APSP

Ευχαριστώ πολύ, Ορθές συντεταγμένες Χ : 470106.839 / Ψ: 4201420.815 Καλημέρα

Καλημέρα παρακαλώ πολύ την τιμή ζώνης για την οδό Σιώκου στον Δήμο Αγ. Ιωάννη Ρέντη Χ: 470075.486 / ψ: 420144.39 ευχαριστώ πολύ

ΝΗΣΟΣ ΣΑΛΑΜΙΝΑ για ένταξη στον Ν.4495 Στην θέση Χ: 452323.232 ΚΑΙ Ψ:4196850.261 ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, σε ποιο σημείο του νόμου μπορώ να πληροφορηθώ την διαδικασία για παραίτηση από την γενική επίβλεψη, λόγω ασυμφωνίας με τον πελάτη;

Καλημέρα και σε ευχαριστώ. Αρχική άδεια 1980 για τρεις ορόφους. Τελείωσαν οι εργασίες στους δύο και κατοικηθηκαν και έγινε και σύσταση οριζόντιου. Στον τελευταίο όροφο όμως στάδιο εργασιών επιχρισματα. Αποφασίζουν να το πουλήσουν το 2019 και η βεβαίωση μηχανικού ανέφερε σωστά και το στάδιο εργασιών, δηλαδή οτι δεν ήταν αποπετατωμενο. Η καινούργια ιδιοκτητρια αποπερατωνει το 2020 - 2021 χωρίς καμμια άδεια και τώρα που θέλει να το πουλήσει η συμβολαιογράφος ζητά κάποια άδεια αποπεράτωσης ή την νομιμοποίηση των εργασιών αποπεράτωσης. Αυτήν προσπαθούμε να εκδωσουμε

Καλημέρα, οι αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης έγιναν το 2021 αφού προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό δηλαδή επιχρισματα. Επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν Ν στον 4495. Το ΣΑ του Πειραιά γνωμοδοτεί για άδειες εφόσον επηρεάζονται οι όψεις του κτιρίου, όπως η περίπτωση μας.

Καλημέρα σας, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας για την αποπεράτωσή του μετά τα εξωτερικά επιχρίσματα, έχουν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση κουφωμάτων όψεων Επειδή βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο του Πειραιά πήραμε έγκριση ΣΑ για τις νέες θέσεις των κουφωμάτων. Μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για την νομιμοποίηση αυτών των εργασιών;;; Απαιτείται κανονική άδεια;

Σε ισόγεια ιδιοκτησία χρήσης καταστήματος ΚΥΕ που λειτουργεί νόμιμα με οικ. άδεια 1996 (αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα τότε) έχει γίνει και ρύθμιση Ν.4495/2017 το 2018 για επιπλέον αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τμήματος της ιδιοκτησίας από αποθήκη σε κατάστημα. Σήμερα οι ιδιοκτήτες το έχουν νοικιάσει ως φροντιστήριο αγγλικών δυναμικότητας < 75 ατόμων με σχέδια συναδέλφου στα οποία αναφέρεται ως "νόμιμο κατάστημα" στην βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης Ζητείται να δώσουμε ΗΤΚ για μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Πώς πρέπει να το χειριστούμε;;;

dimitris GM , Pavlos33 "Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας" Αντιλαμβάνομαι λάθος ότι αφού αναγράφει " από κοινού" θα πρέπει να υπογράψουν και οι δυό που τους αφορά;;;

Καλή εβδομάδα, το παρακάτω έχει κατατεθεί στην Βουλή , γνωρίζετε αν ψηφίστηκε;;;;;;; ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ Άρθρο 232 Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας – Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017 1. Στο τέλος της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α ́ 167), περί παραβάσεων σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, προστίθενται οι λέξεις «άνωθεν του ισογείου», και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής: «5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.». 2. Στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 ως εξής: «9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

