Largy Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2021 Όταν αυθαίρετος εξώστης βρίσκεται στον ¨αέρα΄΄ του όμορου οικόπεδου του ίδιου ιδιοκτήτη ποια είναι η αντιμετώπιση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2021 Εάν δεν εχει κανει συνενωση, τοτε ειναι "επι ξενου οικοπεδου" Συζητείται η εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ, ή η ανταλλαγη ισων τμηματων Δες τον συμβ/φο σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2021 είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα 2 οικόπεδα, δεν θεωρείται τοις πράγμασι συνενωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagias Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 Καλημέρα σας, Έχω οικοδομική άδεια του 1996, η οποία είχε βγει σε ενιαίο οικόπεδο (εντός σχεδίου 7000 τ.μ.) για κατασκευή γηπέδων τένις και χώρου γραφείου. Κατόπιν στο κτηματολόγιο χωρίστηκε σε 5 οικόπεδα (δεν ξέρω πως), δηλαδή έχει 5 ΚΑΕΚ (ίδιος ιδιοκτήτης). Τώρα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση ώστε να γίνει χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο. Πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω; Μία δήλωση επειδή η άδεια έχει βγει σε ενιαίο οικόπεδο; ή μήπως 5 δηλώσεις όσες και τα ΚΑΕΚ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 βλεπεις εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/apospasma-ktimatologikoy-diagrammatos-kai-ktimatografiko-diagramma-1-2 Θεωρητικα, δεν εχεις καμμια "συνενωση". Μια "διορθωση" εχεις. Εσυ δηλωσες ενα και καποιος μελετητης το εδειξε σαν 5.!!!! Ο πελατης παλι, δεν τα ειδε...ωστε να ζητησει την διορθωση. [Ερωτημα : Πού βρηκανε τα πεντε και τα καταχωρησαν, αφου εγινε μια δηλωση ιδιοκτησιας και δηλωθηκε "ενα" και μαλιστα ειχε πληρωθει "ενα" δικαιωμα...;;; Αρα, διαβαζεις τα παραπανω πηγαινεις και μιλας με τον κτηματοφυλακα Εκει καταθετεις την αιτηση που θα σου πει ή το κανεις ηλεκτρονικα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagias Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2021 Σας ευχαριστώ πολύ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 (edited) Χαίρετε ! 1. 2 όμορα Οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 ανήκαν σε δυο αδέρφια. 2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος. 3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο . 4. Τώρα πάμε να κάνουμε την αποδοχή κληρονομιάς και αμέσως μετά πώληση. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια πουθενά και δεν υπάρχουν τίτλοι. Όλα χύμα. 5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες) Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα. Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ; Αν ναι, θα δώσω μετά την τακτοποιηση μια βεβαίωση που θα αφορά και τα δυο ακίνητα ; Ο αγοραστής επιθυμεί τη συνένωση των οικοπέδων και να το λειτουργεί σαν ένα. Μπορεί να γίνει αυτό με το πωλητήριο συμβόλαιο ; Edited Ιούλιος 10 , 2021 by subrosaval Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 Από τις συνήθεις και πιο προβληματικές περιπτώσεις. Μεγάλη προσοχή στις λεγόμενες μεσοτοιχίες. Έχουμε ένα κτίριο-ενιαίο το οποίο δεν μπορεί να χωριστεί σε δυο ξεχωριστά και αυτοτελή κτίσματα, καθώς ο φέρων οργανισμός του ή η φέρουσα τοιχοποιία του είναι μια ενιαία κατασκευή. Δεν έχουμε δηλαδή δυο κτίρια πλήρως διαχωρισμένα (ας ήταν και σε επαφή οι εξωτερικοί τοίχοι τους). Άρα δεν μπορείς να δημιουργήσεις 2 αυτοτελή ακίνητα. Η μόνη περίπτωση είναι να υπάρχει μεσότοιχος κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ 29 και να διαχωρίζονται μέχρι και οι στέγες (κάτι που κατά 99,99% δεν τηρείται). Επειδή λόγω του ότι το κτίριο είναι ενιαίο, δεν μπορούν ούτε να συσταθούν κάθετες. Η μόνη λύση, είναι να γίνει σύσταση οριζοντίων από διαθήκη (να ρωτήσουν το δικηγόρο πως θα το κάνουν να μην τα λέμε και δημόσια) στα δυο οικόπεδα λειτουργώντας πλέον ως ενιαίο-συνενωμένο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 εγω μενω σε αυτα 2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος. Επομενως υπαρχει ηδη διαχωρισμος σε "δυο' 3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο . Εγω θα πρότεινα όπως το λες στο "5" δλδ. ξεχωριστη αποδοχη για καθε "τμημα" οικοδομης / ανα οικοπεδο. 5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες) Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα. Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ; Οχι, δεν γινεται, διοτι ειναι ξεχωριστα οικοπεδα. Σε "καθε οικοπεδο ή γηπεδο" οριζει το αρθρο 99. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2021 (edited) Παύλο και Δημητρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις . Πάμε λίγο να το δυσκολέψουμε. Ενω ο όροφος είναι πλήρως διαχωρισμένος , ακόμα και η στέγη, το ισογειο (παλιά έβαζαν τα ζώα εκεί) δεν είναι πλήρως διαχωρισμένο ! Είναι σχεδόν ενιαίο ! Τι κάνουμε ; Γυψοσανιδα ; 🤷♂️ Edited Ιούλιος 10 , 2021 by subrosaval Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα