Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση

[tetris]

Όπως έχουμε τονίσει κατ επανάληψιν, πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίστατι διότι δεν μεταγράφεται. Μπορεί να μεταβιβάσει τα δυο ως ένα, αναφέροντας και τους δυο ΚΑΕΚ. Εάν δεν υπάρχει αμφισβήτηση ως προς τα όρια του ενιαίου, δεν χρειάζεται ΔΓΜ.

Η απόφ. του ΑΠ, είναι οιονεί νόμος και σε καλύπτει πλήρως. 

 

[sdtopo]

Για να είναι ένα ιδιοκτησιακά πρέπει να έχει και έναν αριθμό ΚΑΕΚ, οπότε απαιτείται ΔΓΜ συνένωσης που μεταγράφεται κανονικά (αλλαγή από 2 ΚΑΕΚ σε 1). Αυτό που ορίζεται από την αποφαση του Α.Π. είναι ότι η χρονολογία δημιουργίας του ενιαίου δεν επηρρεάζεται από την ημερομηνία της πράξης της συνένωσης, και αυτό αφορά μόνο την αρτιότητα (όχι την νομική περιγραφή του).

[tetris]

@sdtopo

Συνεχίζουμε να διαφωνούμε😄

Η απόφαση του ΑΠ είναι σαφής και βασίζεται σε Συνταγματική επιταγή. Το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο (2 όμορα άρτια και οικοδομήσιμα) περιγράφεται σύμφωνα με τη βούληση του ιδιοκτήτη. Επί πλέον, και λόγω της ΟΑ, έχει επέλθει συνένωση εκ των πραγμάτων. Το ότι στο Κτηματολόγιο αναφέρονται ως δύο (σύμφωνα με τους τίτλους) δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εφαρμόσει το ανωτέρω δικαίωμά του. Διότι ουδείς είναι υπεράνω Συντάγματος και νόμων. Η "ενιαιοποίηση" στη β.δ. του Κτηματολογίου και η απόδοση ενός ΚΑΕΚ, θα επέλθει με την καταχώριση του νέου τίτλου. 

[sdtopo]

@tetris

Μα, τελικά συμφωνούμε νομίζω. Είναι άρτιο, ως ένα ή ώς δύο όπως θέλει ο ιδιοκτήτητης. Για ένα ΚΑΕΚ όμως χρειάζεται ΔΓΜ συνένωσης (ή ενιαιοποίησης αν θες).

[mantzaras]

Θεωρώ ότι πλέον μιλαμε για αδόμητα οικόπεδα (αν υπάρχουν κτίρια δεν ισχύουν τα παρακάτω).

Στο συμβόλαιο μεταβίβασης των 2 τεμαχίων θα αναγραφεί και η συνένωση (αν την επιθυμεί ο αγοραστής). 2 ΗΤΚ και 2 ΚΗΔ θα βγουν (ένα για κάθε ΚΑΕΚ).

Μαζί με την αίτηση για καταχώρηση του συμβολαίου, θα γίνει και αίτηση γεωμετρική μεταβολής και προφανώς ΚΗΔ για ΔΓΜ.

Κατόπιν καταχώρησης του συμβολαίου και μεταβολής της βάσης του κτηματολογίου (νέο ΚΑΕΚ ενιαίου), αίτημα στο ΤΕΕ για αρχειοθέτηση των 2 ΗΤΚ των οικοπέδων.

Έτσι επιτυγχάνεις με τον συντομότερο και πλέον ανώδυνο τρόπο το επιθυμητό.