Πέντε (5) στοιχεία για την δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[GTnews]

Καμία αλλαγή δεν επέρχεται για την ώρα στις προδιαγραφές οριοθέτησης των 10.000 οικισμών σε όλη τη χώρα που έχουν κάτω από 2.000 κατοίκους, αφού το Προεδρικό Διάταγμα που περιλαμβάνει όρους δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσης γης δεν έχει άμεση εφαρμογή.

Καμία αλλαγή δεν επέρχεται για την ώρα στις προδιαγραφές οριοθέτησης των 10.000 οικισμών σε όλη τη χώρα που έχουν κάτω από 2.000 κατοίκους, αφού το Προεδρικό Διάταγμα που περιλαμβάνει όρους δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσης γης δεν έχει άμεση εφαρμογή.

Για την ακρίβεια η ισχύς του προϋποθέτει την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που βρίσκονται σε εξέλιξη και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν σε περίπου δύο χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για μια νομοθετική πρωτοβουλία που κρίθηκε απαραίτητη μετά από σειρά δικαστικών αποφάσεων που αφορούν τα ακίνητα που βρίσκονται στα αραιοκατοικημένα όρια των οικισμών, δηλαδή στη λεγόμενη Γ’ ζώνη.

Συγκεκριμένα από το 2005 μέχρι σήμερα, το ΣτΕ έχει εκδώσει σειρά αποφάσεων, με τις οποίες αμφισβητεί τη διαδικασία οριοθέτησης των οικισμών κάτω από 2.000 κατοίκους. Με αυτές έκρινε ότι η οριοθέτηση που από το 1985 γίνονταν από τους νομάρχες, πραγματοποιείτο χωρίς αρμοδιότητα, καθώς και ότι η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε ήταν επιστημονικά ανεπαρκής και μη αποδεκτή.

Ετσι, στο πλαίσιο της συγκεκριμένης νομολογίας ακυρώθηκαν τα όρια οικισμών στο Ρέθυμνο (2017), στο Πήλιο (2019) και στην Πάρο (2022), ενώ δυνητικά τίθενται σε αμφισβήτηση όλα τα όρια οικισμών της ελληνικής Επικράτειας που έχουν θεσμοθετηθεί μετά το 1983.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ξεκαθαρίζει μεταξύ άλλων ότι οι μελλοντικές αλλαγές δεν αφορούν τα ήδη δομημένα ακίνητα και ότι μέσα στα όρια του οικισμού που θα περιλαμβάνει τις ζώνες Α, Β, Β1, δεν αλλάζει τίποτα ως προς τα όρια αρτιότητας, τα οποία παραμένουν ίδια με τα σημερινά. Τονίζεται επίσης, ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης θα συνεχίσουν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, όπως συμβαίνει μέχρι σήμερα. Το ίδιο ισχύει και για τα δομημένα ακίνητα της Ζώνης Γ.

ΤΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ

Με το νέο Προεδρικό Διάταγμα (Π.Δ.), θεσμοθετήθηκαν για πρώτη φορά οι προδιαγραφές οριοθέτησης των οικισμών με μια ενιαία και συστηματική διαδικασία για το σύνολο της χώρας. Καθορίζεται ένα σαφές, συνεκτικό και ασφαλές πλαίσιο που περιλαμβάνει τους γενικούς όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και την ιστορική εξέλιξη κάθε οικισμού. Ουσιαστικά, επιλύεται μια εκκρεμότητα που υπήρχε στο πολεοδομικό μας δίκαιο εδώ και δεκαετίες, δημιουργώντας συνθήκες ανασφάλειας και αβεβαιότητας για όλους τους οικισμούς της χώρας.

Επιπλέον, με το Π.Δ. ενοποιούνται και επικαιροποιούνται δύο προηγούμενες νομοθεσίες: η πρώτη (1981) αφορά τους οικισμούς προ του 1923 που ρύθμιζε τα σχέδια πόλεων και η δεύτερη (1985) αφορά τους μεταγενέστερους του 1923 οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

Από το πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. εξαιρούνται οι νέοι οικισμοί μετά το 1983, καθώς και οι παραλιακοί οικισμοί που εντάσσονται σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) σε συγκεκριμένες περιφέρειες όπως η Αττική, η Εύβοια, η Κορινθία, η Θεσσαλονίκη, η Πιερία και η Χαλκιδική.

