ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[gountas]

καλησπέρα. ιδιοκτήτρια (παλιννοστούσα-ομογενής από Ρωσία )  έχει στη κατοχή της ένα και μοναδικό διαμέρισμα με το ποσοστό της στο οικόπεδο -δεν έχει άλλα ακίνητα- , αλλά μένει σαν φιλοξενούμενη στο γιο της και το παραπάνω διαμέρισμα το νοικιάζει . Είναι κύρια κατοικία και διακονούνται την έκπτωση? Το διαμέρισμα  σύμφωνα με  τη οα είναι 73,3 και πραγματική 93,30 τ.μ (υπέρβαση 20 τ.μ. )

[dimitris GM]

δες το 103 παρ. 3

 

μιλαει για την "κυρια" κατοικια.

 

και εσυ...δεν εχεις  

[APSP]

Καλημέρα,

σε οικόπεδο που ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα άλλο περουσιακό στοιχείο υπάρχει μονοκατοικία υπερυψωμένη, νόμιμη, 105,00 μ² 

στον ημιυπόγειο χώρο επίσης νόμιμοι 28,50 μ² βοηθητικοί χώροι (αποθηκη-πλυσταριό) που άλλαξαν χρήση σε κατοικία και

συγχρόνως έγινε στον ημιυπόγειο χώρο προσθήκη κατ'επέκταση κατοικίας 42,25 μ².  Σύνολο αυθαιρέτων επιφανειών 28,50 + 42,25 = 70,75 μ²

Πώς θα υπολογίσω την έκπτωση για κύρια και μοναδική κατοικία;

 

105,00 μ² - 70,00 μ² (στεγαστικές ανάγκες γιατί είναι και μόνος του ανύπαντρος) = 35,00 μ² ως κύρια και μοναδική;

35,75 μ² ως άλλη κατοικία;

[Pavlos33]

Δε βλέπω να δικαιούται έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας αφού έχει ήδη υπερβεί το ανώτατο όριο των 70 τμ κατοικίας που αντιστοιχεί στον άγαμο. Έχω τη γνώμη ότι θα δικαιούταν μειωτικό  λόγω κ.κ.μ.κ όταν θα είχε για παράδειγμα νόμιμα 50, αυθαίρετα προς τακτοποίηση 40, οπότε θα έβαζες 20 τμ με μειωτικό 0,40 και τα υπόλοιπα 20 ως άλλη κατοικία, υπό την προυπόθεση ότι δεν είχε άλλη κατοικία ή δικαίωμα δόμησης κλπ.

[georgegaleos]

APSP επειδή λείπουν κάποια δεδομένα από το θέμα σου, δες τι ισχύει.

 

α) Το "κύρια" το ελέγχουμε από το Ε1 πίν.5.1.

 

β) Για το "μοναδική":

Ελέγχουμε αν έχει άλλα ακίνητα η οικογένεια.

 

-- Αν ΟΧΙ (δηλ. δεν έχει άλλα ακίνητα η οικογένεια) λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής για τα 70μ2. Τα υπερβάλοντα (των 70μ2) πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς την χρήση του συντελεστή.

 

-- Αν ΝΑΙ (δηλ. έχει και άλλα ακίνητα η οικογένεια) υπολογίζουμε τις [Στεγαστικές ανάγκες] και τις συγκρίνουμε με τα [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας].

 

[Στεγαστικές ανάγκες]=[70+n1*30+n2*20]

όπου n1=0 αν δεν υπάρχουν τέκνα, n1=1 αν υπάρχουν τέκνα, n2=0 για κάτω από 3 τέκνα, n2=1 για 3 τέκνα και άνω.

 

[Συνολικά ακίνητα της οικογένειας]=[Ακίνητα ιδιοκτήτη] + [Ακίνητα συζύγου] + [Ακίνητα τέκνων] + [Δικαιώματα των παραπάνω πλήρους κυριότητας σε κατοικία ή/και επικαρπίας σε κατοικία ή/και οίκησης σε κατοικία] + [Δικαιώματα των παραπάνω πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο δηλ. τα συνολικά τ.μ που αναλογούν από μελλοντική οικοδόμηση στο οικόπεδο"]_[2]

 

[2]Τα παραπάνω να βρίσκονται σε Δημοτική ή Τοπική Κοινότητα άνω των 3.000 κατοίκων.

