APSP

Καλό απόγευμα σε όλους, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με νόμιμη άδεια έχουν συσταθεί προ 28-07-2011 πέντε κάθετες ιδιοκτησίες και ο πελάτης μου που κατέχει την μία έχει υλοποιήσει αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση. Στο διάγραμμα δόμησης της αδείας που θα συμπληρώσω με τις δικές μας αυθαιρεσίες, θα πρέπει να "βρω" και τις πιθανές αυθαιρεσίες των άλλων καθέτων και να τις αποτυπώσω? Και αν ναι πού αναφέρεται στο νόμο ή σε εγκυκλίους?

Σας ευχαριστώ παρά πολύ όλους για τον χρόνο σας!

Συνάδελφοι έχοντας διαβάσει ολα τα post αντιλαμβάνομαι οτι για ένα λεβητοστασιο αυθαίρετο στο δώμα 3,50 τ.μ και ύψους 2,00 μ μπορώ να το βάλω ΚΑΤ. 3 αν και δεν με συμφέρει γιατί με ΥΔΚΧ βγαίνει πρόστιμο (επειδή ειναι λίγα τα τετραγωνικά) < 500 ευρώ. Το ερώτημα μου ειναι η νόμιμη απόληξη κλιμακοστασιου πρέπει πλέον να προσμετρήσει στην δόμηση ( άρα παράβαση ΥΔΚΧ) αφού εξυπηρετεί χώρο (το λεβητοστασιο) που προσμετράται εφεξής στον συντελεστή δόμησης; Γνώμες;

jja σ'ευχαριστώ

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού είναι 1500μ² (και η αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι 4000μ²) έχει εκδοθεί άδεια για λυόμενο σε βάση που έχει κατασκευασθεί ως λυόμενο αλλά έχει "κλείσει" τον υπόγειο χώρο κάτω από την βάση. Θα βάλω "ναι" στην οικ.άδεια αλλά πώς θα συγκρίνω τα επιτρεπόμενα μεγέθη σήμερα στην περιοχή με αυτά που έχουν γίνει κατά παράβαση της οικ.αδείας, την στιγμή που στην περιοχή αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να κτίσει τίποτα? Αν έχει απαντηθεί το ερώτημά μου σας παρακαλώ θερμά να με παραπέμψετε γιατί δεν μπορώ να υπολογίσω σωστά το πρόστιμο...

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.pdf Καλημέρα ευχαριστώ Pavlos33 για την βοήθεια. Στέλνω σχέδιο που φαίνεται με κόκκινο περίγραμμα το προβλεπόμενο λυόμενο από την οικ. άδεια και με μπλε περίγραμμα η υφιστάμενη κατάσταση καθώς και μία φωτο. Φυσικά κάτω από την βάση του λυομένου έχει κλειστεί ο χώρος όλος (άλλη αυθαιρεσία). Αυτό που με προβληματίζει είναι αν θα πρέπει να τσεκάρω "Με άδεια" την στιγμή που το υφιστάμενο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο από την άδεια και αν το κάνω τι ποσοστό υπέρβασης θα βάλω αφού βρισκόμαστε εκτός σχεδίου;

Καλημέρα σε όλους, τουλάχιστον η μέρα σήμερα μας αποζημιώνει που ζούμε στην Ελλάδα ... Έχω μία υπόθεση για ένα λυόμενο με άδεια του 1981 που δεν τηρήθηκε στην κατασκευή ως προς τις διαστάσεις ούτε ως προς την θέση παρά μόνο ως προς τις πλάγιες αποστάσεις, Από αυτά που διαβάζω στην τροποποίηση του παραρτήματος δεν θα πρέπει να τσεκάρω "ναι" στην οικ.άδεια... Σωστά? Θάθελα να επισυνάψω ένα pdf αλλά δεν γνωρίζω πώς να το κάνω. Μπορείτε να με βοηθήσετε?

Είμαστε Αρχιτέκτονες και διαθέτουμε δύο σχεδιαστήρια Α0. Διαθέτουν τεχνίγραφο Α0 (όργανο που σύρεται στην επιφάνεια εργασίας και μπορεί κανείς να σχεδίασει οριζόντιες και κάθετες παράλληλες γραμμές με οποιαδήποτε κλίση με ενσωματωμένο μοιρογνωμόνιο και με οποιαδήποτε κλίση της επιφάνειας εργασίας επιθυμεί). Διαθέτουν επίσης ενσωματωμένο φωτιστικό που φωτίζει την περιοχή που σχεδιάζεται. Εάν κάποιος ενδιαφέρεται μπορεί να μας τα ζητήσει.

Μάλλον αθροιζόμενα τα τετραγωνικά σου υπερβαίνουν τα 50 οπότε έχει υπολογισθεί επιπλέον παράβολο 500 ευρώ δες αν σου γράφει πρόστιμο η τέλος υπαγωγής για τα 610 ευρώ και επικοινώνησε με τεε

Μπορείτε να μου πείτε με ποιες τιμές μονάδας αναλυτικού προυπολογισμού θα τρέξω τα φορολογικά της ένα λόγω άδειας δόμησης; Με τις τιμές μονάδας που ίσχυαν παλιά η με αυτές που είναι στο παράρτημα του ν.4178;

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κάνω 2 αναλυτικούς γιατί οι παραβάσεις δεν είναι ομοειδείς άρα και πάλι το πρόστιμο θα βγει 1000 ευρώ, το θέμα είναι μήπως θα μπορούσα να τα βάλω (αν δεν είναι λάθος) στο ίδιο φύλλο καταγραφής (κατ.3) και μ/ία λοιπή παράβαση αναφέροντας στην περιγραφή ότι ΄πρόκειται για ένα στέγαστρο και μία περιτοίχιση άνω του 1.00 μ....

