APSP

Βιοτεχνικό κτίριο με οικ. άδεια του 1963 είχε νόμιμο πατάρι το οποίο επεκτάθηκε αυθαίρετα από τότε, καθώς η χρήση ήταν για βιοτεχνία εξαρχής. Στο οικόπεδο εκδόθηκε το 2007 άλλη άδεια προσθήκης κατ' επέκτασης στην οποία ΔΕΝ φάνηκε τότε η αυθαίρετη προσθήκη γιατί ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να νομιμοποιήσει προφανώς για λόγους οικονομικούς. Επειδή το πατάρι (υπάρχον βάσει αδείας και αυθαίρετη προσθήκη) καλύπτει τον υποκείμενο όροφο 100% δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής παρόλο που η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο και αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής. Πόσο επικίνδυνο θα ήταν να "αγνοηθεί" η οικ. άδεια της προσθήκης κατ' επέκταση ώστε να εκμεταλλευθεί την παλαιότητα του προ 1982; Δηλαδή ο Χ μηχανικός το 2007 δεν έδειξε την αυθαίρετη επέκταση γιατί αλλιώς δεν θα μπορούσε να εκδώσει την άδεια. Ο Ψ μηχανικός σήμερα "μη γνωρίζοντας" την έκδοση της αδείας 2007 χρησιμοποιεί μόνο την άδεια του 1963 ώστε να πάρει την παλαιότητα Τι κάνουμε;

Καλησπέρα σας σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, σύμφωνα με την άδεια, η στάθμη του ισογείου έπρεπε να είναι στο +0,70 μ. και την βρήκα περίπου 0,75 μ. πιο ψηλά. στο +1,45 μ. (σύγκριση με υψόμετρο δρόμου Από εκεί και πέρα οι όροφοι έχουν ύψη σωστά με μικρή απόκλιση (εγκεκριμμένο μικτό ύψος 3,00 μ. και είναι 3,04 μ.) νομίζω ότι είμαι μέσα στην απόκλιση. Το θέμα είναι ότι ο μηχανικός που έχει μελετήσει το ακίνητο διατείνεται ότι στην δήλωση του 4178 που έχει ήδη κάνει αυτή η διαφορά των 0,75μ. στην στάθμη του ισογείου μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση. Είναι ορθό; Ή έχουμε υπέρβαση ύψους ΟΛΗΣ της οικοδομής 0,75 μ. περίπου (γιατί το μέτρησα χωρίς όργανα) Σε αυτήν την περίπτωση με ποια επιφάνεια πρέπει να το υπολογίσει; της κάλυψης;

Καλημέρα, δεδομένου ότι το νήμα με τις απαντήσεις που δίνονταν από το helpdesk έχει κλειδωθεί ήθελα απλώς να σας ενημερώσω ότι κάθε Τρίτη και Τετάρτη στον 5ο όροφο του ΤΕΕ (10.00-15.00) βρίσκονται δύο μηχανικοί που απαντούν σε θέματα του 4178/2013. Κάθε Πέμπτη βρίσκονται εκεί, δεν δέχονται, αλλά απαντούν τηλεφωνικά σε θέματα που έχουν σταλεί μέσω e-mail στο: [email protected] Σήμερα βρέθηκα για άλλο λόγο στο κτίριο Μεσογείων και Τρικάλων και έμαθα ότι στον 3ο όροφο ο κ. Ζαχαρόπουλος απαντά επίσης σε θέματα αυθαιρέτων (καθημερινά)

Καλημέρα σας, σε μεταβίβαση διαμερίσματος έχει γίνει υπαγωγή στον 4178 για μετατροπή αρχιτεκτονικών προεξοχών σε βατούς εξώστες. Ρωτά η συμβολαιογράφος αν χρειάζεται να της δώσουμε εκτός από την βεβαίωση νομιμότητας και σχέδια που δείχνουν αυτή την μετρατροπή

Ευχαριστω πολυ

(Την ίδια ερώτηση έχω θέσει και στην κατηγορία με τις αυθαιρεσίες των υπογείων) Καλημέρα και καλή εβδομάδα, οικοδομική άδεια 1991 με υπόγειο + 2 ορόφους (στάθμη οροφής υπογείου +1.50 μ. από το περιβάλλον ενώ στην πράξη μεταβάλλεται με μεγαλύτερη απόσταση στο +1.80 μ.) Ενώ έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με την άδεια τα ύψη των ορόφων (2,40μ. για υπόγειο, 2,90μ. για ισόγειο και 2,90μ. για Α όροφο) έχουν μεγαλώσει τα πάχη των πλακών σε κάθε πλάκα με αποτέλεσμα η στάθμη οροφής του Α΄ορόφου να βρίσκεται στο + 8,10 μ. αντί για το +7.60μ. Το ζητούμενο είναι : η αλλαγή χρήσης του υπογείου χώρου από αποθήκη σε κατοικία, πρέπει να υπολογισθεί με μειωτικό ή όχι: γιατί έχω μπερδευτεί; Μήπως επιπλέον πρέπει να υπολογίσω και υπέρβαση ύψους και πώς; στα μ² του ορόφου; Υπάρχει κάποια άποψη για το προηγούμενο post? Μήπως δεν πρέπει να έχω απάντηση επειδή είχα παρατήρηση σε προηγούμενο post μου συγγνώμη αλλά δεν το είχα καταλάβει. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας έχουν ενοποιηθεί) Μη δημοσιεύετε το ίδιο μήνυμα σε περισσότερες θεματικές ενότητες. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Το θέμα είναι ότι η υπάλληλος λέει ότι για να μην αντίκειται στο έγγραφο 20160614 ΔΑΟΚΑ 30631 για την παράλληλη τακτοποίηση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων πρέπει η αλλαγή χρήσης του υπογείου (σαν αυθαιρεσία) να μπορεί να καθαιρεθεί μετά τα 30 χρόνια εφόσον δεν υπάρχει στατική και λειτουργική σχέση μεταξύ του τμήματος προς νομιμοποίηση και τακτοποίηση. Αλλά η αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχει στατική και λειτουργική εξάρτηση έτσι δεν είναι; οπότε πρέπει να πάρω εξαίρεση από κατεδάφιση; και αν ναι τι σημαίνει πρακτικά αυτό; τι διαδικασία; Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Στην επόμενη παραβίαση κανόνων συμμετοχής θα υπάρξει ποινή. Pavlos33

Καλημέρα, χίλια ευχαριστώ. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33 Καλημέρα σε όλους, στην υπό έκδοση άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτων υπάρχει στην περιοχή περιορισμός για μέγιστο αριθμό ορόφων (2) και μέγιστο ύψος 8,50 μ. + 1,50 στέγη. Όταν είχε εκδοθεί η άδεια το 1991 δόθηκε διώροφη κατοικία με υπόγειο χωρίς όμως εξάντληση του συντελεστή δόμησης. Σήμερα νομιμοποιώ αυθαίρετη επέκταση ισογείου, κλείσιμο ημιυπαιθρίων και θέλω να νομιμοποιήσω και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείου που στην οικ.άδεια φαινόταν αποθήκη. Η υπάλληλος μου επισημαίνει ότι λόγω του περιορισμένου μέγιστου αριθμού ορόφων δεν μπορώ να το κάνω και για το υπόγειο. Η οροφή του απέχει από τον περιβάλλοντα χώρο 1,80 μ. (αντί για το 1,50 μ. της αδείας). Ενώ έχω υπόλοιπο συντελεστή δεν μπορώ να τον χρησιμοποιήσω και θα πρέπει να αρκεστώ σε απλή τακτοποίηση 4178. Τι μου προτείνετε να κάνω; π.χ. μπορώ να υποβάλλω στην υπό έκδοση άδεια νομιμοποίησης τοπική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου στο 1,50 μ. ώστε να θεωρείται και πάλι υπόγειο αλλά με κύρια χρήση κατοικίας; Pavlos 33 με συγχωρείς δεν κατάλαβα την προηγούμενη υπόδειξη Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί σε ένα) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Ευχαριστώ πολύ οπότε τον μέσο συντελεστή με τι συντελεστή θα πρέπει να τον πολλαπλασιάσω για να βρω τον επιτρεπόμενο όγκο;

Σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαίρετης επέκτασης κατοικίας θέλω να υπολογίσω τον συνολικό επιτρεπόμενο όγκο στο διάγραμμα δόμησης. Όμως έχω κλιμακωτό σ.δ. δεν ξέρω ποιον τύπο πρέπει να χρησιμοποιήσω. Ο υπολογισμός του σ.δ. γίνεται ως εξής: Σ.Δ. : Κλιμακωτός 0 - 250 τ.μ. : 0.40 250 - 500 τ.μ. : 0.30 500 - 2000 τ.μ. : 0.20 άνω των 2000 τ.μ. : 0.10 Οικόπεδο: 579,51 μ² επομένως υπολογισμός επιτρεπόμενου σ.δ. : 250,00 Χ 0,40 = 100,00 μ² , 250,00 X 0,30 = 75,00 μ², 79,51 Χ 0,20 = 15,90 μ² Σύνολο επιτρεπόμενης δόμησης: 100,00 + 75,00 + 15,90 = 190,90 μ²

