ν. 4495/17 δικαίωμα υψούν [Ν. 4495/17] Δήλωση αυθαιρέτων σε δικαίωμα "υψούν"

[Pavlos33]

Αυτό είναι το ένα θέμα, δηλαδή έλεγχος όλων των Κ.Χ (κτίριο και οικόπεδο) και δήλωση υπαγωγής με τις συναινέσεις όλων. Το άλλο είναι η τροποποίηση σύστασης.

[margarita.ch]

Καλησπέρα!!

Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια, έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 1337/83 όπου έχει λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση για το υπόγειο, το ισόγειο, τον α όροφο και στα σχέδια της τακτοποίησης αποτυπώνεται και η απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα.  

Στο οικόπεδο, το 2003, έγινε ΠΣΟΙ μεταξύ των δύο ιδιοκτητών Α και Β ως εξής:

Ο Α έχει την ΟΙ του ισογείου

Ο Β έχει την ΟΙ του ά ορόφου,

Το υπόγειο και τα κλιμακοστάσια είναι κοινόχρηστα.

Υπάρχει και δικαίωμα υψούν το οποίο έχει χιλιοστά και είναι από 1/2 εξ αδιαιρέτου στους δύο ιδιοκτήτες.

Ο ιδιοκτήτης του α΄ορόφου θέλει να τακτοποιήσει μόνο ότι είναι κοινόχρηστο, οπότε θα κάνω μία δήλωση της οριζόντιας του ισογείου και μία των κοινοχρήστων, όπου έχουν κάποιες αυθαιρεσίες (διαμερισμάτωση, αυθαίρετο γκαράζ κ.α.).

Στο δώμα, εκτός από την απόληξη του κλιμακοστασίου, έχει δημιουργηθεί επιπλέον στεγασμένος χώρος (εξωτερικά της απόληξης) λόγω της κεραμοσκεπής που έχει τοποθετηθεί σε όλη την επιφάνεια του δώματος.

Η ερώτησή μου είναι αν για την τακτοποίηση του δώματος θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση ή αν μπορώ να το εντάξω στη δήλωση των κοινόχρηστων?

[Pavlos33]

@margarita.ch Καλησπέρα. Το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του δώματος. Οπότε, αυθαίρετες κατασκευές επί του δώματος θα υπαχθούν στη δήλωση των κοινοχρήστων.

 

[margarita.ch]

@Pavlos33Ευχαριστώ!

Edited May 4, 2025 at 07:36 μμ by margarita.ch

[pipakos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Η αυθαίρετη επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου στην ταράτσα σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, επηρεάζει τον τύπο της βεβαίωσης στην ηλεκτρονική ταυτότητα που θα γίνει για το δικαίωμα υψούν (θα δοθεί βεβαίωση για αδόμητο ή για ρυθμισμένο); Θεωρώ ότι όσον αφορά τον αέρα θα πρέπει να βγει πιστοποιητικό πληρότητας για αδόμητο από τη στιγμή που δεν μιλάμε για μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα τύπου διαμέρισμα ή αποθήκη που νέμεται κάποιος συγκεκριμένος, αλλά για ένα ξεχείλωμα της μίας διάστασης της απόληξης του κλιμακοστασίου σε σχέση με την οικ. άδεια, η οποία έχει γίνει από την ανέγερση της οικοδομής και πρόκειται να ρυθμιστεί με τον 4495 στη δήλωση που θα γίνει για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους. Ποια η γνώμη σας;

Edited May 29, 2025 at 06:37 πμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ πως, πρώτα πρέπει να ρυθμιστεί το αυθαίρετο "ξεχείλωμα" της απόληξης του κλιμακοστασίου με δήλωση, η οποία θα συμπεριλαμβάνει και όλες τις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κι όταν περαιωθεί η δήλωση αυτή, μπορεί να προχωρήσει η έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ για το δικαίωμα υψούν, βεβαίως με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες.

[skyclad]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε διώροφη οικοδομή, με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα σε ύψος, το οποίο εχει ξεχωριστά χιλιοστά. Υπάρχει ένα μικρό υπολοιπο συντελεστη περιπου 30τμ. 

Πάνω από τους ορόφους, στην ταράτσα, υπάρχει το δώμα στο οποίο βρίσκεται η απόληξη του κλιμακοστασίου, το οποίο χαρακτηρίζεται ως κοινόχρηστο. Το κλιμακοστάσιο εχει μεγαλώσει και συνεπως αυτό το δώμα ειναι λίγο μεγαλύτερο.

Μπορώ να εκδόσω ΗΤΚ για το δικαίωμα σε ύψος? Σε αυτή την περίπτωση είναι σωστό να δηλώσω αδόμητο όπως ορίζουν οι οδηγίες?

 

Edited May 29, 2025 at 06:42 μμ by Pavlos33