APSP

ΓΟΚ 73 στον ΣΔ μετρούσαν και την επιφάνεια των φωταγωγών? Την οποία μετά την προσμετρούσαν ΚΑΙ στην επιφάνεια διαμερίσματος; αν ναι, γιαυτό έχουμε μεγαλύτερα διαμερίσματα στα συμβόλαια από ό,τι στην πράξη σήμερα;;;;;; Αποτυπώνουμε σήμερα διαμέρισμα το οποίο με ΟΠΟΙΟΝ τρόπο και να το εμδαδομετρησεις (μέσα ή έξω στην Εμβαδομετρηση οι τοίχοι προς κλιμακοστασιο δεν έχει σημασία) προκύπτει επιφάνεια μικρότερη από το συμβόλαιο σύστασης-αγοραπωλησίας. Και αναφέρομαι για απόκλιση > 2% Δεν με ενδιαφέρει πώς το είχε υπολογίσει το 1970 ο κατασκευαστής. Είχε κοροϊδέψει. Κάνω υπαγωγή κατηγ. 3 Γράφω στην τεχνική έκθεση μου την επιφάνεια συμβολαίων. ΟΚ. ΓΙΑ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ όμως πρέπει να δώσουμε σημερινή επιφάνεια ορθή στη καρτέλα χρήσεων της ΗΤΚ. Σωστά; αλλιώς θα έρθει ο αγοραστής και θα ζητάει τα ρέστα... ΚΑΜΜΙΑ συμβολαιογράφος δεν το δέχεται αυτό. Δεν δεχονται ότι κατά νεώτερη ΟΡΘΟΤΕΡΗ ακριβέστερη μέτρηση το διαμέρισμα είναι μικρότεροοοοοοοοο. Θέλουν να κανουν τροποποίηση σύστασης που όμως δεν μπορούν να κάνουν διότι τα μέτρα έχουν χαθεί από τον εσφαλμένο πρώτο υπολογισμό το 1970. Άρα δεν μπορώ να γράψω ότι χάθηκαν πχ από τον φωταγωγο ή από το κλιμακοστασιο ή από το διπλανό διαμέρισμα.

Καλησπέρα Έχει γίνει κατεδάφιση χωρίς άδεια και έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία από την πολεοδομία που έχει καταγράψει την επιφάνεια αυτής της κατεδάφισης. Έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα μετά την αυτοψία με απόφαση επιβολής προστίμου. Τι επιλέγεται στον ν.4495 ; Κάνω αναλυτικό;

Σε ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, τι εννοείς εδω από τον κ.Ρούσκα, υπάρχει κάποιο link που δεν βλέπω;;;; ευχαριστώ και πάλι

ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ Συμβόλαια και Κατασκευής Πολυκατοικία 1964 Διαμέρισμα 47,50 τ.μ. στον τίτλο. Τα σχέδια της άδειας συμπίπτουν με τα σχέδια της σύστασης. Εμβαδομεέτρηση σήμερα 45,00τ.μ. Η διαφορά πιθανόν από τον φωταγωγό που είχε συνυπολογιστεί τότε μαζί με το διαμέρισμα. Δεν είμαστε σίγουροι όμως. Πώς θα γίνει η μεταβίβαση;;;; Επίσης πώς γίνεται η μεταβίβαση όταν στην πράξη έχει γίνει διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα αλλά ΔΕΝ φαίνεται αυτό στην σύσταση;;;;

Καλησπέρα, έχω επέκταση αποθήκης Α υπογείου εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος προς τον μπαζωμένο ακάλυπτο αδείας 2002.΄Εχει παρέλθει δεκαετία , είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη αλλά είναι εκτός του νόμιμου όγκου της αδείας. ΜΠΟΡΈΙ ή όχι να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης; Στην σύσταση το σχέδιο Α' υπογείου περιγράφει ό,τι και η άδεια

