APSP

Ζευγάρι με δύο ενήλικα τέκνα που διαμένουν με τους γονείς, έχει κατοικία 400,00 τ.μ. σε τρία επίπεδα Εχουν κάνει και αυθαίρετα περίπου 150,00 τ.μ. (αλλαγή χρήσης υπογείου κυρίως), διότι δεν τους έφταναν βλέπεις, και η κατοικία αποτελεί για την σύζυγο κύρια και μοναδική κατοικία. Ο μηχανικός που είχε αναλάβει το 2014 να τους ρυθμίσει τα αυθαίρετα, δεν έχει ολοκληρώσει ποτέ την δήλωση και έχει δηλώσει ΟΛΑ τα τετραγωνικά ως κύρια και μοναδική κατοικία. Έχουν έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας της συζύγου; αν ναι πώς γίνεται ο υπολογισμός ; Αφού τα νόμιμα είναι ήδη 400 τ.μ άρα πολύ περισσότερα από 100 τ.μ , γίνεται να δικαιούνται;

Καλησπέρα (επαναλαμβάνω την ερώτηση μήπως μπορείτε να βοηθήσετε) Έχει γίνει κατεδάφιση χωρίς άδεια και έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία από την πολεοδομία που έχει καταγράψει την επιφάνεια αυτής της κατεδάφισης. Έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα μετά την αυτοψία με απόφαση επιβολής προστίμου. Τι επιλέγεται στον ν.4495 ; Κάνω αναλυτικό;

ΓΟΚ 73 στον ΣΔ μετρούσαν και την επιφάνεια των φωταγωγών? Την οποία μετά την προσμετρούσαν ΚΑΙ στην επιφάνεια διαμερίσματος; αν ναι, γιαυτό έχουμε μεγαλύτερα διαμερίσματα στα συμβόλαια από ό,τι στην πράξη σήμερα;;;;;; Αποτυπώνουμε σήμερα διαμέρισμα το οποίο με ΟΠΟΙΟΝ τρόπο και να το εμδαδομετρησεις (μέσα ή έξω στην Εμβαδομετρηση οι τοίχοι προς κλιμακοστασιο δεν έχει σημασία) προκύπτει επιφάνεια μικρότερη από το συμβόλαιο σύστασης-αγοραπωλησίας. Και αναφέρομαι για απόκλιση > 2% Δεν με ενδιαφέρει πώς το είχε υπολογίσει το 1970 ο κατασκευαστής. Είχε κοροϊδέψει. Κάνω υπαγωγή κατηγ. 3 Γράφω στην τεχνική έκθεση μου την επιφάνεια συμβολαίων. ΟΚ. ΓΙΑ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ όμως πρέπει να δώσουμε σημερινή επιφάνεια ορθή στη καρτέλα χρήσεων της ΗΤΚ. Σωστά; αλλιώς θα έρθει ο αγοραστής και θα ζητάει τα ρέστα... ΚΑΜΜΙΑ συμβολαιογράφος δεν το δέχεται αυτό. Δεν δεχονται ότι κατά νεώτερη ΟΡΘΟΤΕΡΗ ακριβέστερη μέτρηση το διαμέρισμα είναι μικρότεροοοοοοοοο. Θέλουν να κανουν τροποποίηση σύστασης που όμως δεν μπορούν να κάνουν διότι τα μέτρα έχουν χαθεί από τον εσφαλμένο πρώτο υπολογισμό το 1970. Άρα δεν μπορώ να γράψω ότι χάθηκαν πχ από τον φωταγωγο ή από το κλιμακοστασιο ή από το διπλανό διαμέρισμα.

