APSP

οκ "άδεια με το παλιό ΄συστημα" δεν έχω τίποτα να χάσω αν φωνάξω ελεγκτή δόμησης

Μόλις τώρα μίλησα στο τηλέφωνο με τον κ. Ζαχαρόπουλο (ΔΟΚΚ Μεσογείων και Τρικάλων - 2106929013) και μου είπε ότι δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης διότι αυτές οι εργασίες "παραπέμπουν" όλες ( εκτός από την ενίσχυση) στις εργασίες μικρής κλίμακας οι οποίες δεν απαιτούν ελεγκτή. Όταν δε του είπα ότι ο υπάλληλος στην πολεοδομία με έβαλε να συμπληρώσω το παλιό έντυπο στελέχους αδειών και όχι το έντυπο που συνοδεύει την ΑΠΟΦΑΣΗ 2975, έγινε έξαλλος...

Ναι συμφωνούμε, πάντως ούτε από την απόφαση 2975 ούτε από το πολύ διαφωτιστικό έντυπο της ΔΟΚΚ που με παρέπεμψες δεν προκύπτει ότι απαιτείται ελεγκτής δόμησης για τις εργασίες αυτές Εκτός αν γίνει έγγραφη καταγγελία οπότε εκεί θα γίνει έλεγχος από υπάλληλο της πολεοδομίας και όχι ιδιώτη ελεγκτή δόμησης

Αυτό του είπα και εγώ (φαντάζομαι μιλάς για το έντυπο που συνοδεύει το φεκ 43/2012 μόνο που αντί να γράψουμε " εργασίες επισκευής αυθαιρέτων κατασκευών" θα γράφαμε "εργασίες αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών") αλλά δεν ακούστηκα ...

Το διάβασα, εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω πώς αυτό αναφέρεται σε αυθαίρετο στο οποίο έχουμε κάνει εργασίες αποπεράτωσης (όχι νομιμοποίηση). Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου

ΚΑΝΑ Συγγνώμη σε ποιό άρθρο του Ν.4178 το γράφει; Εχω εκδώσει έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου όχι άδεια δόμησης. Μάλιστα ο αρμόδιος υπάλληλος με έβαλε να συμπληρώσω το παλιό στέλεχος αδειών Η απόφαση 299/2014 γράφει: "Άρθρο 1 Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης 1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής: α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, .........."

Καλημέρα σας, μήπως γνωρίζετε αν απαιτείται ελεγκτής δόμησης για εργασίες που αφορούν αποπεράτωση αυθαιρέτου άρθρο 25 παρ. 5 του 4178 και σύμφωνα με το ΦΕΚ 43Β/2012 και αν απαιτείται πού το αναφέρει; Στο τηλέφωνο του Υπουργείου που απαντούν κάποιες "αρμόδιες" κυρίες (210-8701895, 210-8701930, 210-8701913) μου είπαν ότι αφού οι εργασίες συνοδεύονται από άδεια πρέπει να υπάρχει ένας τελικός έλεγχος. Με αυτή τη λογική θα πρέπει να καλούμε ελεγκτή μετά και από τις εργασίες μικρής κλίμακας. Πού το γράφει όμως;

Καλημέρα, γράφω εδώ παρόλο που είναι πολύ παλιό το post για να μην ανοίξω καινούργιο. Τριώροφο κτίριο με την τελευταία άδεια προσθήκης καθ'υψος από το 1980. Έχει ολοκληρωθεί το ισόγειο και ο Α' όροφος καΙ ΚΑΤΟΙΚΕΊΤΑΙ και στους δύο τελευταίους ορόφους (που δεν έχουν ρεύμα) απομένουν: Επέκταση εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης στους δύο αυτούς ορόφους εγκατάσταση ανελκυστήρα στο υπάρχον φρεάτιο, δάπεδα, επενδύσεις τοίχων, αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων όπου απαιτείται, εσωτερικά κουφώματα, ντουλάπες, ντουλαπια κουζίνας είδη υγιεινής, νεροχύτης, μπαταρίες, χρωματισμοί εξωτερικοί και εσωτερικοί χωρίς χρήση ικριωμάτων. Τι άδεια πρέπει να εκδοθεί για να γίνου οι παραπάνω εργασίες;