Η ΙΣΧΥΣ ΤΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ

Το Π.Δ. δεν έχει άμεση εφαρμογή και θα τεθεί σε ισχύ μόνο όταν επανεγκριθούν τα όρια των οικισμών αυτοτελώς ή μέσω των υπό εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης».

Κατά την επεξεργασία του Π.Δ., το ΣτΕ επιβεβαίωσε την ανάγκη διαχωρισμού ζωνών (Α, Β και Β1) εντός του οικισμού και τη θέσπιση διακριτών όρων και περιορισμών δόμησης για την καθεμία ξεχωριστά. Ωστόσο, απέρριψε τα αδόμητα διάσπαρτα, αραιοκατοικημένα τμήματα (γνωστά ως Ζώνη Γ), καθώς η σύνδεση με τον υπόλοιπο οικισμό κρίθηκε ότι δεν είναι οργανική και ζήτησε από το ΥΠΕΝ να επανέλθει με νέο σχέδιο Π.Δ. αφαιρούμενης της ζώνης Γ και με επιστημονική τεκμηρίωση.

ΤΑ ΗΔΗ ΔΟΜΗΜΕΝΑ

Η απόφαση του ΣτΕ δεν επηρεάζει τα ήδη δομημένα ακίνητα, ενώ οι διατάξεις του Π.Δ. εφαρμόζονται μόνο μετά την έκδοση του ειδικού Π.Δ. οριοθέτησης για κάθε οικισμό.

Παράλληλα, μέσα στα όρια του οικισμού που θα περιλαμβάνει τις ζώνες Α, Β, Β1, δεν αλλάζει τίποτα ως προς τα όρια αρτιότητας, τα οποία παραμένουν ίδια με τα σημερινά. Οι Υπηρεσίες Δόμησης θα συνεχίσουν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, όπως συμβαίνει μέχρι σήμερα. Το ίδιο ισχύει και για τα δομημένα ακίνητα της Ζώνης Γ.

ΤΑ ΑΔΟΜΗΤΑ ΣΤΗ ΖΩΝΗ Γ

Ως προς τα αδόμητα ακίνητα της Ζώνης Γ, το νέο πλαίσιο θα εφαρμοστεί μόνο όταν εγκριθεί νεότερο Π.Δ. είτε με τη θεσμοθέτηση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων είτε για κάθε έναν οικισμό ξεχωριστά.

Πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τονίζουν ότι «ενώ ο πολεοδομικός σχεδιασμός εξελίσσεται, το ΥΠΕΝ προωθεί ασφαλή νομοθετική ρύθμιση, ώστε να δώσει λύση που θα έχει ως αποκλειστικό στόχο την ενσωμάτωση ακινήτων που έχουν πραγματική, λειτουργική και γεωγραφική σχέση με τον οικιστικό ιστό βάσει επιστημονικών κριτηρίων. Με αυτόν τον τρόπο, θα προστατευθούν μελλοντικά όλοι οι οικισμοί της χώρας από πιθανές προσφυγές και θα εδραιωθεί η ασφάλεια Δικαίου στον πολεοδομικό σχεδιασμό».

Καμία αλλαγή δεν επέρχεται για την ώρα στις προδιαγραφές οριοθέτησης των 10.000 οικισμών σε όλη τη χώρα που έχουν κάτω από 2.000 κατοίκους, αφού το Προεδρικό Διάταγμα που περιλαμβάνει όρους δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσης γης δεν έχει άμεση εφαρμογή.

Για την ακρίβεια η ισχύς του προϋποθέτει την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που βρίσκονται σε εξέλιξη και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν σε περίπου δύο χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για μια νομοθετική πρωτοβουλία που κρίθηκε απαραίτητη μετά από σειρά δικαστικών αποφάσεων που αφορούν τα ακίνητα που βρίσκονται στα αραιοκατοικημένα όρια των οικισμών, δηλαδή στη λεγόμενη Γ’ ζώνη.

