APSP

Όχι δεν εννοώ ότι πρόκειται για κάποια άλλη εργασία εκτός από την κατεδάφιση αλλά π.χ. αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει τον Ε.Δ. και φυσικά αυτή η υποχρέωση δεν είναι του επιβλέποντα, τι μπορεί να γίνει αν δεν πάει ποτέ Ε.Δ. μετά την κατεδάφιση, θα έχει στο μέλλον ο επιβλέπων κυρώσεις;

Μήπως ξέρετε τι σημαίνει για τον επιβλέποντα μηχανικό να μην καλέσει ελεγκτή δόμησης σε μία άδεια κατεδάφισης που έχει εκδοθεί για ετοιμόρροπο τοιχείο ; Πού αναφέρονται οι κυρώσεις για τον επιβλέποντα αν δεν καλέσει τον ελεγκτή δόμησης;

Γνωρίζετε αν σε περιοχή εκτός σχεδίου (Δασκαλειό, Δήμου Κερατέας) πρέπει στα απαραίτητα δικαιολογητικά να συνυποβληθούν εγκρίσεις αρχαιολογίας και δασαρχείου για αποπεράτωση κλεισμένου αυθαιρέτως ημιυπογείου που βρίσκεται σε οικόπεδο με άδεια λυομένου;

Καλημέρα καλό Σαββατοκύριακο, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Από το 1976 χρήση εκπαιδευτηρίου (οικοδομική άδεια με τίτλο "Προσθήκη κατ'επέκταση υπαρχούσης τετραορόφου οικοδομής δια σχολείον" και στα σχέδια αναφέρεται στον τίτλο: Σχολαί μηχανικών "Απ.Παύλος") Όσο για τον ΣΔ στο τοπογραφικό αναφέρει: Έυρεσις συντελεστού δομήσεως: Κάλυψις προ 9-6-73.....κ.λ.π. και προσαύξησις 25% Α.Ν. 395/68 ...... Στον έλεγχο καλύψεως και στον έλεγχο συντ.δομήσ. προσμετρά όλο το υπόστεγο (πράγμα το οποίο δεν το καταλαβαίνω) αλλά πήρα πτυχίο το 1990 και δεν γνωρίζω αυτόν τον ΓΟΚ Δεν ξέρω αν αλλάζει κάτι με αυτά που σου γράφω τώρα αλλά αντιλαμβάνομαι ότι υπολογίζω το πρόστιμο σύμφωνα με την επιφάνεια υπέρβαση κύριας χρήσης χωρίς τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης. Βέβαια ο συντελεστής δεν έχει εξαντληθεί πράγμα που σημαίνει ότι μπορώ να εκδώσω άδεια δόμησης αφού το υποβάλλω στον νόμο και πληρώσω το αναλογούν παράβολο; Ευχαριστώ πάρα πολύ

Σε ιδιωτικό κτίριο με χρήση εκπαιδευτήριο έχει γίνει προσθήκη κυλικείου, αποθηκών και εκπαιδευτικών εργαστηρίων στο ισόγειο εκεί που από την οικοδομική άδεια του 1976 προβλεπόταν υπόστεγο. Στο τοπογραφικό της αδείας που υπολογιζόταν και η κάλυψη και η δόμηση όλο το υπόστεγο έχει υπολογισθεί στον συντελεστή. Άρα τώρα με τις προσθήκες αυτές δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης; Αν όχι πώς θα υπολογίσω αυτή την αλλαγή χρήσης από υπόστεγο σε όλους τους κλειστούς χώρους που προανέφερα;

Υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σε κατάστημα 122,76 μ² βγάζει πρόστιμο 2980,00 ευρώ περίπου. Ξεχνώντας ότι έχω υπερβεί τα 100,00 μ² μίλησα στον πελάτη για παράβολο 1000,00 ευρώ και τα υπόλοιπα σε δόσεις. Πριν την υπαγωγή φυσικά το σύστημα με "ενημέρωσε" ότι έχω παράβολο 2000 ευρώ. Ο πελάτης δεν έχει τα 2000,00 ευρώ αλλά πρέπει να του εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και υπολογίζοντας το 30% του προστίμου (1000,00 ευρώ περίπου) σκέφτηκα ότι θα μπορούσα να δηλώσω λιγότερα μ² από 100,00 μ² ώστε το παράβολο να παραμείνει στα 1000,00 ευρώ και να αλλάξω αργότερα στα σωστά μ². Ξέρετε αν τότε θα απαιτηθεί το υπόλοιπο παράβολο και πότε θα πρέπει να πληρωθεί; Δεν το έχω ξανακοροιδέψει το σύστημα και δεν έχω υπόψιν πώς λειτουργεί; Ούτε τώρα θέλω να το κάνω αλλά θα την χάσω την δουλειά... Ξέρετε κάποιον άλλο τρόπο;

