύπτονται  από  την  έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, 
ζ)   κατασκευή υπόγειων δεξαμενών, 
η)  εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων, 
θ)  εργασίες  της παραγράφου 2 του παρόντος  άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου  σύμφωνα  με  το  Παράρτημα  Β  του  νόμου  4495/2017,  ανά  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία  με  την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής, 
ι)   νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. 

[freecat]

Στην προκειμένη δεν απαιτείται κτίριο

Edited October 3, 2025 at 12:51 μμ by Pavlos33