Χίλια ευχαριστώ

Καλημέρα υπολόγισα το πρόστιμο για ένα αυθαίρετο εκτός σχεδίου στην περιοχή του Δήμου Κρωπίας Ανατολικής Αττκής, όπως ισχύει σήμερα (600,00 ευρώ ). Γνωρίζετε πού θα βρω τις νέες τιμές που θα ισχύουν με τον καινούργιο νόμο για να δούμε αν συμφέρει να περιμένει...

Σας ευχαριστώ θερμά όλους

Καλησπέρα Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου που πρόκειται τώρα να πωληθεί, υφίσταται απ' το 1990 ιδιωτικό συμφωνητικό για δουλειά διόδου μεταξύ του πωλητή και άλλων τριών ιδιοκτητών. Η δουλειά διόδου πλάτους 6,00μ περνα μέσα απο τα αγροτεμάχια τους προκειμένου να υπάρχει πρόσβαση στο αγροτεμάχιο από την δημοτική οδό. Θα γίνει νέο τοπογραφικό και θα ηθελανα ξέρω αν χρειάζεται κάτι να προσέξουμε ή μήπως πρέπει να ανανεωθεί με κάποιο τρόπο αυτή η συμφωνία πριν την αγοραπωλησία. Εγώ ενεργω εκ μέρους του αγοραστή

Δοκίμασα αυτό που μου γράφεις αλλά τα ίδια... σ'ευχαριστώ πολύ πάντως

Καλημέρα σας μαζί με το Autocad εχω και το cadware από το οποίο τοποθετώ κουφώματα κ.α. Προσπαθώντας να τοποθετήσω συγκεκριμμένα κούφωμα διπλό χωνευτό πάει να το τοποθετήσει και την τελευταία στιγμή δεν το βάζει και μου βγάζει Error: bad argument type: VLA-OBJECT nil"bad argument type: VLA-OBJECT nil" Αν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει... Έγινε μεταφορά στην παρούσα θεματική κατηγορία. Gousgounis

Σε νομιμοποίηση με έκδοση άδειας αυθαιρέτων, στην πολεοδομία ο φοροτεχνικός μου ζήτησε τα εξής για τις αμοιβές μηχανικών: Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εντός σχεδίου, αποτύπωση ομόρων, εφαρμογή ρυμοτομικής, πολυγωνομετρία, τριγωνισμούς Αποτύπωση αρχιτεκτονικών (νόμιμα και αυθαίρετα) Αποτύπωση στατικών Έλεγχος υπάρχοντος σε στατικά φορτία Αποτύπωση ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικών, θερμομονωτική επάρκεια ΚΕΝΑΚ; (επειδή λέει αλλάζει ο προϋπολογισμός πάνω από 25%) τι εννοεί; θα υπολογίσω μελέτη ενεργειακής απόδοσης για κτίρια <5000τ.μ. και αν ναι με τι προϋπολογισμό; όλου του κτιρίου; ίδιου με την αποτύπωση αρχιτεκτονικών; όταν τον ρώτησα δεν ήξερε να μου απαντήσει θα έπρεπε να συννενοηθώ με τον μηχανολόγο της πολεοδομίας - ο οποίος απουσίαζε.... Αν σας έχει τύχει σας παρακαλώ βοηθήστε με

σε ευχαριστώ

Καλημέρα σας με συγχωρείτε για την ανόητη ερώτηση: Αν έχω να νομιμοποιησω 81,00 μ² τι παράβολο θα πρέπει να πληρώσω, όταν έχω δηλώσει "προς έκδοση αδείας"; Είχα την εντύπωση ότι είναι 500 ευρώ αλλά μου βγάζει 1000 ευρώ αν στην ίδια δήλωση δηλώσω και αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση τι γίνεται;

οκ ευχαριστώ πολύ και εγώ αυτό φαντάστηκα, να είστε καλά!

Καλησπέρα σας, σε σημερινή υποβολή δήλωσης στο στάδιο της αρχικής υποβολής μου βγάζει ημερομηνία πληρωμής παραβόλου με λήξη στις 08-08-2017 και όχι 08-06-2017. Αγνοώ αυτήν την ημερομηνία και πληρώνω έως 07-06-2017; Βλέποντάς το οι πελάτες θα μπερδεύονται

ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πάρα πολύ

ευχαριστώ πολύ