επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση.

Είναι βιβλιοπωλείο και πουλάει βιβλία και στο πατάρι.

Σε αυτή την περίπτωση στην καρτέλα Επιφάνειες κάνουμε δεύτερη καταχώριση με είδος επιπέδου: πατάρι (αντί για βασικό επίπεδο), αλλά συμπληρώνουμε την επιφάνεια του παταριού στους χώρους κύριας χρήσης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, αρκεί αυτό το "πατάρι" να είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης! Αλλιώς, αυθαίρετα χρησιμοποιείται ως τέτοιος και χρήζει ρύθμισης κ.λπ.

[Roy_Hobbs]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Πρόκειται για κατάστημα σε κτίριο με άδεια του 1977. Στην κάτοψη του ισογείου, υπάρχει μια διακεκομμένη γραμμή που οριοθετεί το πατάρι. Στο ισόγειο είναι βιβλιοπωλείο και στο πατάρι βιβλιοπωλείο. Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει.

Διαβάζω από τον ΓΟΚ 73 Άρθρο 84:

6. ΕΞΩΣΤΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΕΝΤΟΣ ΑΙΘΟΥΣΩΝ

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφόσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ΄ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον όποιον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία αφού το πατάρι είναι παράρτημα του χώρου του ισογείου, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος.

Πώς συμπεραίνουμε αν το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης?

[Pavlos33]

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι; 

 

[Roy_Hobbs]

Σχετικά με την κάτοψη της αδείας, υπάρχει τελικά και κάτοψη παταριού άδειας (μπερδεύτηκα με τη σύσταση όπου έχουμε μόνο κάτοψη ισογείου με διακεκομμένη γραμμή). Συγκρίνοντας με την κάτοψη της άδειας, υπάρχει μια υπέρβαση στο πατάρι που αντιμετώπισα με Υπέρβαση Δόμησης Χώρων Μειωτικού Συντελεστή με 0,30 (μόνο την υπέρβαση). Η κάτοψη αναφέρεται ως κάτοψη ημιωρόφου.

Επίσης στο πατάρι υπάρχει ένα WC που δεν υπάρχει στην άδεια. Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Edited February 4, 2026 at 06:59 μμ by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

On 4/2/2026 at 8:43 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

[Roy_Hobbs]

Ευχαριστώ, στην ταυτότητα η επιφάνεια του παταριού στην περίπτωση αυτή (βιβλιοπωλείο ισόγειο - βιβλιοπωλείο πατάρι) πάει σα χώρος κύριας χρήσης?

Edited February 4, 2026 at 07:04 μμ by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. 

Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107

(...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή  αυτών  των  κατασκευών  από  άλλες  προβλεπόμενες  ή  απαιτούμενες  εγκρίσεις,  όρους  και  προδιαγραφές  που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. 
Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά  νόμιμη  άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις.

Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

[Roy_Hobbs]

On 2/4/2026 at 9:49 PM, Pavlos33 said:

Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

στο Ε9, το πατάρι το έχουν στους κύριους χώρους

με το 'και έτσι να τον τακτοποιήσεις' εννοείς υπαγωγή στο σύνολο της επιφανείας του παταριού? 

Edited February 4, 2026 at 08:06 μμ by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.