Έκδοση Ο.Α σε τακτοποιημένο ακίνητο, με υπέρβαση επιτρεπομένης κάλυψης λόγω αυθαιρεσιών κατηγορίας 1-2-3-4, προς εξάντληση του υπολοίπου σ.δ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το γνωρίζω Βασίλη και σε ευχαριστώ! 

[Pavlos33]

Οι αρνητικές ψήφοι προς τον ΙΑΣΟΝΑ έχουν μπει αναιτιολόγητα σε απαντήσεις που έδωσε. Από μένα μπήκαν θετικές ψήφοι για κάθε μια αρνητική που δόθηκε.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε ευχαριστώ Παύλο! Ο κόσμος πάντα ήταν γεμάτος κρυψίνους κόπανους...

[kan62]

Τελειώνοντας την απαράδεκτη κατάσταση με τις αρνητικές ψήφους, που πολλές φορές κλείνει συζητήσεις σοβαρών θεμάτων, θα επαναφέρω τις αρχικές διατυπώσεις των εκλεκτών συναδέλφων για να επανέλθει η κουβέντα.

Παρακαλώ για την επιβεβαίωση εκ μέρους τους και τη συμμετοχή τους, θα τοποθετηθώ στη συνέχεια.

Ο ΚΑΝΑ διατύπωσε το ερώτημα αν σε ενιαία (χωρίς σύσταση) ιδιοκτησία μπορεί νόμιμα να προστεθεί ΣΔ σε pilotis κτηρίου στο οποίο υπάρχει ήδη τακτοποιημένη ΥΔ με ΥΚ.

Ο ΙΑΣΟΝΑΣ απάντησε ότι πρέπει να πρώτα να εκλείψει η ΥΚ ώστε να εκδοθεί η άδεια προσθήκης του ΣΔ.

Κανένας από τους δύο δεν συσχέτισε την προσθήκη με το νόμιμο περίγραμμα του ακινήτου.

[ΚΑΝΑ]

αυτά φαίνονται στην Ο.Α

αυτά κατασκευάστηκαν

και για αυτή την πρώην πυλωτή θέλω να εκδώσω Ο.Α

[kan62]

Υπόλοιπο κάλυψης στην άδεια υπάρχει ;

Αν όχι, πρέπει να περιοριστείς σε προσθήκη μόνο στο νομίμως υφιστάμενο τμήμα του κτηρίου (περίγραμμα της νόμιμα εξαντλημένης κάλυψης).

Δηλαδή μόνο εντός της pilotis, τραβώντας προς τα μέσα το μπάνιο και την αποθήκη μέχρι το περίγραμμα νόμιμης κάλυψης.

[ΚΑΝΑ]

Θεόδωρε

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου!

Αλλά καθώς αναφέρεσαι μόνο για μεταφορά του μπάνιου και της αποθήκης του ισογείου και όχι και του ορόφου

δεν κατάλαβα αν στην απάντησή σου έλαβες υπόψη σου:

1.   ότι το μπάνιο και την αποθήκη της πυλωτής

2.  τον όροφο κατά το βόρειο τμήμα  της κρεβ/ρας και

3. τον εξώστη που παραβιάζει το Δ

 θα τα ρυθμίσω νόμιμα (ως προ του 2011) με τον Ν 4495/17 

 

 

Edited Μάιος 2 , 2023 by ΚΑΝΑ

[Kosmopolitis]

@ΚΑΝΑ

Αυτό που θέλεις να κάνεις, συνάδελφε, είναι αλλαγή χρήσης, και όχι προσθήκη κατ' επέκταση.
Συγκεκριμένα, χρειάζεσαι άδεια δομησης για «αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου από pilotis σε κατοικία».
Η σχετική νομοθετική διάταξη είναι η παράγραφος 3 του άρθρου 5 του ΝΟΚ:
«Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. [...]
Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της έναρξης ισχύος του παρόντος».

Edited Μάιος 2 , 2023 by Kosmopolitis

[kan62]

ΚΑΝΑ,

Κατάλαβα ότι θα ρυθμίσεις κανονικά αυτά του ορόφου. Τα του ισογείου θα τα ρυθμίσεις τώρα ή τα έχεις ρυθμίσει ; Και πως ακριβώς ;

Kosmopolitis,

όπως το εννοούσε ο ΚΑΝΑ ήταν και προσθήκη κατ' επέκταση. Όπως του είπα μετά να περιοριστεί, είναι προσθήκη ΣΔ σε Pilotis από αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Η βάση είναι πάντως η ίδια, το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου...

[ΚΑΝΑ]

Σε ευχαριστώ συν/φε kosmopolitis για τη συμμετοχή σου στο πρόβλημά μου. Καλή η ιδέα σου αλλά ίσως όμως μέσα στα πολλές ασάφειες των νόμων

να μην ακριβώς έτσι