Σ'ευχαριστώ

Συγγνώμη έχεις απαντήσει στην δική μου ερώτηση;

Ανήλικο τέκνο 17 χρονών έχει στην κατοχή του μία και μόνο κατοικία (σύμφωνα με το Ε9 που έχω δει) στην οποία δεν μένει (μένει με τους γονείς του σε άλλη κατοικία ιδιοκτησίας των γονιών του). Η κατοικία αυτή έχει αυθαιρεσίες και οι γονείς του ως νόμιμοι εκπρόσωποι του ανηλίκου θα υπογράψουν την εξουσιοδότηση και υπεύθυνη δήλωση για τις αυθαιρεσίες αυτές. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την ελάφρυνση προστίμου για κύρια και μοναδική κατοικία έτσι δεν είναι;

ευχαριστώ και πάλι

Λοιπόν, καταρχήν σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους που ασχολείστε με το θέμα μου.. Αρχική άδεια του 1973 "Τοποθέτηση λυομένης οικίας εκ προκ/νων τεμαχίων τύπου "ΒΙΟΜΠΕΤΟΝ" για 50,00 μ² Ν.1337/83 το 1984 (εκτός σχεδίου άρα β' φάση) όπου περιγράφει στην τεχνική έκθεση και συνυποβάλλει αρχιτεκτονική κάτοψη, τομή και ξυλοτύπους για φέρουσα τουβλοδομή μπατική με σενάζ τρόπος κατασκευής beton - τούβλα για 64,80 μ² στο ημιυπόγειο υπάρχουν τοιχεία από beton και πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα Στο διάγραμμα κάλυψης του 1337 αναφέρεται η άδεια του λυομένου με τον αριθμό της και αφαιρούνται τα 50,00μ² της από αυτά που "τακτοποιεί" στον 1337 δηλ. τακτοποιεί 22,40 μ². Βέβαια η θέση του σπιτιού στον 1337/83 διαφέρει από της αδείας αλλά είναι κοντά στην πραγματικότητα. Θεώρησα ότι πρέπει να λάβω υπόψη μου την άδεια του λυομένου με την αλλαγή θέσης (κατ.3) και να προσθέσω πλέον στην υπέρβαση δόμησης την επέκταση που έχει γίνει στο ημιυπόγειο πριν από μερικά χρόνια (προ 2011). Ελπίζω να ξεκαθάρισα λίγο καλύτερα. Το πρώτο μου μήνυμα ήταν ασαφές...

Εχει αλλάξει η θέση του κτίσματος στο αγροτεμάχιο και έχει τοποθετηθεί σε άλλη νόμιμη θέση (κατά τη γνώμη μου) δηλ. βρίσκεται στα επιτρεπόμενα όρια των πλαγίων αποστάσεων. Οπότε είχα σκεφτεί ότι πρέπει να βάλω και αλλαγή θέσης κτιρίου (κατ.3)

ευχαριστώ πολύ, πιστεύω ότι την άδεια του λυομένου πρέπει να λάβω "ως άδεια" επειδή μέσα στο διάγραμμα κάλυψης του 1337 την αναφέρει και μάλιστα αφαιρεί τα 50,00 μ² της αδείας από τα συνολικά 65,00 μ² που βρέθηκαν τότε στην αποτύπωση και έτσι τακτοποίησε τότε την διαφορά. Δεν είμαι σίγουρη όμως....

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει άδεια λυομένου 50,00 μ² του 1973. Υπάρχει και νομιμοποίηση 1337/'83 β' φάση για 64,80 μ² επειδή δεν υλοποιήθηκε το σχέδιο της αδείας. Σήμερα ο ιδιοκτήτης ζητά να γίνει υπαγωγή για την εγκατάσταση χρήσης κατοικίας στον ημιυπόγειο αδιαμόρφωτο χώρο και μιας επέκτασης αυτού. πρέπει να δηλώσω ότι το οικόπεδο έχει άδεια ή όχι;

Εχει αυξηθεί η είσοδος pilotis των πολυκατοικιών σε συγκρότημα πολυκατοικιών (2κτιρια) κατα 5 τετραγωνικά και επειδή εκδίδω άδεια δομησης δεν μπορώ να μην το δείξω. Πως νομίζετε οτι πρεπει να δείξω την παράβαση; Με αναλυτικό αφού δεν μετρούσε στον συντελεστή; Και αν ταυτοχρόνως όλο το ύψος της pilotis ειναι αυξημένο κατα 15 εκατοστά; Πως θα δείξω την παράβαση; Παρακαλώ τους υπεύθυνους αν το θέμα υπάρχει και αλλού (παρόλο που εψαξα) ας το μεταφέρουν και ζητώ συγγνώμη ... Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Σε πολυκατοικία του 1987 λόγω αλλαγής πρόσβασης στα υπόγεια parking έγινε αλλαγή όλων των θέσεων στάθμευσης των διαμερισμάτων χωρίς να ενημερωθεί ο φάκελλος στην πολεοδομία (η προβλεπόμενη φύτευση "βολεύτηκε" με άλλο σχέδιο αλλά χωρίς να είναι ελλειπής). Μπορούν οι θέσεις να τακτοποιηθούν όλες με 500 ευρώ ή πρέπει η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία από μόνη της. Αν γίνεται με μία δήλωση για όλους, μπορεί να εξουσιοδοτηθεί ο διαχειριστής ή κάποιος άλλος συνιδιοκτήτης ; Αν όμως κάποιος από τους συνιδιοκτήτες δεν θέλει να υπάγει στο νόμο την δική του θέση πώς θα κλείσει το 100% και πώς πρέπει να το χειριστούν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (Οι θέσεις είναι για 22 διαμερίσματα και ο ένας είναι ο περίεργος....)

Βρε παιδια τι γνώμη έχετε για υπηρεσία δομησης Ανδρου και τους υπαλλήλους. Έχω φάει μεγάλη ταλαιπωρία απο κάποια κυρία εκεί....

Καλησπέρα, μήπως ξέρετε πόσο είναι το ποσοστό της σημερινής εισφοράς εργοδότη και ασφαλισμένου για ιδιωτικά οικοδομοτεχνικά έργα ; Ισχύει εισφορά εργοδότη 60,89 % και εισφορά ασφαλισμένου 18,95%. Θέλω να ελέγξω το πολύχρωμο μιας άδειας δόμησης

ευχαριστω πολυ αρα δεν πρέπει να βαζουμε διαμερισματωση... μαλλον αναλυτικός γιατί ΥΔΚΧ θα ήταν αν ο συγκεκριμμένος χώρος δεν είχε προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης....

Συνάδελφοι, προκύπτει από κάπου στο νόμο ή στις εγκυκλίους ότι αν η επιφάνεια ενός διαμερίσματος έχει μεγαλώσει λόγω του ότι έχει επεκταθεί προς τον κοινόχρηστο διάδρομο πολυκατοικίας αυτό πρέπει να αντιμετωπισθεί ως διαμερισμάτωση ή αναλυτικός ; Αυτό συμβαίνει σε όλους τους ορόφους βέβαια της πολυκατοικίας και από το 1969

Συγχαρητήρια για την υπομονή σου να μας τα γράψεις όλα αυτά! Η μηχανικός που σου απαντούσε ήταν μία ψηλή μελαχρινή με μαύρα μαλλιά;

Καλησπέρα διαμέρισμα ισογείου του 1980 σε πολυκατοικία με υπόγειο ανακάλυψα οτι το ενα υπνοδωμάτιο στην οικ.αδεια ´ φαινόταν ´ να ανήκει στο υπόγειο επικοινωνώντας μαζί του με κυκλική εσωτερική σκάλα. Φυσικά στη σύσταση το υπνοδωμάτιο φαινόταν όπως και στην πράξη δηλ. Να ανήκει στο ισόγειο διαμέρισμα. Ειναι διαμερσματωση; Αλλά η διαμερσματωση αναφέρεται στον ίδιο όροφο εδώ έχουμε άλλα επίπεδα. Πως να το ρυθμίσω; Με αναλυτικό για μια εσωτερική σκάλα που υποτίθεται οτι καθαιρεθηκε; Και τα 12 τετραγωνικά του υπνοδωματίου; Υπέρβαση δόμησης; Ναι αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου στο συγκεκριμένο επίπεδο του ισογείου....

Καλησπέρα διαμέρισμα ισογείου του 1980 σε πολυκατοικία με υπόγειο ανακάλυψα οτι το ενα υπνοδωμάτιο στην οικ.αδεια ´ φαινόταν ´ να ανήκει στο υπόγειο επικοινωνώντας μαζί του με κυκλική εσωτερική σκάλα. Φυσικά στη σύσταση το υπνοδωμάτιο φαινόταν όπως και στην πράξη δηλ. Να ανήκει στο ισόγειο διαμέρισμα. Ειναι διαμερσματωση; Αλλά η διαμερσματωση αναφέρεται στον ίδιο όροφο εδώ έχουμε άλλα επίπεδα. Πως να το ρυθμίσω; Με αναλυτικό για μια εσωτερική σκάλα που υποτίθεται οτι καθαιρεθηκε; Και τα 12 τετραγωνικά του υπνοδωματίου; Υπέρβαση δόμησης; Ναι αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση στο περίγραμμα του κτιρίου στο συγκεκριμένο επίπεδο του ισογείου....

Δουλεύει τελικά το 1522;