APSP

Σ'ευχαριστώ πολύ!

Πώς μίλησες με το helpdesk του ΤΕΕ; τηλεφωνικά ή με e-mail ; μπορείς να δώσεις πληροφορίες με τα τηλέφωνα;

Καλημέρα, είχα κάνει με τον Ν.3843/2010 μία υπαγωγή για την αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία σε ένα ακίνητο που η θέση στάθμευσης φαινόταν στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας στην στάθμη του ισογείου (φυσικά). Δεν είχα κάνει αυτοψία (ιδιοκτήτης ο λογιστής μας που είχε φέρει τα σχέδια στο γραφείο χωρίς να καταλαβαίνει το τι έχει συμβεί) Τώρα που πήγα για να δω στο ακίνητο κάτι άλλο σε άλλον όροφο, διαπίστωσα ότι αυτός ο όροφος που στα εγκεκριμένα φαινόταν ισόγειο, είχε κατασκευασθεί πιο ψηλά (2,50 μ. περίπου) λόγω βράχου, έχει γίνει στην ουσία Α' όροφος και όχι μόνο αυτό αλλά έχει προκύψει και μία αποθήκη στην θέση του ισογείου, όπου μπορούσε να σκαφτεί ο βράχος... Τι πρέπει να κάνω; Να υποβάλλω εκ νέου στον 4178 αυτή την αλλαγή χρήσης της κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικία και να συμψηφίσω τα χρήματα που είχε πληρώσει τότε με τον Ν.3843; Για να το υποβάλλω πρέπει να δείξω υπέρβαση δόμησης τόσα μ² και να κλικάρω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους; τι νομίζετε; .... (γιαυτό πρέπει πάντα να γίνεται αυτοψία......) εν τω μεταξύ τι γίνεται με όλους τους υπερκείμενους ορόφους; έχουν υπέρβαση ύψους; Μιλάμε για τετραόφο κτίριο...

Ευχαριστώ πολύ που μου δείξατε τον τρόπο να μπαίνω (από το link σας) γιατί είχα πρόβλημα μεγάλο !

Δουλεύω ως αρχιτεκτόνισσα από το 1990 και έχουν πέσει στα χέρια μου πολλά παλιά σχέδια. Τα σχέδια του είναι μοναδικά! Δεν έχει κλέψει διαστάσεις, δεν υπάρχουν μπαλαμούτια στους υπολογισμούς και οι λεπτομέρειες στην σχεδίαση είναι σε ικανοποιητικό βαθμό! Έχεις δίκιο για την αλλαγή όψεων θα κάνω αναλυτικό. Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για το άρθρο του ΓΟΚ'73

Θεωρώ αυθαιρεσία το κλείσιμο των ανοικτών τους πλευρών σε σχέση με αυτό που φαίνεται στην οικ.άδεια . Δεν είναι;

Καλημέρα σε όλους, Σε οικοδομική άδεια του 1976 σε κτίριο με χρήση ιδιωτικό εκπαιδευτήριο έχουν εγκριθεί στο δώμα : 1.Απόληξη κλιμακοστασίου καλυμμένη με πλάκα οπλ. σκυροδ. κλειστή από όλες τις πλευρές αλλά ανοιχτή σε μία (σαν ημιυπαίθριος). Τώρα είναι χώρος κλειστός από όλες τις πλευρές. 2.Στεγασμένος χώρος με πλάκα οπλ.σκυρ. αλλά ανοικτός που αποτελούσε προθάλαμο για τουαλέτες. Τώρα είναι και αυτός κλειστός από παντού και οι τουαλέτες δεν λειτουργούν γιατί όλη αυτή η επιφάνεια (προθάλαμος και τουαλέτες) έχει μετατραπεί σε αποθήκη. Τα παραπάνω ενώ φάινονται στην άδεια δεν έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή στο διάγραμμα κάλυψης (υπήρχε μάλλον με τον ΓΟΚ 73 δυνατότητα στο δώμα κάποιων τετραγωνικών) Πώς πρέπει να υπολογίσω τις υπερβάσεις των κλειστών χώρων (κανονικά με την επιφάνεια κύριων χώρων ίσως...)

Θέλω να πω οτι αυτός μπορει να ισχυριστεί οτι οι εργασίες που γίνονται τωρα χωρις αδεια αποπεράτωσης θα μπορούσαν απο εμένα να δηλωθούν οτι είχαν γινει πριν την τακτοποίηση..

Σ´ευχαριστω θερμά για το χρόνο σου, αλλα και παλι δεν καταλαβαίνω ... Το επιχείρημα για να τον πείσω οτι πρεπει να εκδοθεί η αδεια αποπεράτωσης ειναι οτι θα θεωρείται και παλι αυθαίρετο; ( παρα την τακτοποίηση που εχει προηγηθεί

Εννοείς οτι καλύπτομαι για την βεβαιωση μονο με το οτι εχει τακτοποιηθεί το αυθαίρετο; Οτι δηλ. Η αδεια ειναι εκ περισσού;

Συγγνώμη δεν καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις...

Καλό φθινόπωρο, Σας παρακαλώ χρειάζομαι την συμβουλή σας για το πώς να πείσω τον πελάτη μου να εκδώσει την αδεια αποπεράτωσης του αυθαίρετου.Αφου τελείωσε η τακτοποίηση και αφού περιμέναμε 6 μήνες να εκδοθεί η τελεσιδικια του Δασαρχείου της περιοχής προκειμένου να γινει δεκτός ο φάκελος στην πολεοδομια, τωρα ο πελάτης (έχοντας προχωρήσει φυσικά σε ορισμένες εργασίες αποπεράτωσης) δεν θελει να εκδώσουμε την αδεια για λόγους φορολογικούς και οικονομικούς. Το θέμα είναι οτι αν δεν εκδώσει την αδεια θα ειναι σωστό εγώ να του δώσω βεβαιωση για μεταβίβαση (έχοντας μονο κανει την τακτοποίηση) ή όχι; Με ποιο τροπο πρεπει να τον πείσω;

Καλημέρα σε όλους καλό μήνα και καλα κουράγια σε όλους! Αν μπορείτε να με διαφωτισετε στο εξής : Ισόγεια αποθήκη με οικοδομική άδεια εχει μετατραπεί σε συνεργείο αυτοκινήτων 164,50 τετραγωνικά . Εχω αλλαγή χρήσης απο κυρία χρήση σε κυρία χρήση. Ο τρόπος υπολογισμού θα ειναι να βάλω τα 164,50 στην Υ.Δ κυρίας χρήσης χωρίς υπέρβαση δομησης αλλα με τικαρισμενη την αλλαγή χρήσης ; Αν ναι βγαίνει ενα πρόστιμο περίπου 22000 ευρώ που μου φαίνεται υπερβολικό (τιμή ζώνης 1050 ευρώ),μήπως δεν εχω κανει κατι σωστά;

ευχαριστώ πολύ !

Και μία ακόμη ερώτηση: Το έντυπο για την έγκριση εργασιών αποπεράτωσης του αυθαιρέτου θα είναι το Α3 που χρησιμοποιούμε για την έκδοση άδειας δόμησης όπου στην θέση του τίτλου αναγράφεται "ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ" όπως αναγράφει και στην παρ.3 του άρθρου 2 ΦΕΚ 43/2012; ή κάποιο άλλο;

Αν χρησιμοποιήσει κανείς το metro από Νομισματοκοπείο για αεροδρόμιο αυτές τις μέρες θα πληρώσει κανονικά το εισιτήριο;

ευχαριστώ πολύ

Μήπως ξέρετε πώς υπολογίζονται τα φορολογικά στην περίπτωση άδειας αποπεράτωσης ; Με αναλυτικό των υπολειπόμενων εργασιών;

Σας ευχαριστω το εχω υπόψιν μου!

Καλημέρα θα μπορούσατε να μου διευκρινίσετε αν αλλάζει ο αριθμός των δόσεων (60) στην περίπτωση που η υπαγωγή γίνει μετά τις 7-8-2015; Πιστεύω πως όχι θα είναι πάντα 60 δόσεις αλλά μήπως έχετε άλλη πληροφόρηση...

Εγώ δυστυχώς παλεύω ακόμη απο τον Ιανουάριο να πάρω την τελεσιδικια απο το δασαρχείο για να καταθέσω για την έγκριση εργασιών επισκευής του αυθαίρετου. Μήπως γνωρίζετε τι φορολογικά απαιτούνται;

σ'ευχαριστώ πολύ, τι εννοείς στο β); Έστω ότι έχω περίπου 130,00 μ² αυθαίρετα ενώ τα μέγιστα επιτρεπόμενα αυτή την στιγμή είναι : 260,28 μ² Η πράξη που κάνω είναι: 130,00 μ² < 260,28 Χ 50% άρα υπέρβαση δόμησης < 50% σωστά; Με μπέρδεψες με τον παρανομαστή... Την συναίνεση την έχω.

Σε ένα τριώροφο κτίριο (Ισόγειο, Α' όροφος ,Β' όροφος) με Ο.Α. και εξάντληση του συντελεστή το 1983 εκδόθηκε μία νέα οικοδομική άδεια το 2007 για μεταλλική πέργκολα στο δώμα. Φυσικά η πέργκολα έγινε κανονικός όροφος. Στο κτίριο υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών που ορίζει τα ποσοστά του κάθε ορόφου μέχρι την εξάντληση δόμησης δηλαδή για το ισόγειο, τον Α΄και τον Β'όροφο. Τα αυθαίρετα μ² του δώματος με τι ποσοστό συγκυριότητας πρέπει να τα συγκρίνω (<50% της επιτρεπόμενης δόμησης ή 50% έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης) αφού το δώμα δεν έχει ποσοστό στο οικόπεδο; επειδή έχω μπλοκάρει μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε;

Κυκλοφορούν φήμες από τους λογιστές ότι η ρυθμιση σε δόσεις για τα αυθαίρετα μπορούν (ή θα μπορούν να ενταχθούν στο νέο νόμο για τις 100 δόσεις - ο οποίος λήγει την ερχόμενη εβδομάδα. Ξέρετε κάτι;