Οικοδομική άδεια και Απόκλιση Κτηματολογίου

[Didonis]

4 λεπτά πριν, katrmp said:

"Κι αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με όμορη ιδιοκτησία κανόνισε να κάνετε στο Τοπογραφίκό κοινη αποδοχή ορίων ". Γινεται αυτο στο τοπογραφικό?

...

γίνεται με διάφορους τρόπους....

πχ ΥΔ ή συμβολαιογραφικές πράξεις ή κοινή υπογραφή ορίων επί του τοπογραφικού με γνήσιο υπογραφής Δήλωσης ιδιοκτητών.

Ανέβασε το τοπογραφικό που έχεις και απόσπασμα από το κτηματολόγιο

[K-K]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση,

ακίνητο εκτός σχεδίου με εμβαδόν τίτλου [2008] 11.464,41 τ.μ. σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε ΟΑ το ίδιο έτος.

Σήμερα θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης για προσθήκη κατ' έκταση και σύμφωνα με την σημερινή αποτύπωση το εμβαδόν του ακινήτου είναι  11.094,62 τ.μ..

Στην περιοχή, πριν από 6 μήνες, μπήκε σε λειτουργία το κτηματολόγιο και σύμφωνα με αυτό το ακίνητο έχει εμβαδόν 11.260.64 τ.μ.

Σύμφωνα με τον 4495 οι αποκλίσεις με προγενέστερες ΟΑ και τίτλους είναι ξεκάθαρες.

Αναφορικά με τις αποκλίσεις κτηματολογίου τι πρέπει να ελέγξουμε;

Drawing4 Model.pdf Drawing4.dxf

[ntanos]

Η απόκλιση επί του εμβαδού είναι πολύ μικρή (<7% που είναι περίπου η ανοχή). Σε ότι αφορά τη Ζώνη συμβατότητας σχήματος ίσως έχεις βγει λίγο εκτός. Η τελευταία όμως δεν έχει θεσμοθετηθεί επίσημα και στη παρούσα φάση δεν απαιτείται κάποια διόρθωση.

Το μόνο που θα με προβλημάτιζε και θα με έκανε ίσως να προβώ σε ΔΓΜ, είναι αν στην κάτω δεξιά γωνία υπάρχει πρόσωπο σε δρόμο που δεν απεικονίζεται στο κτηματολόγιο. Τότε πρόκειται για διαφορά που αποτελεί θέμα "ταυτοποίησης" του ακινήτου.

Edited December 17, 2025 at 01:46 μμ by ntanos

[tetris]

Ανεξάρτητα από το συγκεκριμένο σημείο, εάν δε υπάρχει επαρκές πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (κάτι που δεν απαιτούνταν το 2008) δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια.

[ΚΑΝΑ]

On 17/12/2025 at 3:20 ΜΜ, ntanos said:

 Σε ότι αφορά τη Ζώνη συμβατότητας σχήματος ίσως έχεις βγει λίγο εκτός.

ΟΔΗΓΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.pdf

[ntanos]

Αγαπητέ ΚΑΝΑ αυτό αφορά τις μελέτες κτηματογράφησης πριν την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Άπαξ και ολοκληρωθεί όμως και πάμε στις διαδικασίες του λειτουργούντος, ελέγχεται μόνο το εμβαδό προς το παρόν. Και λέω προς το παρόν, διότι έχω την πληροφόρηση πως επεξεργάζονται να θεσμοθετήσουν και τη ΖΣΣ, ίσως με άλλες ανοχές.