Δυστυχώς ο ασθενής απεβίωσε ... (Αντισυνταγματικός κρίθηκε από της Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός για τα ύψη των κτιρίων)

[kan62]

https://ypen.gov.gr/anakoinosi-prosklisi-ypovolis-aitimaton-tis-ypoper-av-tis-per-a-tis-par-4-tou-arthrou-68-tou-n-5197-2025/

 

[tromoskaifobos]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Διαβάζοντας το Ν.5197/2025, άρθρο 67 περίπτωση 2, δηλαδή περί αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων και έως την 11η Δεκεμβρίου 2024, έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες, αναγράφονται τα παρακάτω:

α) δεν θίγεται η προ της αναθεώρησης χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων,

β) δεν επιτρέπεται η επέκταση της χρήσης των κινήτρων διά της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις, και

γ) εφαρμόζονται το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1, περί μη καταβολής και επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων.

Παρακαλώ για τη γνώμη σας, αν θεωρείται επέκταση χρήσης κινήτρων η προσθήκη επιφανείας στην περίπτωση τέτοιας οικοδομικής άδειας όπου δεν είχε γίνει εξάντληση του συντελεστή δόμησης και του συντελεστή όγκου όπως προκύπταν από τα κίνητρα και τις προσαυξήσεις . Ειδικότερα, με τα κίνητρα (μη προσμέτρηση παταριών, άρθρο 25 5%) είχαμε τα παρακάτω:

- επιτρεπόμενη δόμηση 180τ.μ. -> πραγματοποιούμενη 150 (δεν προσμετράται ο εξώστης 70τ.μ.)

- επιτρεπόμενος όγκος 900κ.μ. -> πραγματοποιούμενος 850κ.μ.

Η ζητούμενη νέα επιφάνεια θα είναι 15τ.μ. και ο όγκος της 45κ.μ.

[Alex Fragedakis]

αφού έχεις υπόλοιπο συντελεστή μπορείς να τον εξαντλήσεις. δηλαδη τα 15 εξτρα τ.μ θα μετρήσουν στην δομηση. Θεωρω ο νομοθέτης εννοει οτι δεν μπορεις να επεκτείνεις τα μπονους. Δηλαδή αν με την άδεια σου, πριν καταργήσει το παρανοϊκό ΣΤΕ αναδρομικά τα μπονους, δικαιουσουν π.χ 100τ, εξώστες και σχεδίασες στην άδεια τα 70, τωρα σου λεει δεν μπορεις να κανεις αναθεώρηση και να βάλεις και τα υπόλοιπα 30 ασχετα αν σου δινει το δικαιωμα να χτίσεις τα 70 αν η αδεια βγηκε πριν τις 12 Δεκεμβρίου(και τις 11 δηλαδή)

[kosbar]

 Ν.5197/2025, άρθρο 66

Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των
περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1
και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον
ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά
Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων.

 

Συνάδελφοι, καταλαβαίνουμε το ίδιο? ότι τα  α) και β) της παρ. 8 του άρθρου 15, ισχύουν κανονικά.

[greg2michanikos]

On 6/18/2025 at 5:58 PM, kosbar said:

 Ν.5197/2025, άρθρο 66

Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των
περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1
και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον
ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά
Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων.

 

Συνάδελφοι, καταλαβαίνουμε το ίδιο? ότι τα  α) και β) της παρ. 8 του άρθρου 15, ισχύουν κανονικά.

Ναι, η πιλοτή για +1 στο ύψος ισχύει κανονικά

[tromoskaifobos]

On 5/6/2025 at 7:07 ΜΜ, Alex Fragedakis said:

αφού έχεις υπόλοιπο συντελεστή μπορείς να τον εξαντλήσεις. δηλαδη τα 15 εξτρα τ.μ θα μετρήσουν στην δομηση. Θεωρω ο νομοθέτης εννοει οτι δεν μπορεις να επεκτείνεις τα μπονους. Δηλαδή αν με την άδεια σου, πριν καταργήσει το παρανοϊκό ΣΤΕ αναδρομικά τα μπονους, δικαιουσουν π.χ 100τ, εξώστες και σχεδίασες στην άδεια τα 70, τωρα σου λεει δεν μπορεις να κανεις αναθεώρηση και να βάλεις και τα υπόλοιπα 30 ασχετα αν σου δινει το δικαιωμα να χτίσεις τα 70 αν η αδεια βγηκε πριν τις 12 Δεκεμβρίου(και τις 11 δηλαδή)

Αυτό το "β) δεν επιτρέπεται η επέκταση της χρήσης των κινήτρων διά της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση δύναται να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις, " με οδηγεί στη σκέψη ότι σε αυτές τις άδειες, που ναι μεν έχουν κάνει χρήση των "bonus" αλλά όχι εξάντλησή τους, δε μπορείς με αναθεώρηση να βάλεις ούτε ένα κυβικό στον όγκο. Συνεπώς, αντιλαμβάνομαι ότι καταργείται η έννοια της αναθεώρησης αυτών των αδειών λόγω αλλαγής πολεοδομικών μεγεθών [αύξηση], έστω και για μικρά μεγέθη, εφόσον θεωρείται επέκταση της χρήσης, όπως π.χ. στην πιο πάνω περίπτωσή το 5% του άρθρου 25 στο ΣΔ και κατ' επέκταση στο ΣΟ.

Edited June 20, 2025 at 10:02 πμ by tromoskaifobos

[Alex Fragedakis]

Εννοείται. Λεει ξεκάθαρα τι καταργείται. Ολα τα αλλα ισχύουν αφου ειναι νομος