Καλησπέρα Έχει γίνει κατεδάφιση χωρίς άδεια και έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία από την πολεοδομία που έχει καταγράψει την επιφάνεια αυτής της κατεδάφισης. Έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα μετά την αυτοψία με απόφαση επιβολής προστίμου. Τι επιλέγεται στον ν.4495 ; Κάνω αναλυτικό;

Σε ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, τι εννοείς εδω από τον κ.Ρούσκα, υπάρχει κάποιο link που δεν βλέπω;;;; ευχαριστώ και πάλι

ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ Συμβόλαια και Κατασκευής Πολυκατοικία 1964 Διαμέρισμα 47,50 τ.μ. στον τίτλο. Τα σχέδια της άδειας συμπίπτουν με τα σχέδια της σύστασης. Εμβαδομεέτρηση σήμερα 45,00τ.μ. Η διαφορά πιθανόν από τον φωταγωγό που είχε συνυπολογιστεί τότε μαζί με το διαμέρισμα. Δεν είμαστε σίγουροι όμως. Πώς θα γίνει η μεταβίβαση;;;; Επίσης πώς γίνεται η μεταβίβαση όταν στην πράξη έχει γίνει διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα αλλά ΔΕΝ φαίνεται αυτό στην σύσταση;;;;

Καλησπέρα, έχω επέκταση αποθήκης Α υπογείου εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος προς τον μπαζωμένο ακάλυπτο αδείας 2002.΄Εχει παρέλθει δεκαετία , είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη αλλά είναι εκτός του νόμιμου όγκου της αδείας. ΜΠΟΡΈΙ ή όχι να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης; Στην σύσταση το σχέδιο Α' υπογείου περιγράφει ό,τι και η άδεια

Σε πολυκατοικία προ του έτους 1975 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Στον τελευταίο όροφο όπου υφίσταται εκτός από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ένα διαμέρισμα, έγινε διαδικασία υπαγωγής στο νόμο ν.4495/2017 για διαφορετικό περίγραμμα και τροποποίηση των εξωτερικών κουφωμάτων του διαμερίσματος. Σύμφωνα με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας επιφάνεια διαμερίσματος 76,00 μ², σύμφωνα με την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση 73,50 μ². Μπορεί να ζητηθεί με έκδοση αδείας η επέκταση του διαμερίσματος κατά 2,00 μ² (αφού υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ;;; Θα χρειαστεί σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ ;;

Καλησπέρα σε δήλωση 4178 που παρέλαβα για τροποποίηση , η τιμή ζώνης που είχε δηλωθεί είναι 1700,00 ευρώ. Θέση ακινήτου επί της οδού Κάσου στον Πειραιά Αττικής Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η νέα τιμή ζώνης 1400 ευρώ ή αυτό ισχύει μόνον για τον ν.4495;;;;

Καλησπέρα καλή εβδομάδα, ΠΑΝΟΡΑΜΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΟΔΟΣ ΑΙΜΙΛΙΑΝΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ ΑΡ. 15 ΘΕΣΗ: 416989.77, 4493394.13

Χ : 491044.19 Ψ: 4237954.51 Ευχαριστώ πολύ για το συγκεκριμένο έχω υπαγωγή αυθαιρέτων με τον ν.4178/2013 και πρέπει να παραμείνει εκεί λόγω κατηγορίας 5, ξέρεις αν αλλάζει η τιμή ζώνης σε σχέση με τον ν. 4495;;;

1700

ΚΑΛΑΜΟΣ-ΑΓ.ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ εκτος σχεδίου ειναι 600 ;;;;; ΘΕΣΗ: 38.292249, 23.899472

Καλησπέρα, αναζητώ οικοδομική άδεια έτους 1964-1965 (σύμφωνα με τα στοιχεία της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών) και γνωρίζω μόνον την οδό (Δήμος Αθήνας) και τον κατασκευαστή και τον μηχανικό. Γνωρίζετε πώς θα την βρω στην πολεοδομία;;;;

Σκέφτηκα επειδή είναι μικρότερο το διαμέρισμα από 70,00 μ² μήπως δεν υπολογίζεται καν κάποια έκπτωση...

Κύρια και μοναδική κατοικία : ακίνητο 58,00 τ.μ. εκ των οποίων τα 5,00 τ.μ. έχουν αλλαγή χρήσης από ημιυπαίθριο σε κατοικία δικαιούνται έκπτωσης;;;

Δεν υπήρχαν διαστάσεις στο τοπογραφικό, μετρήσαμε υπό κλίμακα αλλά προφανώς ήταν τοποθετημένη η οικοδομή στο περίπου

Καλημέρα σας, Σας ευχαριστώ πολύ όλους, το συμβόλαιο αποδοχής έχει ήδη δρομολογηθεί, οπότε και με την εντολή του κληρονόμου θα ανοίξω την υπάρχουσα δήλωση. Μπορώ να αποδείξω ότι το όλο ακίνητο έχει τοποθετηθεί εντός πρασιάς από την ανέγερση 1973. (Βεβαίωση ΑΟΟΑ: υπ'αριθμ πρωτ.4332/09-06-1992 στην οποία βεβαιώνεται η ανέγερση κατά το έτος 1971-1973) επομένως δεν είναι κατ.5 Γιατί ήμουν υποχρεωμένη (το 2018 )να ελέγξω εκ νέου με τοπογραφικό τις ο.γ. και ρ.γ. αφού είχα τοπογραφικό αδείας ;;; το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προηγείτο της αδείας και φαινόταν ότι έχει εφαρμοστεί...

Καλημέρα σας υπάρχει διαθέσιμη κάποια απάντηση βεβαίωση αρ.143 του Ν.4495/2017 ;;;; μπορείτε να την αναρτήσετε εδώ κάπου;;;;

Καλημέρα σας, Εχω οριστική δήλωση του 4495, από το 2018 με αυθαιρεσίες σε ακίνητο ΑΟΟΑ περιοχή Παπάγου. Ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει. Σήμερα ο κληρονόμος (δημοσιευμένη διαθήκη και όχι ακόμη αποδοχή κληρονομιάς) αποφασίζει να μεταβιβάσει και συντάξαμε τοπογραφικό ΕΓΣΑ από το οποίο προέκυψε ότι τμήμα του κτιρίου εισέρχεται μέσα στην πρασιά κατά 6,00 τ.μ. (ισόγειο και όροφος). Η σωστή διαδικασία για να συμπληρωθεί η αυθαιρεσία, είναι : 1) να ανοιχτεί η παλαιά δήλωση και να αλλαχτούν τα στοιχεία του αποβιώσαντος με συμπλήρωση των στοιχείων του κληρονόμου στα σχόλια;;;; στην συνέχεια έκδοση βεβαίωσης με άλλη δήλωση τύπου 2 με τα στοιχεία του κληρονόμου;;;; ή 2) να ανοιχτεί νέα δήλωση να συμπληρωθεί με όλες τις αυθαιρεσίες (παλαιές και νέες σήμερα) και να συμπληρωθεί στα καταβληθέντα ποσά η εξόφληση της παλαιάς δήλωσης ώστε να προκύψει η διαφορά;;;; Σε αυτήν την περίπτωση ΌΜΩΣ το σύστημα δεν θα υπολογίσει με αυξημένα ποσά τις αυθαιρεσίες αφού η παλαιά δήλωση είχε καταχωρηθεί το 2018;;;;

Καλημέρα σας , Αναζητω την απόφαση νομαρχη για τον οικισμό Οκτωνιάς του Δήμου Κύμης Ευβοίας. 1055/ΕΠΑ202/18-02-87 μπορείτε να με βοη΄θησετε να την βρω;

Διαμερισμάτωση με όμορη ιδιοκτησία και στην συνέχεια μεταβίβαση μπορεί να γίνει με μονομερή τροποποίηση;;; Εχει πραγματοποιηθεί από το 2007 - από την κατασκευή του κτιρίου - αλλά δεν περιγράφεται στα σχέδια της σύστασης

Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% Το θέμα είναι ότι την στιγμή που η επιφάνεια του διαμερίσματος αυξήθηκε (από 125μ² σε 128,50 μ²) δεν αυξάνεται και η δόμηση; άρα και ο όγκος;