Συγκεκριμένα από το 2005 μέχρι σήμερα, το ΣτΕ έχει εκδώσει σειρά αποφάσεων, με τις οποίες αμφισβητεί τη διαδικασία οριοθέτησης των οικισμών κάτω από 2.000 κατοίκους. Με αυτές έκρινε ότι η οριοθέτηση που από το 1985 γίνονταν από τους νομάρχες, πραγματοποιείτο χωρίς αρμοδιότητα, καθώς και ότι η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε ήταν επιστημονικά ανεπαρκής και μη αποδεκτή.

Έτσι, στο πλαίσιο της συγκεκριμένης νομολογίας ακυρώθηκαν τα όρια οικισμών στο Ρέθυμνο (2017), στο Πήλιο (2019) και στην Πάρο (2022), ενώ δυνητικά τίθενται σε αμφισβήτηση όλα τα όρια οικισμών της ελληνικής Επικράτειας που έχουν θεσμοθετηθεί μετά το 1983.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ξεκαθαρίζει μεταξύ άλλων ότι οι μελλοντικές αλλαγές δεν αφορούν τα ήδη δομημένα ακίνητα και ότι μέσα στα όρια του οικισμού που θα περιλαμβάνει τις ζώνες Α, Β, Β1, δεν αλλάζει τίποτα ως προς τα όρια αρτιότητας, τα οποία παραμένουν ίδια με τα σημερινά. Τονίζεται επίσης, ότι οι Υπηρεσίες Δόμησης θα συνεχίσουν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, όπως συμβαίνει μέχρι σήμερα. Το ίδιο ισχύει και για τα δομημένα ακίνητα της Ζώνης Γ.

Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΗ «Κ. ΔΟΞΙΑΔΗΣ»

Ο συνολικός κυβερνητικός σχεδιασμός για την πολεοδομική μεταρρύθμιση της χώρας και την οργάνωση του χώρου στο 80% της επικράτειας προχωρά με το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης». Ο προϋπολογισμός του προγράμματος αγγίζει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, αφορά πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και στο πλαίσιό του εκπονούνται:

-227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια για 731 Δημοτικές Ενότητες

-18 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια για 99 Δημοτικές Ενότητες

-12 Αυτοτελείς Μελέτες Οριοθέτησης Οικισμών

-Αυτοτελής Μελέτη για Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), καθώς και

-Αυτοτελής Μελέτη Χαρακτηρισμού Δημοτικών Οδών

View full είδηση

[Elounda]

Έκρινε  το ΣΤΕ ότι  οι νομαρχες  κακώς  οριοθετησαν. Ε ποιος  να οριοθετησει  αφού  τα παλιά  ΠΔ αναφέρουν  οριοθέτηση με απόφαση  νομάρχη  και μια ακόμα διαδικασία .Όσο  για συναδέλφους  που βγαίνουν  δεξιά  και αριστερά  και λένε   έπρεπε να μπει  ταξη και κουνάνε το δάχτυλο  ως μεγιστοι χωροτακτες κτλ κτλ. Αταξία  θα μπει, γιατί  όλα  προχειρα θα γίνουν  και μετά  επειδή είναι  Π.Δ ή ΤΠΣ (πδ και αυτό) να έρθουν  να μας πουν  πόσο εύκολα θα μπορουν να διορθωθούν μετά.....Να δούμε  επίσης  πόσο εύκολα  θα οριοθετηθουν τα ρεματα εντός οικισμων, να δούμε  πόσο εύκολα θα γίνουν οι κυρώσεις  ΚΧ  ,οι πολεοδομικες μελέτες  κτλ κτλ  κτλ

[mastrotzepeto]

Δηλαδή ο τότε Νομάρχης (ο οποίος παρεμπιπτόντως είχε αυξημένες αρμοδιότητες) με τα ΄΄ΣΧΟΠ΄΄ ήταν αναρμόδιος και τώρα τα δημοτικά συμβούλια με τα ΣΥΠΟΘΑ είναι αρμόδια...άρε Γιουνανιστάν με τη συνέχειά σου...Επιτέλους κάποιος να παύσει τα ΣΤΕ στο Γιουνανιστάν, έλεος...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

