Επιτρεπόμενες χρήσεις γης

[chris]

Σε εντός σχεδίου περιοχή με ΓΠΣ αναφέρεται στο ΦΕΚ ότι επιτρέπεται μόνο γενική κατοικία. Συνεπώς όχι αγροτική αποθήκη.

Στο ΦΕΚ 114Α/2018 με τις νέες κατηγορίες χρήσεων αναφέρει ότι σε γενική κατοικία επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης έως 400 τ.μ. όμως στο άρθρο 17 παρ. 4 λέει 

"3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν"

Στην αρχή το περάσαμε στα ψιλά όμως στην ΥΔΟΜ θεωρούν ότι εφόσον υπάρχει ΓΠΣ σε ισχύ, δεν ισχύουν οι νέες χρήσεις και συνεπώς δεν επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης.

Ποια η δική σας γνώμη. Σε περίπτωση που αγρότης θέλει να φτιάξει αγροτική αποθήκη εντός σχεδίου (Σε καθαρά αγροτικό χωριο!) πως μπορεί να βγει η άδεια;

[dimitris GM]

ολο το αρθρο λεει

3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν.

4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος.

5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί.

6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ., νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας.

[ειδες τα αρθρα της παρ. "5"]??

υγ

αυτη η αποθηκη εχει σχεση με εκεινη την αποθηκη που ελεγαν,  με εγκυκλιο που ισχυσε δυο μερες [!!!!!]

"δεν συναδουν" και το προβλημα το ελυσε ο  φιλος μας  ο  Πανος [?] απο την Πτολεμαιδα και ο κοκαραντι???

[chris]

5) Μη οχλουσα βιομηχανια

6) οχλουσα βιομηχανια

7) Χονδρεμποριο

10) Κοινωνικων εξυπηρετήσεων

Εγώ είμαι στην περίπτωση γενικής κατοικίας  (άρθρο 3)

 

Υ.Γ. Δεν το έπιασα το "Υ.Γ." !!

[curzondax]

Δε θα απαντήσω επί της ουσίας, αλλά να σχολιάσω μόνο ότι το "σε καθαρά αγροτικό χωριό!" δεν κλείνει την συζήτηση. Μπορεί οι τοπικοί άρχοντες να αποφάσισαν ότι τέλειωσε η αγροτική ζωή σε κάποια ζώνη για ό,τι λόγους έχουν.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, chris said:

Σε εντός σχεδίου περιοχή με ΓΠΣ αναφέρεται στο ΦΕΚ ότι επιτρέπεται μόνο γενική κατοικία. Συνεπώς όχι αγροτική αποθήκη.

Στο ΦΕΚ 114Α/2018 με τις νέες κατηγορίες χρήσεων αναφέρει ότι σε γενική κατοικία επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης έως 400 τ.μ. όμως στο άρθρο 17 παρ. 4 λέει 

"3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν"

Στην αρχή το περάσαμε στα ψιλά όμως στην ΥΔΟΜ θεωρούν ότι εφόσον υπάρχει ΓΠΣ σε ισχύ, δεν ισχύουν οι νέες χρήσεις και συνεπώς δεν επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης.

Ποια η δική σας γνώμη. Σε περίπτωση που αγρότης θέλει να φτιάξει αγροτική αποθήκη εντός σχεδίου (Σε καθαρά αγροτικό χωριο!) πως μπορεί να βγει η άδεια;

Δυο διευκρινιστικές ερωτήσεις επί του θέματος που ρωτάς.

1. Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, σε προ 23 οικισμό ή σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο με όρους δόμησης του ΒΔ/ 25-8-69;

2. Το ΓΠΣ το οποίο αναφέρεις, αφορά καθορισμό εξωαστικών χρήσεων (όρια αρτιότητας-κατάτμησης και χρήσεις γης) και περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης, αλλά και προτεινόμενες χρήσεις γης σε οικισμούς και περιοχής μελέτης με ρυμοτομικό σχέδιο;

[chris]

On 27/7/2020 at 10:15 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δυο διευκρινιστικές ερωτήσεις επί του θέματος που ρωτάς.

1. Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, σε προ 23 οικισμό ή σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο με όρους δόμησης του ΒΔ/ 25-8-69;

2. Το ΓΠΣ το οποίο αναφέρεις, αφορά καθορισμό εξωαστικών χρήσεων (όρια αρτιότητας-κατάτμησης και χρήσεις γης) και περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης, αλλά και προτεινόμενες χρήσεις γης σε οικισμούς και περιοχής μελέτης με ρυμοτομικό σχέδιο;

1) Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο

2) Εδώ δεν έχω καταλάβει κριβώς με ρωτας. Ειναι ΓΠΣ με καθορισμένες χρήσεις γης, χρησεις γης ευρύτερης περιοχής.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Όταν δεν υπάρχουν προβλέψεις για χρήσεις γης στο Π.Δ./γμα ένταξης περιοχής στο σχέδιο πόλης (προ του 1970) ούτε σε μεταγενέστερο Δ/γμα τροποποίησης των όρων δόμησης και δεν υφίσταται εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ποιές είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης ;

2. Στο χάρτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ενός Δήμου υφίσταται κόκκινο περίγραμμα και σαφής αναφορά στο ΦΕΚ ότι εγκρίνεται το Γ.Π.Σ. μόνο για την περιοχή εντός του περιγράμματος αυτού. Στο χάρτη όμως υφίστανται raster και σε πέριξ περιοχές του Δήμου με συμβολισμούς συγκεκριμένων κατηγοριών χρήσεων γης. Έχουν ισχύ οι προβλεπόμενες αυτές χρήσεις ;

[tetris]

1. Θεωρώ πως επιτρεπόμενες είναι όλες οι χρήσεις. Επειδή ομως ζούμε στη χώρα του απρόβλεπτου, καλύτερα πάρε βεβαίωση από ΥΔΟΜ

2. Ισχύει ό,τι αναφέρεται σαφώς στο ΦΕΚ.  Μάλλον ο μελετητής ξέχασε να διορθώσει το χάρτη

Edited August 25, 2025 at 03:58 μμ by tetris