Αν σε μία ιδικτησία υπάρχει ένα στέγαστρο και μία περιτοίχιση άνω του 1.00 μ. θα δηλωθούν στο ίδιο φύλλο καταγραφής άρα θα υπολογισθεί πρόστιμι 500.00 ευρώ? ή πρέπει να δηλωθούν σε δύο φύλλα καταγραφής ;

Συγγνώμη αν δεν φαινόταν η ειδικότητά μου την είχα πάντοτε γραμμένη (εδώ και δύο χρόνια) αλλά φαίνεται κάποιο λάθος θα είχα πατήσει...

K η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί για αλλαγή χρήσης ημιυπογείου χώρου αποθήκης σε κατάστημα με αυτές τις στάθμες! Και πώς ρυθμίζω με 4178; διαφορετική διαμερισμάτωση; δεν υφίστανται δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες, στην ουσία μέσα στην δική του ιδιοκτησία επιτρέπει "κοινόχρηστη χρήση" Εσείς πώς θα το ρυθμίζατε;

Καλημέρα, με κάλεσαν να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για ένα ημιϋπόγειο κατάστημα στο οποίο διαπίστωσα τα ακόλουθα: Η επιφάνειά του με βάση άδεια αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα ήταν: 120,00 μ² Η δική μου εμβαδόμετρηση είναι 100,00 μ² . Διαπίστωσα ότι μέρος της επιφάνειας του καταστήματος κατέχει το λεβητοστάσιο και η δεξαμενή καυσίμων της πολυκατοικίας γιαυτό και η επιφάνειά του έχει μειωθεί. Ο ιδιοκτήτης του καταστήματος ισχυρίζεται ότι τους επιτρέπει να έχουν την συγκεκριμένη χρήση χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν μπορεί να τους απαγορεύσει ανά πάσα στιγμή να χρησιμοποιούν αυτόν τον χώρο. Πρέπει να δώσω βεβαίωση; αν όχι τι και πως πρέπει να ρυθμίσω με το νόμο 4178;

Κάποια βοήθεια;;;

Αναφέρομαι στο άρθρο 23 παράγραφος 4, όπου για αυθαίρετα που έχουν βεβαιωθεί από την πολεοδομία αλλά έχουν κατεδαφισθεί λέει ο νόμος ότι μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, αλλά δεν μπορώ να δω πρακτικά μέσα στο σύστημα πώς θα το κάνω (στον τύπο αυθαιρεσίας υπάρχει μόνο άρθρο 23 πάραγραφος 3) Μήπως μπορείτε να βοηθήσετε;

Ιάσονα σ'ευχαριστώ αλλά τι εννοείς "1 αποθ'ηκη και 1 αντλητικά εγκατάσταση" ότι η στεγασμένη πέργκολα δεν μπορεί να υπολογισθεί σαν ίδια κατασκευή με την δεξαμενή ή τι;

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Όταν ο νόμος λέει ότι στην κατ.3 περιλαμβάνονται μικρές παραβάσεις ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ εννοεί : α. στεγασμένη πέργκολα και δεξαμενή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου θα πληρωθεί ποσό 2 χ 500 ευρώ (γιατί είναι διαφορετικές παραβάσεις) ή β. δύο στεγασμένες πέργκολες και τρεις δεξαμενές στον ακάλυπτο θα πληρωθεί ποσό 2 χ 500 ευρώ ή γ. για όλες και όσες αυτού του είδους μικρές παραβάσεις υπάρχουν, θα υπολογισθεί παράβολο μόνον 500 ευρώ;

Καλησπερα και χρονια πολλα για την ημερα! Μπορειτε να μου πειτε αν για αυθαιρεσια απο την κατασκευη σε κτιριο κατοικιων με Ο.Α. του 1960 αλλα με καταστηματα στο ισογειο, πρεπει να επιλεξω κατηγορια 2 αφου δεν μπορω κατηγ.1 η θα πρεπει κατηγ.4; πρεπει να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δομησης συμφωνα με τα χιλιοστα του διαμερισματος; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Στις οδηγίες του εγχειριδείου του ΤΕΕ (ΣΕΛ.13) αν παρατηρήσετε καλά την εικόνα που δείχνει πώς εξοφλούνται τα ποσά θα δείτε ότι φάίνεται το ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ άρα ...

Μήπως έχετε καταλάβει την διαφορά στο εξής: Μεταφέρω από το εγχειρίδιο του ΤΕΕ σελ. 25: Τύπος Αυθαιρεσίας Ν 4014/2011 Ν 4178/2013 Τακτοποίηση Ρύθμιση Προς έκδοση Οικοδ. Άδειας Προς έκδοση Οικοδ. Άδειας Ανακληθείσα Οικοδ. Άδεια Ανακληθείσα Οικοδ. Άδεια Εκδοθείσα ΟΑ προ 28.7.2011 Δηλαδή άν έχω αυθαιρεσία σε ακίνητο με οικ.άδεια 1999 και δεν έχω προϋποθέσεις για υπόλοιπο συντελεστή άρα προχωρώ σε τακτοποίηση-ρύθμιση με 4178/ 2013 τι από τα δύο κόκκινα θα επιλέξω;

Έχετε καταλάβει αν αυτή η "μεταπήδηση" στον Ν.4178/2013 αφορά και όλες τις ρυθμίσεις με τον Ν.3843/2010 τον νόμο περί ημιϋπαιθρίων;

Αν σε διαμέρισμα πολυκατοικίας προ 1975 υπάρχουν αυθαιρεσίες (2-3) θα πληρώσει μόνο το παράβολο 500 ευρώ ή αυτό το παράβολο αφορά μόνο μία αυθαιρεσία;