και πόσα χρόνια έπρεπε να παρέλθουν για να αποφασισθεί ότι οι Νομάρχες ήταν αναρμόδιοι ;

[tetris]

Ζούμε την απόλυτη παράνοια. Το κάθε ΠΔ, πριν υπογραφεί από τον ΠτΔ, περνάει από τον έλεγχο του στε. Και τι μας λένε αυτοί οι "κύριοι"? Ότι το στε παρανόμησε τότε? Κι αν ναι, ποιός έχει την ευθύνη? Οι πολίτες/υπήκοοι/ψηφοφόροι? Το ίδιο έκαναν και με το ΠΔ της εκτός σχεδίου δόμησης. Ενώ το ΠΔ του 85 δεν αναφέρει υποχρεωτικό πρόσωπο, αυτοί "ανακάλυψαν" ότι αναφέρει (σε ποιό σημείο, για να το βρούμε κι εμείς?).

Αυτό όμως που μου προξενεί εντύπωση, είναι η στάση της Πολιτείας. Άφωνη μπρος στις αυθαιρεσίες τους, μοιάζει με μαθητούδι που, ενώ δεν έχει κάνει τίποτε κακό, το έχει βάλει τιμωρία ο δάσκαλος. Εκτός κι αν είναι συνεννοημένοι...

Τελείως διαφορετική περίπτωση, είναι η στάση του στε στα "μπόνους" του ΝΟΚ. 

[Elounda]

On 8/5/2025 at 7:13 ΜΜ, tetris said:

Ζούμε την απόλυτη παράνοια. Το κάθε ΠΔ, πριν υπογραφεί από τον ΠτΔ, περνάει από τον έλεγχο του στε. Και τι μας λένε αυτοί οι "κύριοι"? Ότι το στε παρανόμησε τότε? Κι αν ναι, ποιός έχει την ευθύνη? Οι πολίτες/υπήκοοι/ψηφοφόροι? Το ίδιο έκαναν και με το ΠΔ της εκτός σχεδίου δόμησης. Ενώ το ΠΔ του 85 δεν αναφέρει υποχρεωτικό πρόσωπο, αυτοί "ανακάλυψαν" ότι αναφέρει (σε ποιό σημείο, για να το βρούμε κι εμείς?).

Αυτό όμως που μου προξενεί εντύπωση, είναι η στάση της Πολιτείας. Άφωνη μπρος στις αυθαιρεσίες τους, μοιάζει με μαθητούδι που, ενώ δεν έχει κάνει τίποτε κακό, το έχει βάλει τιμωρία ο δάσκαλος. Εκτός κι αν είναι συνεννοημένοι...

Τελείως διαφορετική περίπτωση, είναι η στάση του στε στα "μπόνους" του ΝΟΚ. 

Τι κάνει  νιάου νιάου  στα κεραμίδια?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λεβέντες μην ασχολείστε! Το μπουρδέλο του μητσοτακιστάν (ή με άλλα λόγια, αδίστακτη αγέλη εξουσίας κ.λπ.) κάνει ό,τι γουστάρει, όποτε το γουστάρει! ΣΤΕ χα, χα, χα... Δικαιοσύνη χα, χα, χα... Κυρίαρχος λαός χα, χα, χα...

[Didonis]

στο τέλος θα φάμε μήνυση για προσβολή από το ...

On 9/5/2025 at 10:20 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

.....μπουρδέλο.......

που το συγκρίνεις με τους υπόλοιπους που αναφέρεις ....

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άσε που στο μπουρδέλο έχουν καλύτερη οργάνωση, στόχους, συνέπεια και το κυριότερο δεν κοροϊδεύουν, δεν εποφθαλμιούν την περιουσία του κοσμάκη, δεν εγκληματούν, δεν καταχρώνται το 41%, δεν μπαζώνουν, δεν καίνε, δεν έχουν "ομάδες εξουσίας", είναι δίκαιοι, είναι αξιοπρεπείς, είναι καθαροί κ.λπ.

Υ.Γ. Του έβαλα διαγράμμιση για να μην με μαλώσεις....