 

Τώρα αν:

[Στεγαστικές ανάγκες] ≥ [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας] ==> λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής για τα 70μ2. Τα υπερβάλλοντα (των 70μ2) πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς την χρήση του συντελεστή.

 

[Στεγαστικές ανάγκες] < [Συνολικά ακίνητα της οικογένειας] ==> δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by georgegaleos

[APSP]

Συγγνώμη georgegaleos  ΚΑΙ pavlos 33 :

Είναι η κύρια και η μοναδική του από το Ε1 και Ε9, δεν υπάρχουν άλλα μέλη στην οικογένειά του και  ο georgegaleos γράφει: 

 

Αν ΟΧΙ (δηλ. δεν έχει άλλα ακίνητα η οικογένεια) λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής για τα 70 μ2. Τα υπερβάλλοντα (των 70μ2) πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς την χρήση του συντελεστή.

Καταλαβαίνω ότι αυτά τα 70,00 μ² ΑΦΑΙΡΟΥΝΤΑΙ από τα 105,00 που είναι νόμιμα; ή από τα 70,00 που είναι αυθαίρετα;

 

Μάλλον αφαιρούνται από το σύνολο , όπως λέει ο pavlos άρα δεν δικαιούται την μείωση

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by APSP

[georgegaleos]

http://www.michanikos.gr/files/file/953-Διαγράμματα-για-τον-Ν41782013-ενημερωμένα-13-5-2014/

 

υ.γ. Αυτό έψαχνα να βρω (την συνδρομή του yian) και να δώσω ως απάντηση στο ερώτημα.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by georgegaleos

[APSP]

Μεταφορτώνω το παρακάτω:

Διάγραμμα Κύριας και Μοναδικής Κατοικίας κατά το άρθρο 19.3 NEO v.4.pdf

 

Σε ευχαριστώ πολύ κατατοπιστικό!

[dimitris GM]

πολυ σωστη η ανω αναλυση  αλλα αφορά το 19/3 που ανηκει στον 4178

 

τωρα εχουμε το αρθρο 100 παρ. 12 για "κυρια και μοναδικη"

 

και το αρθρο 103 για τις ειδικες ομαδες πληθυσμου...

[nearchos]

Στο άρθρο 100 παρ.12  στην αρχή  του αναφέρει τα ανήλικα τέκνα για το δικαιώμα οίκησης ,ενω στον υπολογισμό της επιφάνειας παρακάτω  γράφει για μέχρι δυο τέκνα και για πάνω από δυο τέκνα έχω αντίστοιχα 70 τμ+30 ή 70+30+20 τ.μ. Τα ενήλικα τέκνα που δεν διαμένουν στην υπο εξέταση κατοικία, θα ληφθουν υποψιν για τον υπολογισμο της επιφάνειας που θα παρει το μειωτικο συντελεστη για  κυρια και μοναδικη κατοικια?Και για να μιλησουμε με νουμερα, εχουμε κατοικια 110 τ.μ. για ιδιοκτητη με δυο ενηλικα παιδια που δεν κατοικουν με τον ιδιο. Προφανώς δεν υπολογιζονται τα ακινητα των τεκνων και τα δικαιωματα οικησης τους, αφου ειναι ενηλικα, και ο ιδιοκτητης  του υπο εξεταση κτηριου μας δεν εχει αλλο οικοπεδο/κτισμα κλπ., ενω η κατοικια του φυσικα ειναι η κυρια συμφωνα με το Ε1 του. Ο ιδιοκτητης αυτος  εχει τη μειωση για την ΚκΜ κατοικια για τα 70 τμ αυτης και τα υπολοιπα 40 τμ θα  πανε ως άλλη κατοικια? Η΄  έχει τη μειωση για τα 100 τμ αυτης και τα υπολοιπα 10 τμ θα υπολογιστουν ως αλλη κατοικια?