Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 24/11/2025 at 9:59 ΠΜ, Bolshevikos said:

.....ενώ το σωστό είναι δέκα ιδιοκτησίες συν τους κοινόχρηστους χώρους.

Ολόσωστα! Δεν το έγραψα διότι το θεώρησα ευλόγως εννοούμενο...

[pipakos]

On 20/11/2025 at 8:51 ΜΜ, dimitris GM said:

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες;

- τι τιτλο εχει ο καθε ενας;

 

Μία είναι η ιδιοκτήτρια σε όλη την οικοδομή αυτή τη στιγμή και θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίου. Ο τίτλος αφορά αγορά οικοπέδου στο οποίο μετά εκδόθηκε οικ. άδεια και κτίσθηκε.

[poli.v.]

Καλημέρα σας,

Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) όπου η συνολική του διάσταση μειώνεται σε σχέση με το σχέδιο κάτοψης της οικοδομικής άδειας, με απόκλιση μεγαλύτερη του 2%, κατά τη διεύθυνση όπου υπάρχουν όμορα διαμερίσματα και από τις δύο πλευρές.
Θεωρείται αυτό διαφορετική διαμερισμάτωση; μπορεί να δηλωθεί και σαν λοιπή παράβαση;

Eυχαριστώ.

[Διογένης]

@poli.v. Με αυστηρή εφαρμογή του ορισμού, η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου «εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών». 
Υπάρχει και η κατηγορία 3 για αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%.  

[poli.v.]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Αν καταλαβαίνω καλά, χρησιμοποιώντας την εγκύκλιο 2/2019 για ΚΑΤ.3 που αναφέρει ότι ..Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μπορεί να δηλωθεί και σαν λοιπή?

[Διογένης]

Ναι, ο αναλυτικός προϋπολογισμός θα είναι ενιαίος. 
Μέχρι 15.000 υπολογίζεις μία λοιπή παράβαση. 

Edited January 16, 2026 at 02:48 μμ by Διογένης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Όταν το περίγραμμα μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας αλλάζει, τότε αλλάζει και το εμβαδόν αυτής! Δηλαδή, πλέον θα έχει ο συμβολαιογράφος στο μέλλον να συγκρίνει ένα εμβαδόν τίτλου, που θα είναι π.χ. 70,50 τ.μ. με ένα εμβαδόν υπαγωγής σε αυθαιρετονόμο που θα είναι π.χ. 68,80 τ.μ. (υποθέτω ότι, θα εισαχθεί στο σύστημα νέο σχέδιο κάτοψης κ.λπ.). Τότε ο φίλτατος συμβολαιογράφος "βγάζει σπυριά".... Με άλλα λόγια, η ρύθμιση μιας αυθαιρεσίας με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν δικαιολογεί κατά τον συμβολαιογράφο τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ. Ενώ η "διαφορετική διαμερισμάτωση" τους λύνει τα χέρια και πάπαλα τα σπυριά... Οπότε, με δεδομένο ότι, εσύ "πολεοδομικά" θα είσαι ΟΚ με την υπαγωγή με αναλυτικό κ.λπ., υπάρχουν οι εξής λύσεις:

1. Αδιαφορείς για το "μέλλον" της ΟΙ του πελάτη σου (ας το λύσει "τότε", οποτεδήποτε στο μέλλον άλλος)...

2. Δεν αναφέρεις πουθενά (τεχνική έκθεση, κάτοψη κ.λπ.) τη διαφοροποίηση του εμβαδού της ΟΙ (πράγμα δύσκολο και μη νόμιμο)...

3. Το αντιμετωπίζεις ως "διαφορετική διαμερισμάτωση".

[ΚΑΝΑ]

Σωστά ρε φίλε (με τους χαιρετισμούς μου από τον Έβρου) αλλά και το να βρεις σύμφωνους  τους 2-3-..  10 διαμερισματούχους του ίδιου ορόφου πρόθυμους για από κοινού τροπ/ση της Σ.Ο.Ι είναι φοβερά δύσκολο. Οπότε για μένα ας κάνει χρήση του 2-5% (αν τον παίρνει και κατά το εμβαδό)- που δεν αποτελεί παράβαση (και επομένως με την πλατιά έννοια ούτε και αυτής ακόμη της διαμερισμάτωσης)

υ.γ ΙΑΣΟΝΑ αν από τον Ν4495 δεν προβλέπεται η από κοινού δήλωση διαμερισμάτωσης-γιατί δεν θυμάμαι τώρα-ίσως ο Ν λέει ΔΥΝΑΝΤΑΙ από κοινού να .. - εννοείται ότι τα παραπάνω δεν ισχύουν     

Edited January 16, 2026 at 03:45 μμ by ΚΑΝΑ

[Διογένης]

Διευκρινίζω ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση —όταν δηλώνεται ως λοιπή παράβαση— δεν συνυπολογίζεται με άλλες, αλλά αποτελεί μία ξεχωριστή παράβαση επιπλέον όσων —ενδεχομένως— υπάρχουν. 

Άλλο είναι το νόημα του 2% (είναι ανοχή και δεν αλλάζει το εμβαδόν) και άλλο του 5% (είναι παράβαση και αλλάζει το εμβαδόν). 
Είτε δ.δ. δηλωθεί είτε παράβαση μεταβολής μέχρι 5%, η επιφάνεια του διαμερίσματος μεταβάλλεται. 

Edited January 16, 2026 at 03:44 μμ by Διογένης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 16/1/2026 at 5:36 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

....από τον Ν4495 δεν προβλέπεται η από κοινού δήλωση διαμερισμάτωσης...

Τη δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει και ένας μόνο ιδιοκτήτης για τη δική του ΟΙ, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ.

Αν θέλει να επωφεληθεί της διαδικασίας αυτής και έτερος ιδιοκτήτης για τη δική του όμορη ΟΙ, μπορεί να συναινέσει εγγράφως κ.λπ. στη δήλωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη.