Απόκλιση εμβαδού οικοπέδου σε Πράξη Εφαρμογής

[Dudu1993]

Συνάδελφε @geokar74. 

Οι περισσότερες Π.Ε. πέρα από την μπροσούρα του πίνακα παραδίδουν τα Ο.Τ. με συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες. Οπότε όταν κυρώνεται μια Π.Ε. κυρώνονται και τα Ο.Τ. με συγκεκριμένες συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες που προκύπτουν μέσα από αυτήν. Εσύ αφού τα εν λόγω οικόπεδα έχουν συγκεκριμένες συντ/νες κυρωμένες πως θα αλλάξεις το εν λόγω οικόπεδο. Για το λόγω αυτό υπάρχουν οι διορθωτικές Π.Ε., να διορθώνουν ότι εσφαλμένο ίσως να έχει γίνει κατά τη μελέτη της Π.Ε. ή μεταγενέστερα. Με την ίδια λογική, όταν σου δίνουν μια κυρωμένη ρυμοτομία με συντ/νες εσύ αν μετρήσεις και βρεις διαφορετική υφιστάμενη κατάσταση στο Ο.Τ. θα αλλάξεις τη ρυμοτομία από μόνος σου; 

Edited September 8, 2025 at 02:52 μμ by Dudu1993

[geokar74]

On 9/8/2025 at 5:51 PM, Dudu1993 said:

Συνάδελφε @geokar74. 

Οι περισσότερες Π.Ε. πέρα από την μπροσούρα του πίνακα παραδίδουν τα Ο.Τ. με συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες. Οπότε όταν κυρώνεται μια Π.Ε. κυρώνονται και τα Ο.Τ. με συγκεκριμένες συντ/νες και τα οικόπεδα με συντ/νες που προκύπτουν μέσα από αυτήν. Εσύ αφού τα εν λόγω οικόπεδα έχουν συγκεκριμένες συντ/νες κυρωμένες πως θα αλλάξεις το εν λόγω οικόπεδο. Για το λόγω αυτό υπάρχουν οι διορθωτικές Π.Ε., να διορθώνουν ότι εσφαλμένο ίσως να έχει γίνει κατά τη μελέτη της Π.Ε. ή μεταγενέστερα. Με την ίδια λογική, όταν σου δίνουν μια κυρωμένη ρυμοτομία με συντ/νες εσύ αν μετρήσεις και βρεις διαφορετική υφιστάμενη κατάσταση στο Ο.Τ. θα αλλάξεις τη ρυμοτομία από μόνος σου; 

Καταρχάς σε ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Το ερώτημα όμως παραμένει. Υπάρχει κάποιος νόμος που να εξαιρεί από τις αποκλίσεις τα οικόπεδα που προέρχονται από ΠΕ? 

Το να εφαρμόσεις με "απόλυτο" τρόπο τα όρια ενός οικοπέδου επί του εδάφους βάσει των δεδομένων μίας ΠΕ είναι τις περισσότερες φορές αδύνατο να γίνει, ειδικά αν έχουν παρέλθει πολλά χρόνια από τότε που έγινε η μελέτη. Ο λόγος είναι πως για να κάνει κάποιος μηχανικός το "απόλυτο" θα πρέπει να βρει στάσεις του μελετητή επί του εδάφους (πολύ απίθανο), τις συν/νες αυτών, να εξαρτηθεί από αυτές και να χαράξει μετά τα όρια του οικοπέδου. Αλήθεια σε πόσες περιπτώσεις έχετε βρει αυτά τα στοιχεία? Όλες οι άλλες μέθοδοι είναι διαφορετικές προσεγγίσεις με στόχο να επιτευχθεί το καλύτερο δυνατό που όμως επιδέχονται εύκολα αμφισβήτηση.

Επίσης αν βρω εγώ διαφορά εντός των αποδεκτών αποκλίσεων γιατί θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΠΕ? Αν δλδ εντοπίσω εγώ μία διαφορά που θεωρώ ότι είναι λάθος της ΠΕ αλλά εντός των αποδεκτών αποκλίσεων και παρόλα αυτά προχωρήσω σε τροποιητική πράξη και έρθει μετά από χρόνια ένας άλλος συνάδελφος και βρει και αυτός μία μικρή διαφορά σε σχέση με μένα τι θα πρέπει να κάνει δλδ? Νέα τροποποιητική? ή να βεβαιώσει αναληθώς στο νέο τοπογραφικό ότι τα όρια είναι ορθά σύμφωνα με την ΠΕ. Και αν μετά πάει για ΟΑ και στην χάραξη της οικοδομής δεν του προκύπτουν σωστά τα Δ από τα όμορα οικόπεδα και οικοδομές τι γίνεται? Θα πει ότι εγώ εφάρμοσα το πολύγωνο της ΠΕ και δε με νοιάζει η πραγματική κατάσταση?