Εννοώ καταγγελία από το 20% που δεν συμφωνεί .Φοβάμαι πως θα ισχυριστεί ότι χρησιμοποίησα τα στοιχεία του στην δήλωση χωρίς την συναίνεσή του και ότι τον επιβαρύναμε με επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

"Εγκύκλιος 4 αρθρο 11 "Σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά το σκοπό της διάταξης τη δήλωση δύναται να υποβάλλει ένας εκ των συνιδιοκτητών με την προϋπόθεση ότι συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (άνω του 50%) του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός συνιδιοκτήτη" Εμείς τι έχουμε; Οικόπεδο εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση άρα όλο κοινόκτητο και τη συναίνεση του 80% με βάση τα ποσοστά" Σύμφωνα με τα παραπάνω πρέπει να πάρω πάνω μου την ευθύνη; αν με στείλουν μετά από καταγγελία στο ΣΥΠΟΘΑ θα τους παραπέμψω στην εγκύκλιο;

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου που ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε δυο συνιδιοκτήτες (80% και 20%) υπάρχει ισόγεια οικία με υπόγειο αυθαίρετο και αδεια του 1967. Εκτός απο το αυθαίρετο υπόγειο το περίγραμμα και η θέση του ισογειου δεν εχει τηρηθεί και υπαρχουν διάφορα στις επιφάνειες των εξωστων. Το πρόβλημα ειναι οτι ο έχων το 20% ποσοστό δεν συναινεί για τακτοποίηση . Στο ΤΕΕ Που ρώτησα μου είπαν να μην προχωρήσω χωρις συναίνεση. Ποια η γνώμη σας; Δεν υπάρχει σύσταση

Σ'ευχαριστώ πολύ!

Δηλαδή λες ότι με την κατάληψη του κοινοχρήστου που έχω σημαίνει διαμερισμάτωση; ή αναλυτικός ; παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Ευχαριστώ pavlos και dimitris

καλημέρα σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. Το κτίριο είναι εξαόροφο με χρήση γραφεία παντού εκτός από το ισόγειο κατάστημα με το πατάρι. Το πατάρι στην άδεια επικοινωνεί με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα αλλά έχει και πρόσβαση και από το κεφαλόσκαλο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Στην πράξη έχει κρατηθεί μόνο η εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα. Οι κοινόχρηστες τουαλέτες του επιπέδου του μεσοπατώματος (στην άδεια) έχουν ενσωματωθεί (στην πράξη) και χρησιμοποιούνται μόνο από το πατάρι. Αναρωτιέμαι, γιατί αφού οι τουαλέτες που ήταν κοινόχρηστες πλέον έχουν γίνει "ιδιωτικές" Βέβαια παρέλειψα να σας πω ότι το πατάρι εμφανιζόταν στην άδεια με επιφάνεια 50% του ισογείου αλλά στην πράξη "φυσικά" έχει επιφάνεια όσο το ισόγειο., που σημαίνει ότι έχω Υ.Δ.Β.Χ. Έτσι δεν είναι; Πρέπει να συνταχθεί και μελέτη στατικής επάρκειας ή αρκεί το Δελτίο Δομ. Τρωτότητας; Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Καλησπέρα, δεν είμαι σίγουρη αν η ακόλουθη αυθαιρεσία πρέπει να ενταχθεί στην διαφορετική διαμερισμάτωση: Σε κτίριο γραφείων η στάθμη παταριού στην οικ.άδεια εμφάνιζε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, διάδρομο κυκλοφορίας, κοινόχρηστες τουαλέτες και είσοδο στο πατάρι καταστήματος. Στην πραγματικότητα οι τουαλέτες έχουν ενσωματωθεί στον πατάρι του καταστήματος - χωρίς πρόσβαση από τον κοινόχρηστο διάδρομο και έχει καταργηθεί η πρόσβαση του παταριού από τον διάδρομο γίνεται μόνο μέσω του ισογείου καταστήματος. Μήπως πρέπει να κάνω αναλυτικό για όλες αυτές τις εργασίες;

