Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

On 10/4/2025 at 3:26 ΜΜ, sdakos said:

Καλησπέρα σας!

Έχω πάρει τα σχέδια μιας πολυκατοικίας.

Στο αρχιτεκτονικό σχέδιο υφίστανται 3 καταστήματα, ενώ στο σχέδιο της ύδρευσης  υφίστανται 4 καταστήματα. Στην πραγματικότητα υφίστανται 4 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με το σχέδιο της ύδρεσης. 

Και τα 2 σχέδια έχουν ίδια ημερομηνία. 

Είμαι αναγκασμένος να παω με το αρχιτεκτονικό και να κάνω διαμερισμάτωση; 

 

  - στην αδεια δειχνει 3 καταστηματα;

- στην συσταση και στην πραγματικοτητα [και στα συμβολαια] υπαρχουν 4 ΟΙ;

 

 

 

[sdakos]

Καλησπέρα! 

ναι! στην κάτοψη αρχιτεκτονικών δέιχνει 3.

στην κάτοψη υδραυλικών, στη σύσταση και στην πραγματικότητα είναι 4!

[Pavlos33]

@sdakos Αναφέρεις εξαρχής για την κάτοψη που συνοδεύει την μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, τομές) και το διάγραμμα κάλυψης (Σε παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85, μόνο το τοπογραφικό υπάρχει που εμπεριέχει κάποια ελάχιστα στοιχεία από αυτό που γνωρίζουμε σήμερα ως δ. κάλυψης). Άρα, στην άδεια εμφανίζονται τρία διαμερίσματα και στη σύσταση -υφιστάμενη κατάσταση τέσσερα. Υπάρχει παράβαση Δ.Δ. 

[tasanto]

 

Μου έτυχε το παρακάτω: οροφός με δύο διαμερίσματα στην άδεια,στην πορεία το ένα μίκρυνε και βγήκε μια γκαρσονιέρα,ανάμεσα στα δύο διαμερίσματα (άρα τρία συνολικά στον όροφο). Διορθωμένο σχέδιο μηχανικού,συμβολαιογραφικά,σύσταση, χιλιοστά οκ,προφανώς όχι ενημερώση της άδειας, άρα περίπτωση διαμερισμάτωσης. Ο ιδιοτήτης της γκαρσονιέρας καίγεται για ΗΤΚ , ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (από το οποίο προήλθε η γκασονιέρα) αδιαφορεί γενικώς.Μπορεί ο ιδιοκτήτης της γκαρσονιέρας να τρέξει την διαδιακασία της διαμερισμάτωσης? Γιατί μπορεί το δικό του διαμέρισμα να προήλθε από την αλλαγή του άλλου διαμερίσματος,αλλά η διαμερισμάτωση αφορά το διαμέρισμα που άλλαξε εμβαδόν και περίγραμμα.Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο?

[akis73]

Καλησπέρα, με βάση το όσα περιγράφεις έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την άδεια, με την σύσταση να απεικονίζει την πραγματική κατάσταση. Το προχωράς κανονικά κάνοντας υπαγωγή για το διαμέρισμα του εντολέα σου, και αφού είναι απο κατασκευής και απεικονίζεται έτσι στην ΣΟΙ σημαίνει ότι το έχουν αποδεχτεί όλο οι όμοροι συνιδιοκτήτες. Για τα περαιτέρω με την/τον συμβ/φο που έχει αναλάβει την υπόθεση.

[lancaster13]

Kαλησπερα σας!

Σε υπογειο με 9 θεσεις σταθμευσης οι οποιες φαινονται στην συσταση (και έχουν δεσμευθεί συμβολαιογρφικα στην άδεια)  αλλα δεν φαινονται στο σχεδιο κάτοψης υπογείου  της πολεοδομιας χρειαζονται τακτοποιηση κ εαν ναι με ποιο τρόπο? (η πραγματικότητα δλδ οι διαστασεις κλπ του υπογειου ειναι συμφωνα με την αδεια και την συσταση)

Το αναφερω εδω γιατι υποψιαζομαι οτι χρειαζεται  διαμερισματωση αλλα δεν ειμαι καθολου σιγουρος.....