 

Edited September 8, 2025 at 04:45 μμ by geokar74

[ntanos]

Καλημέρα συνάδελφοι. Σας επισυνάπτω την εγκύκλιο 49/1988 που ορίζει το παραπάνω ακριβώς θέμα. Συνοπτικά, αναφερει ότι υπάρχει αποδεκτή απόκλιση στο εμβαδό του οικοπέδου σε Π.Ε., όταν τα υλοποιημένα του όρια φαίνονται στο διάγραμμα της πράξης. Η εγκύκλιος δεν προσδιορίζει επακριβώς την ανοχή αυτή, αλλά είναι διαδεδομένη η παρακάτω κλιμακωτή μορφή: (δεν γνωρίζω από που προκύπτει και αν είναι έγκυρη πληροφορία 100%)

0τ.μ.-500τ.μ. = 5%

500τ.μ.-1000τ.μ. = 4%

1000τ.μ.-2000τ.μ. = 3%

2000τ.μ.-5000τ.μ. = 2%

5000τ.μ. και άνω = 1%

Αυτό κατά τη γνώμη μου σημαίνει ότι, αν σήμερα χαραχθούν λανθασμένα τα όρια ενός νέου οικοπέδου, βάσει της παραπάνω εγκυκλίου δεν προβλέπεται καμία ανοχή στο εμβαδόν. Προσωπικά, μία απόκλιση των 5cm δεν την θεωρώ σημαντική αλλά από εκεί και πάνω αρχίζουν τα προβλήματα.

Εγκ 49-1988 - Αποκλίσεις διαστάσεων σε Π.Ε.pdf

Edited September 13, 2025 at 09:09 πμ by ntanos

[geokar74]

On 9/13/2025 at 12:08 PM, ntanos said:

Καλημέρα συνάδελφοι. Σας επισυνάπτω την εγκύκλιο 49/1988 που ορίζει το παραπάνω ακριβώς θέμα. Συνοπτικά, αναφερει ότι υπάρχει αποδεκτή απόκλιση στο εμβαδό του οικοπέδου σε Π.Ε., όταν τα υλοποιημένα του όρια φαίνονται στο διάγραμμα της πράξης. Η εγκύκλιος δεν προσδιορίζει επακριβώς την ανοχή αυτή, αλλά είναι διαδεδομένη η παρακάτω κλιμακωτή μορφή: (δεν γνωρίζω από που προκύπτει και αν είναι έγκυρη πληροφορία 100%)

0τ.μ.-500τ.μ. = 5%

500τ.μ.-1000τ.μ. = 4%

1000τ.μ.-2000τ.μ. = 3%

2000τ.μ.-5000τ.μ. = 2%

5000τ.μ. και άνω = 1%

Αυτό κατά τη γνώμη μου σημαίνει ότι, αν σήμερα χαραχθούν λανθασμένα τα όρια ενός νέου οικοπέδου, βάσει της παραπάνω εγκυκλίου δεν προβλέπεται καμία ανοχή στο εμβαδόν. Προσωπικά, μία απόκλιση των 5cm δεν την θεωρώ σημαντική αλλά από εκεί και πάνω αρχίζουν τα προβλήματα.

Εγκ 49-1988 - Αποκλίσεις διαστάσεων σε Π.Ε.pdf 218.16 kB · 3 downloads

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για τον χρόνο σου και την εγκύκλιο που έστειλες.

Διαβάζοντάς στη θεωρώ ότι ενιχύει αυτό που λέω και εγώ. Ότι δλδ αν σήμερα μετρήσεις μία ιδιοκτησία από ΠΕ με τα υλοποιημένα όρια που είχε όταν συντασσόταν η ΠΕ και βρεις διαφορές στο εμβαδό και στις διαστάσεις σε σχέση με τον πίνακα και το διάγραμμα της ΠΕ (εντός λογικών ορίων ανοχής) μπορείς να αγνοήσεις το πολύγωνο της ΠΕ στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα που συντάσεις και να πορευτείς με το καινούργιο χωρίς να απαιτείται τροποποιητική πράξη.