Σε πολυκατοικία προ του έτους 1975 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Στον τελευταίο όροφο όπου υφίσταται εκτός από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ένα διαμέρισμα, έγινε διαδικασία υπαγωγής στο νόμο ν.4495/2017 για διαφορετικό περίγραμμα και τροποποίηση των εξωτερικών κουφωμάτων του διαμερίσματος. Σύμφωνα με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας επιφάνεια διαμερίσματος 76,00 μ², σύμφωνα με την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση 73,50 μ². Μπορεί να ζητηθεί με έκδοση αδείας η επέκταση του διαμερίσματος κατά 2,00 μ² (αφού υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ;;; Θα χρειαστεί σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ ;;

Καλησπέρα, αναζητώ οικοδομική άδεια έτους 1964-1965 (σύμφωνα με τα στοιχεία της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών) και γνωρίζω μόνον την οδό (Δήμος Αθήνας) και τον κατασκευαστή και τον μηχανικό. Γνωρίζετε πώς θα την βρω στην πολεοδομία;;;;

Σκέφτηκα επειδή είναι μικρότερο το διαμέρισμα από 70,00 μ² μήπως δεν υπολογίζεται καν κάποια έκπτωση...

Κύρια και μοναδική κατοικία : ακίνητο 58,00 τ.μ. εκ των οποίων τα 5,00 τ.μ. έχουν αλλαγή χρήσης από ημιυπαίθριο σε κατοικία δικαιούνται έκπτωσης;;;

Δεν υπήρχαν διαστάσεις στο τοπογραφικό, μετρήσαμε υπό κλίμακα αλλά προφανώς ήταν τοποθετημένη η οικοδομή στο περίπου

Καλημέρα σας, Σας ευχαριστώ πολύ όλους, το συμβόλαιο αποδοχής έχει ήδη δρομολογηθεί, οπότε και με την εντολή του κληρονόμου θα ανοίξω την υπάρχουσα δήλωση. Μπορώ να αποδείξω ότι το όλο ακίνητο έχει τοποθετηθεί εντός πρασιάς από την ανέγερση 1973. (Βεβαίωση ΑΟΟΑ: υπ'αριθμ πρωτ.4332/09-06-1992 στην οποία βεβαιώνεται η ανέγερση κατά το έτος 1971-1973) επομένως δεν είναι κατ.5 Γιατί ήμουν υποχρεωμένη (το 2018 )να ελέγξω εκ νέου με τοπογραφικό τις ο.γ. και ρ.γ. αφού είχα τοπογραφικό αδείας ;;; το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προηγείτο της αδείας και φαινόταν ότι έχει εφαρμοστεί...

Καλημέρα σας υπάρχει διαθέσιμη κάποια απάντηση βεβαίωση αρ.143 του Ν.4495/2017 ;;;; μπορείτε να την αναρτήσετε εδώ κάπου;;;;

Καλημέρα σας, Εχω οριστική δήλωση του 4495, από το 2018 με αυθαιρεσίες σε ακίνητο ΑΟΟΑ περιοχή Παπάγου. Ο ιδιοκτήτης έχει αποβιώσει. Σήμερα ο κληρονόμος (δημοσιευμένη διαθήκη και όχι ακόμη αποδοχή κληρονομιάς) αποφασίζει να μεταβιβάσει και συντάξαμε τοπογραφικό ΕΓΣΑ από το οποίο προέκυψε ότι τμήμα του κτιρίου εισέρχεται μέσα στην πρασιά κατά 6,00 τ.μ. (ισόγειο και όροφος). Η σωστή διαδικασία για να συμπληρωθεί η αυθαιρεσία, είναι : 1) να ανοιχτεί η παλαιά δήλωση και να αλλαχτούν τα στοιχεία του αποβιώσαντος με συμπλήρωση των στοιχείων του κληρονόμου στα σχόλια;;;; στην συνέχεια έκδοση βεβαίωσης με άλλη δήλωση τύπου 2 με τα στοιχεία του κληρονόμου;;;; ή 2) να ανοιχτεί νέα δήλωση να συμπληρωθεί με όλες τις αυθαιρεσίες (παλαιές και νέες σήμερα) και να συμπληρωθεί στα καταβληθέντα ποσά η εξόφληση της παλαιάς δήλωσης ώστε να προκύψει η διαφορά;;;; Σε αυτήν την περίπτωση ΌΜΩΣ το σύστημα δεν θα υπολογίσει με αυξημένα ποσά τις αυθαιρεσίες αφού η παλαιά δήλωση είχε καταχωρηθεί το 2018;;;;

