Αρ. 12 παρ. 1α ΝΟΚ σε κάθετη ιδιοκτησία

[filippos89]

Καλησπέρα σας

Έχω ενιαίο οικόπεδο χωρισμένο σε 3 κάθετες ιδιοκτησίες.

Σύμφωνα με το συμβόλαιο , στην κάθε κάθετη αναλογεί 87.50 τ.μ. κάλυψης και 140.00 τ.μ. δόμησης.

Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση του άρθρο 12, παρ 1α  Ν.4067/12 (ΝΟΚ) και να προτείνω στην δική μου κάθετη η κάλυψη να προσαυξηθεί έως τα 120.00 τ.μ., εφόσον δεν παραβιάζω τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους που απαιτούνται;

Edited April 11, 2020 at 11:39 πμ by Pavlos33

[danaikaterina]

Φυσικά και όχι. Η παράγραφος αυτή αναφέρεται στην περίπτωση που η κάλυψη είναι μικρότερη των 120τμ στο σύνολο του οικοπέδου. Διαφορετικά χωρίζαμε όλα τα οικόπεδα σε τμήματα για να κτίζουμε X120τμ.

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα Εύγε! 

Ας τροποποιήσει την κάθετο 

Edited April 11, 2020 at 03:48 μμ by ΚΑΝΑ

[filippos89]

Ευχαριστώ για τις γνώμες σας

[tetris]

Το οικόπεδο είναι ενιαίο πολεοδομικά. Συνεπώς η επιτρεπόμενη (στο όλον) δόμηση, με τη σύσταση καθέτων (κατακορύφων επί το ορθότερο) ιδιοκτησιών, κατανέμεται στα ιδιόχρηστα τμήματα με τρόπο σαφή και κατηγορηματικό.  

[topografos3333]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε γεωτεμάχιο ΑΒΓΔ εκτός σχεδίου - εντός ζώνης υπάρχει σύσταση καθέτου (κάθετος 1 και 2) η οποία υφίσταται νόμιμα, με δύο κτίσματα ένα στην κάθε κάθετο, όπως φαίνεται στο σχήμα. Ο σ.δ. δεν έχει εξανλτηθεί. Μπορεί να οικοδομηθεί κτίσμα το οποίο να "πατά" και στις δύο κάθετες, κοινώς να διαπερνά το όριο των δύο καθέτων  ή  θα πρέπει να υποδιαιρείται σε δύο στατικώς ανεξάρτητα κτίσματα τα οποία θα "κολλήσουν" στο κοινό όριο;;

[dimitris GM]

Ο σδ δεν εχει εξαντληθει, αλλά καθε "τμημα" δικαιουται τα δικα του, αναλογα με τα χιλιοστα.

Εστω οτι εχουν δικαιωμα απο 50%, εχουν χτισει ο καθε ενας το 40% και θα χτισει ο καθε ενας το δικο του κτισμα, εστω εμβαδου 30 τμ. το καθε ενα.

Καθε κτισμα θα ειναι ανεξαρτητο,  στο "0" του κοινου οριου και καθε ενας θα κανει συμπληρωματικη συσταση ΟΙ ως προς το νεο κτισμα.