ν.4495/2017 : Άρθρο 42 παρ. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : ............. γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. επομένως δεν πάω σύμφωνα με αυτό;;; Η άδεια δεν έχει αναθεώρηση μεν αλλά έχει σφραγιστεί για ΔΕΗ για το σύνολο του κτιρίου. Εχω επισυνάψει το στέλεχος 1. Το επιτρεπτό από τους κανόνες συμμετοχής για δημοσιεύσεις μελών χρώμα γραμματοσειράς είναι το μαύρο ή το μπλε (εξαιρούνται οι παρατηρήσεις των συντονιστών με κόκκινο χρώμα). Το κείμενό σου έχει υποστεί επεξεργασία. 2. Το συνημμένο περιείχε προσωπικά στοιχεία και αφαιρέθηκε. Αν θέλεις ανέβασέ το εκ νέου, έχοντας σβήσει προσωπικά δεδομένα όπως ονοματεπώνυμο κλπ. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Προσπαθώ να διαγράψω τις προηγούμενες αναρτήσεις μου και δεν γνωρίζω πώς γίνεται ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας καλή χρονιά! Σε οικ.άδεια του 1991 που κατοικούνται οι δύο όροφοι και απομένει ο τρίτος στο στάδιο εργασιών των επιχρισμάτων (έχουν ολοκληρωθεί και οι όψεις με τα κουφώματα), οι ιδιοκτήτες θέλουν να συνεχίσουν τις εργασίες σε αυτόν τον όροφο με αλλαγή μηχανικού καθώς αυτός έχει συνταξιοδοτηθεί και θα μας δώσει υπεύθυνη δήλωση για την συνέχιση με εμάς. Από ότι διαβάζω θα πρεπει να φωνάξουμε και ελεγκτή δόμησης ;; για την πιστοποίηση των εργασιών;;; Επίσης κάνοντας αυτοψία διαπιστώθηκαν και υπερβάσεις δόμησης, οι οποίες πρέπει να δηλωθούν στον Ν.4495/2017 Τί είδους άδεια θα επιλέξω στην συνέχεια στο eadeies;;; 1. Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) (που μάλλον δεν είναι σωστό αφού έχω υπέρβαση δόμησης μετά την αυτοψία) 2. Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020) 3. Οικοδομική Άδεια ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ ν. 3986/2011 (χωρίς προέγκριση) ή στις εγκρίσεις βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής αδείας; Μην ποστάρεις το ίδιο ή παρεμφερές ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ. Παραμένει το παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

497999.7989 4212557.4146, 498021.2302 4212557.6792, 498021.4947 4212543.6563, 498000.0635 4212544.7146 ευχαριστώ πολύ

Καλή χρονιά σε όλους παρακαλώ πολύ η τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Κολοκοτρώνη στην συμβολή με την οδό Κώστα Βάρναλη στην περιοχή Αγ.Μαρίνας Ν. Μάκρη στην θέση 38.06363861965121, 23.979070718202244

Καταρχάς σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο που διέθεσες. Η κατοικία βρίσκεται στην Αθήνα στην περιοχή της Ανοιξης για την ακρίβεια, δεν έχω δει ακόμη το Ε9 τους αλλά θα το ελέγξω

Ζευγάρι με δύο ενήλικα τέκνα που διαμένουν με τους γονείς, έχει κατοικία 400,00 τ.μ. σε τρία επίπεδα Εχουν κάνει και αυθαίρετα περίπου 150,00 τ.μ. (αλλαγή χρήσης υπογείου κυρίως), διότι δεν τους έφταναν βλέπεις, και η κατοικία αποτελεί για την σύζυγο κύρια και μοναδική κατοικία. Ο μηχανικός που είχε αναλάβει το 2014 να τους ρυθμίσει τα αυθαίρετα, δεν έχει ολοκληρώσει ποτέ την δήλωση και έχει δηλώσει ΟΛΑ τα τετραγωνικά ως κύρια και μοναδική κατοικία. Έχουν έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας της συζύγου; αν ναι πώς γίνεται ο υπολογισμός ; Αφού τα νόμιμα είναι ήδη 400 τ.μ άρα πολύ περισσότερα από 100 τ.μ , γίνεται να δικαιούνται;

Καλησπέρα (επαναλαμβάνω την ερώτηση μήπως μπορείτε να βοηθήσετε) Έχει γίνει κατεδάφιση χωρίς άδεια και έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία από την πολεοδομία που έχει καταγράψει την επιφάνεια αυτής της κατεδάφισης. Έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα μετά την αυτοψία με απόφαση επιβολής προστίμου. Τι επιλέγεται στον ν.4495 ; Κάνω αναλυτικό;

ΓΟΚ 73 στον ΣΔ μετρούσαν και την επιφάνεια των φωταγωγών? Την οποία μετά την προσμετρούσαν ΚΑΙ στην επιφάνεια διαμερίσματος; αν ναι, γιαυτό έχουμε μεγαλύτερα διαμερίσματα στα συμβόλαια από ό,τι στην πράξη σήμερα;;;;;; Αποτυπώνουμε σήμερα διαμέρισμα το οποίο με ΟΠΟΙΟΝ τρόπο και να το εμδαδομετρησεις (μέσα ή έξω στην Εμβαδομετρηση οι τοίχοι προς κλιμακοστασιο δεν έχει σημασία) προκύπτει επιφάνεια μικρότερη από το συμβόλαιο σύστασης-αγοραπωλησίας. Και αναφέρομαι για απόκλιση > 2% Δεν με ενδιαφέρει πώς το είχε υπολογίσει το 1970 ο κατασκευαστής. Είχε κοροϊδέψει. Κάνω υπαγωγή κατηγ. 3 Γράφω στην τεχνική έκθεση μου την επιφάνεια συμβολαίων. ΟΚ. ΓΙΑ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ όμως πρέπει να δώσουμε σημερινή επιφάνεια ορθή στη καρτέλα χρήσεων της ΗΤΚ. Σωστά; αλλιώς θα έρθει ο αγοραστής και θα ζητάει τα ρέστα... ΚΑΜΜΙΑ συμβολαιογράφος δεν το δέχεται αυτό. Δεν δεχονται ότι κατά νεώτερη ΟΡΘΟΤΕΡΗ ακριβέστερη μέτρηση το διαμέρισμα είναι μικρότεροοοοοοοοο. Θέλουν να κανουν τροποποίηση σύστασης που όμως δεν μπορούν να κάνουν διότι τα μέτρα έχουν χαθεί από τον εσφαλμένο πρώτο υπολογισμό το 1970. Άρα δεν μπορώ να γράψω ότι χάθηκαν πχ από τον φωταγωγο ή από το κλιμακοστασιο ή από το διπλανό διαμέρισμα.

Καλησπέρα Έχει γίνει κατεδάφιση χωρίς άδεια και έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία από την πολεοδομία που έχει καταγράψει την επιφάνεια αυτής της κατεδάφισης. Έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα μετά την αυτοψία με απόφαση επιβολής προστίμου. Τι επιλέγεται στον ν.4495 ; Κάνω αναλυτικό;

Σε ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, τι εννοείς εδω από τον κ.Ρούσκα, υπάρχει κάποιο link που δεν βλέπω;;;; ευχαριστώ και πάλι

ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ Συμβόλαια και Κατασκευής Πολυκατοικία 1964 Διαμέρισμα 47,50 τ.μ. στον τίτλο. Τα σχέδια της άδειας συμπίπτουν με τα σχέδια της σύστασης. Εμβαδομεέτρηση σήμερα 45,00τ.μ. Η διαφορά πιθανόν από τον φωταγωγό που είχε συνυπολογιστεί τότε μαζί με το διαμέρισμα. Δεν είμαστε σίγουροι όμως. Πώς θα γίνει η μεταβίβαση;;;; Επίσης πώς γίνεται η μεταβίβαση όταν στην πράξη έχει γίνει διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα αλλά ΔΕΝ φαίνεται αυτό στην σύσταση;;;;

Καλησπέρα, έχω επέκταση αποθήκης Α υπογείου εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος προς τον μπαζωμένο ακάλυπτο αδείας 2002.΄Εχει παρέλθει δεκαετία , είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη αλλά είναι εκτός του νόμιμου όγκου της αδείας. ΜΠΟΡΈΙ ή όχι να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης; Στην σύσταση το σχέδιο Α' υπογείου περιγράφει ό,τι και η άδεια

Σε πολυκατοικία προ του έτους 1975 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Στον τελευταίο όροφο όπου υφίσταται εκτός από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ένα διαμέρισμα, έγινε διαδικασία υπαγωγής στο νόμο ν.4495/2017 για διαφορετικό περίγραμμα και τροποποίηση των εξωτερικών κουφωμάτων του διαμερίσματος. Σύμφωνα με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας επιφάνεια διαμερίσματος 76,00 μ², σύμφωνα με την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση 73,50 μ². Μπορεί να ζητηθεί με έκδοση αδείας η επέκταση του διαμερίσματος κατά 2,00 μ² (αφού υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ;;; Θα χρειαστεί σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ ;;