Καλημέρα σας , Αναζητω την απόφαση νομαρχη για τον οικισμό Οκτωνιάς του Δήμου Κύμης Ευβοίας. 1055/ΕΠΑ202/18-02-87 μπορείτε να με βοη΄θησετε να την βρω;

Διαμερισμάτωση με όμορη ιδιοκτησία και στην συνέχεια μεταβίβαση μπορεί να γίνει με μονομερή τροποποίηση;;; Εχει πραγματοποιηθεί από το 2007 - από την κατασκευή του κτιρίου - αλλά δεν περιγράφεται στα σχέδια της σύστασης

Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% Το θέμα είναι ότι την στιγμή που η επιφάνεια του διαμερίσματος αυξήθηκε (από 125μ² σε 128,50 μ²) δεν αυξάνεται και η δόμηση; άρα και ο όγκος;

Καλημέρα Χριστός Ανέστη! Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων. Από την στιγμή που η κατασκευή αυτή αποτελεί λειτουργικό μέρος του διαμερίσματος, αυξάνεται η επιφάνειά του σε ποσοστό έως 5%. Μπορούμε να το εντάξουμε στην κατ. 3. Ο συμβολαιογράφος ρωτά αν απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης και αν ναι μπορεί να δικαιολογηθεί την στιγμή που "αυξάνεται" και ο νόμιμος όγκος του διαμερίσματος ;;;

Σας ξανααπασχολώ δυστυχώς, Καποια λανθασμένη ρύθμιση μου προκαλεσε ξαφνικά το εξής πρόβλημα: Σχεδιάζω γραμμές και όταν πάω να κάνω fillet δεν γίνονται και γράφει: the lines are non coplanar. Ξέρω ότι αν τις επιλέξω και δηλώσω z = 0 διορθώνονται, αλλά γιατί όταν ξεκινάω να σχεδιάζω από την αρχή ξαναδημιουργούνται;;;

AUTOCAD - educational product Καλησπέρα, συνάδελφος μας έστειλε ένα σχέδιο προς επεξεργασία. Όταν το ανοίγουμε μας γράφει: "produced by an autodesk educational product" Όταν το μετατρέπουμε σε pdf για εκτύπωση εμφανίζεται γύρω-γύρω αυτή η σφραγίδα. Ο συνάδελφος αλλά και εγώ δεν ξέρουμε να το διορθώσουμε. Ακόμη και αν επιλέξουμε τα πάντα και τα μεταφέρουμε σε άλλο αρχείο autocad, όταν έρθει η ώρα για την εκτύπωση πάλι εμφανίζεται .... Τι κάνουμε;;;

Εννοώ : π.χ. επιλέγω από ένα σχέδιο τον βορρά ή τις ενδείξεις των τομών ή το πινακάκι με τα στοιχεία του έργου και τα αντιγράφω με την εντολή copy with base point και υποδεικνύοντας ένα σημείο (base point). Αλλάζω σχέδιο και με την εντολή paste περιμένω να έρθουν όλα τα επιλεγμένα και ενώ παλαιότερα γινόταν άμεσα τώρα μπορεί να περιμένω έως και 3 λεπτά...

AUTOCAD 2008 Γράφεις αν ναι, να ψάξω για lisp virus, που σημαίνει ότι σε άλλη έκδοση, όπως autocad 2008, μπορεί να συμβαίνει κάτι άλλο;

AUTOCAD - Copy with baseponit to clipboard Τώρα τελευταία όταν γίνεται paste από το ένα σχέδιο στο άλλο, μέχρι να εμφανιστεί στο νέο σχέδιο, το αντικείμενο που επικολλώ,μπορεί να περιμένω και 3 λεπτά της ώρας. Μπορείτε να βοηθήσετε;

Καλησπέρα, καλή χρονιά! Μελετώ μία σοφίτα που είναι το 50% του υποκείμενου ορόφου, που έχει ύψος 2,20 μ. στην άκρη του ανοιχτού τμήματός της και 2,50μ. στην άλλη άκρη. Θα φιλοξενήσει υπνοδωμάτιο και λουτρό. Οι τοίχοι τους μπορούν να ανέβουν έως την στέγη; ή όχι;