Σας ευχαριστω πολυ

 

Edited May 22, 2025 at 05:56 μμ by lancaster13

[Pavlos33]

Αν στην κάτοψη άδειας το υπόγειο εμφανίζεται ενιαίος χώρος και βάσει σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης, έχει διαιρεθεί σε διηρημένες ιδιοκτησίες -αποθήκες, θα χρειαστεί υπαγωγή για διαφορετική διαμερισμάτωση.

[dimitris GM]

- Εγινε  συμβολαιογραφικη δηλωση του ν. 1221 για 9 ΘΣΑ και μεταγραφηκε

- Η δηλωση και το πιστοποιητικο μεταγραφης της, ελεγχθηκε και επισυναφθηκε στην αιτηση για εκδοση αδειας, μαζι με ολα τα υπολοιπα εγγραφα.

- Με βαση αυτη την αδεια  εγινε και η συσταση και οι 9 ΘΣΑ.

 

- δξ -και δεν εξηγειται - πώς βρεθηκε στον φακελλο της αδειας μια απλή  κατοψη υπογειου,  χωρις τις ΘΣΑ αλλά  με μονον το περιγραμμα του υπογειου.

  Τα ξαναβλεπεις και πας για ΔΔ

οπως ειπε και ο παυλος [με τις καλησπερες μου]

 

 

 

 

 

[ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΡΟΥΣΣΟΣ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1980, στη κάτοψη υπογείου απεικονίζονται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και  δύο υπόγειες αποθήκες συμμετρικές, με πρόσβαση από τους πλαϊνούς ακάλυπτους με  δύο ράμπες. Οι ράμπες δεν κατασκευάστηκαν, ούτε οι αποθήκες, παρά μόνο το κλιμακοστάσιο με το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα και το λεβητοστάσιο. Η μή κατασκευή πώς δηλώνεται? Αποτελεί παράβαση?  Σημειωτέον οτι στη σύσταση του 1980, οι  "αποθήκες" περιγράφονται ως χώροι στάθμευσης και έχουν χιλιοστά συνιδιοκτησίας. 

Edited May 27, 2025 at 03:06 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Στην άδεια προβλέπονταν δυο αποθήκες. Στη σύσταση δυο Θ.Σ και σήμερα οι προβλεπόμενοι διαχωριστικοί τοίχοι δεν υπάρχουν στο να οριοθετήσουν τις διηρημένες ιδιοκτησίες. Σαν μια πρώτη παράβαση θα είναι η μη κατασκευή των μεσότοιχων που προβλέπονταν να κατασκευαστούν και να διαχωρίζουν τις Ο.Ι. Εδώ το θέμα κατά την άποψή μου, περιπλέκεται περισσότερο. Ενώ στην ΠΣΟΙ υπάρχουν οι οριζόντιες, στο πεδίο δεν οριοθετούνται. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος που θα πάει να αντιπαραβάλει σχέδια με υφιστάμενη κατάσταση δεν θα μπορεί να ταυτίσει τις ιδιοκτησίες κατά όρια και κατά έκταση αφού αυτές δεν οροθετούνται Εδώ δεν έχουμε περίπτωση σύστασης "προ μελλοντικής ανεγέρσεως" (δηλαδή τις θεωρητικές Ο.Ι που θα υλοποιηθούν μελλοντικά). Έχουμε, υφιστάμενη σύσταση στην οποία δηλώθηκε η ύπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτοτελών και διηρημένων. Κατά τη γνώμη μου το θέμα πρέπει να αντιμετωπιστεί με αποκατάσταση των διαχωριστικών τοίχων που προβλέπονταν προς οριοθέτηση και υλοποίηση των ιδιοκτησιών. Αν αυτό δεν συμφωνείται ή δεν είναι πλέον τεχνικά εφικτό, θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ως προς τη νέα διαμορφωμένη κατάσταση. Ένα άλλο που ίσως δεν αντιλήφθηκα από το ερώτημα είναι εάν ο χώρος των προβλεπόμενων αποθηκών (Θ.Σ κατά σύσταση) έχει καταληφθεί πλέον και μετατράπηκε σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (λόγω των εγκαταστάσεων).