Jump to content

Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας


Recommended Posts

Βασικά για να ακριβολογούμε πρέπει να ισχύουν σωρευτικά το εξής

γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). 
Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. 
Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. 
Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2.  σε συνδυασμό φυσικά με την τροποποίηση του Ν. 4759/20. Από το σύνολο των κριτηρίων το μόνο που δεν έχεις αναφέρει είναι το βάθος (40 μ απαιτούμενο).

Από κει και πέρα αιτείσαι προέγκριση Ο.Α για κάθε γήπεδο ξεχωριστά και αφού λάβεις την προέγκριση συνεχίζεις κανονικά στην έκδοση Ο.Α Αυτό λέει το άρθρο 40 με την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα σε παρόδια γήπεδα Ε<4.000 τμ ή γήπεδα εντός ζώνης (κατάργηση παρεκκλίσεων).

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Θα προσθετα οτι, ετσι οπως τίθενται αυτες οι διαταξεις  για τις απαλλοτριωσεις, ειναι πολυ ...προβληματικες

Για την απαλλοτριωση υπαρχει το αρθρο 33 παρ. 5 , που οριζει οτι,

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

[μαλλον τιθεται σαν κανονας]

Υπαρχει και το αρθρο 40, που οριζει μεν ολες τις παρεκκλισεις του Δ270,

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ.,

αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

 

Αλλά,  ειδικα για τις απαλλοτριωσεις -και τους αναδασμους- δεν παραπεμπει σε ολες τις παρεκκλισεις αλλα μόνον στην δ'

Αρα μονον υπο τους ορους της παρ. δ'  κρινεται το αρτιο και οικοδομησιμο.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Αν έχω καταλάβει σωστά, το άρθρο 40 αναφέρεται στις μεταβατικές διατάξεις που ισχύουν μέχρι τον 12/2022. Μετά από αυτήν την ημερομηνία (και εφόσον δεν δοθούν οι συνήθεις παρατάσεις) πιστεύετε ότι θα μπορούσαν να χορηγηθούν προεγκρίσεις και ακολούθως άδειες δόμησης στα συγκεκριμένα γήπεδα, σύμφωνα με το άρθρο 33, παρ.5 ?

Link to comment
Share on other sites

Κανείς δεν μπορεί να στο απαντήσει αυτό. Για μένα το θέμα δεν είναι αν θα δοθεί κάποια παράταση, αλλά το αν αξίζει το κόστος η προέγκριση και μετά η έκδοση Ο.Α, αλλά βεβαίως και η υλοποίησή της, συγκριτικά με τις εμπορικές αξίες των γηπέδων και κατοικιών στην περιοχή. Αν π.χ μιλάμε για μια αμιγώς αγροτική περιοχή, με αξίες γης ανά τ.μ να είναι πολύ χαμηλές,  κανείς ή σχεδόν κανείς, δεν πρόκειται να προβεί σε προέγκριση και έκδοση Ο.Α, διότι δεν προσβλέπει σε κάποια δυναμική οικιστικής ανάπτυξης στην εν λόγω περιοχή. Αν όμως το γήπεδο βρίσκεται σε μια τουριστική περιοχή αλλάζει η όλη οπτική και βεβαίως θα πρέπει να σπεύσει ο ιδιοκτήτης να εκδοθεί προέγκριση (για να μη χαθεί η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα). Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να περιμένει πότε θα εγκριθούν Τ.Π.Σ (μπορεί να περάσουν χρόνια) για να δει τελικά τι θα ισχύει στη θέση του ακινήτου του.

Link to comment
Share on other sites

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέα μηχανικός και πρόσφατα ένας πελάτης μου ζήτησε να ελέγξω ένα οικόπεδο που θέλει να αγοράσει επειδή είναι εκτός σχεδίου και αναφέρει πως κτίζει κατά παρέκκλιση αν αξίζει το κόπο να κάνει μια τέτοια κίνηση να το αγοράσει και αν θα μπορεί να κτίσει η όχι. Θα ήθελα να με βοηθήσετε στο πως πρέπει να κινηθώ ώστε να κάνω σωστό έλεγχο και να δώσω την σωστή κατεύθυνση στο πελάτη μου . Το τοπογραφικό που μου προσκόμισε είναι του 2007 σας επισυνάπτω και μια φωτογραφία . Σας ευχαριστώ πολύ 

image_55415491_LI.jpg

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Kαλησπέρα συναδέλφισα. Δεν ισχύουν αυτοί οι όροι δόμησης πλέον. Έχουμε το Ν. 4759/20 και στο άρθρο 40 αναφέρεται ότι παρόδια γήπεδα με Ε<4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται κατ εξαίρεση εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α . Η προθεσμία είναι μέχρι 12/2022. Επιπλέον, δες μήπως στην περιοχή έχει εφαρμοστεί ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ, ή υφίσταται δίκτυο natura 2000 και ως εκ τούτου, οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ έχουν ήδη καταργηθεί, οπότε το γήπεδο τελεσίδικα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Για τον έλεγχό σου θα χρειαστείς και τίτλο ακινήτου νόμιμα μεταγεγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο, αλλά επιπλέον να δεις και την προανάρτηση του Κτηματολογίου για να συμβουλεύσεις κατάλληλα τον πελάτη σου.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Παύλος να προσθέσω ότι το "Το αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη προϋφίσταται της 12-11-1962" δεν αρκεί. Απαιτούνται περαιτέρω αποδεικτικά στοιχεία για τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Link to comment
Share on other sites

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για την βοήθεια οπότε πρέπει να δω στην περιοχή αν έχει εφαρμοστεί ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ, ή υφίσταται δίκτυο natura 2000 για να έχω πλήρη εικόνα πέρα αυτών που αναφέρατε παραπανω; Θεωρείτε πως ιδανικά θα πρέπει να υπάρχει και νεότερο τοπογραφικό από αυτό που έχει; 

Link to comment
Share on other sites

Η  πληρότητα της έρευνας φυσικά περιλαμβάνει το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής (ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, natura 2000 κλπ), οπωσδήποτε τίτλο ακινήτου  για να διαπιστώσεις χρόνο δημιουργίας γηπέδου (θα χρειαστεί για τυχόν απόδειξη κατα παρέκκλιση αρτιότητας σε περίπτωση προέγκρισης Ο.Α για το άρθρο 40 Ν. 4759/20) και βεβαίως θα συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα γιατί ποτέ δεν ξέρεις ό πωλητής τι έδειξε και τι όχι σε ένα τοπογραφικό 15 ετών πριν. Να μην ξεχάσεις τέλος, τον έλεγχο στο δασικό χάρτη. (αναρτημένο και μερικώς κυρωμένο). 

Edited by Pavlos33
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.