Σε υφιστάμενο κτίριο γραφείων με Γοκ 55 και μετέπειτα προσθήκες καθ´υψος με Γοκ 73 υπάρχει ανελκυστήρας μικρός 2 ατόμων που προβλεπόταν στην αρχική αδεια του 1969. Θελουμε να τον μεγαλώσουμε ωστε να χωράει 5-6 άτομα. Γνωρίζετε αν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την μια διάσταση και απλώς να μεγαλώσουμε την άλλη διάσταση χωρις να καταλήξει φρεάτιο 1,40χ1,70 εξασφαλίζοντας όμως την απόσταση 1,50 απο τη πόρτα μέχρι τον απέναντι τοίχο ;

Καλημέρα Χριστός Ανέστη. Μήπως γνωρίζετε αν σε υφισταμενο κτίριο με Γοκ 55 και προσθήκες καθυψος με Γοκ 73 που έγιναν αν μπορούμε να μεγαλωσουμε το φρεάτιο του ασανσέρ κατά την μια διάσταση ώστε να παραλαμβάνει 5 άτομα αντί για τα 2 που έχει τώρα και να μην έχουμε περιορισμούς στις ελάχιστες διαστάσεις φρεατίου; δηλ. Να μην υπάρχει απαιτηση 1,40Χ1,70 διαστάσεων φρεατίου;

Συμφωνώ απολύτως ! Ό,τι χρήματα έχουμε δώσει (εγώ π.χ. 25 χρόνια) έχουν πάει σε ένα τεράστιο πηγάδι....

Σε κτίριο γραφείων με ανάλογη οικ.αδεια προ 1975 βρέθηκαν αυθαιρεσίες. Μπορώ να εντάξω στην ΚΑΤ. 1 ή πρεπει να ειναι κατοικία αποκλειστικά;

Σ'ευχαριστώ πολύ . Καλό Σαββατοκύριακο

Καλό μήνα, σε ακίνητο ανευ αδείας εκτός σχεδίου εκτός των υπερβάσεων δόμησης θα πρέπει να υπολογίσω με αναλυτικό τα εξής; Εξωτερική σκάλα από υπόγειο σε ισόγειο, ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο, εξώστες, και περιτοίχιση ανω του 1,00 μ.; Ή δεν χρειάζεται για κάποια να κάνω αναλυτικό (π.χ. ημιυπαίθριος)

Καλησπέρα, υπάρχει εκκλησάκι ιδιωτικό μικρό 3,50 μ² σε οικόπεδο εντός οικισμού δίπλα στην κατοικία και φυσικά είναι αυθαίρετο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω άραγε τον μειωτικό συντελεστή και να το "ονομάσω" ισόγειο βοηθητικό χώρο της κατοικίας (προσευχητάρι);

Σας παρακαλώ αν γνωρίζετε το κέντρο του Πειραιά, η Καλλίπολη και η Καστέλλα ανήκουν σε παραδοσιακό τμήμα γιατί έχω υποβάλλει στο παρελθόν στο σύστημα αυθαίρετα χωρίς να κλικάρω ότι τα ακίνητα είναι στις περιοχές που σας προανέφερα , δεν το ήξερα ότι πιθανόν ανήκουν σε παραδοσιακό τμήμα. Τι κάνω αν έχει γίνει η πατάτα; Μίλησα με την πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν απαιτείται, γιατί φυσικά ο Πειραιάς είναι > 5.000 κατοίκων.

δεν υπάρχει σύσταση η κάθε στάθμη έχει ξεχωριστή είσοδο, μία στο υπόγειο και μία στο ισόγειο, δεν επικοινωνούν μεταξύ τους με σκάλα άρα σύμφωνα με την ΠΟΛ κατηγορία ακινήτου 1 (και όχι 2 δηλ. μονοκατοικία σε δύο επίπεδα που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα) έτσι δεν είναι;

Δεν πρόκειται για χρήση αποθήκη αλλά και στις δύο στάθμες κατοικία