nbr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 Φίλε gio νομίζώ πως δεν βάζεις με σαφήνεια το θέμα. Αν το πρόβλημα είναι, όπως γράφεις, μια μετακίνηση στα όρια-σύνορα πρέπει να ξέρεις πως αυτό είναι πολύ συνηθισμένο σε μια πράξη εφαρμογής. Ακόμη, για κάποιους ειδικούς λόγους, μπορεί το οικόπεδο να «πετάξει» και 500μ. μακριά! (αν γίνεται π.χ. πλατεία τότε θα πάρει ο ιδιοκτήτης άλλο κάπου αλλού). Το θέμα είναι αν αδικήθηκε ο πελάτης σου προς όφελος του γείτονα?! Το πρώτο που κάνεις, πάντα σε μια πράξη, παίρνεις από τον πίνακα της πράξης την σελίδα που αφορά τον πελάτη σου και του αντίδικου/ους καθώς επίσης και την σελίδα του οικοδ. Τετραγ. (το αυτοσχέδιο) που έχει τις συντεταγμένες των τελικών οικοπέδων και εξετάζεις προσεκτικά όλες τις στήλες, από τα αρχικά οικόπεδα έως τα τελικά οικόπεδα. Κάνοντας ο ίδιος όλους τους υπολογισμούς π.χ. εισφοράς σε γη και χρήμα, ρυμοτομούμενα τμήματα, προσκυρώσεις κ.λ.π. (προσοχή μόνο στο σύνολο ιδιοκτησίας που έχει ο πελάτης στην περιοχή την καταληκτική ημερομηνία του 1982 που ορίζει ο νόμος. Εδώ γίνεται το μεγαλύτερο λάθος). Τελικά βλέπεις αν τα αποτελέσματά σου ταυτίζονται με αυτά του πίνακα. Αν όχι τότε και μόνο τότε ζητάμε διορθωτική Πράξη. Πρέπει δηλ. να υπάρχει με μιά τεχν. Έκθεση προς την υπηρεσία, τεκμηρίωση αυτών που ζητάμε. Πάντως σε ποσοστό πάνω από 70% δεν ταυτίζονται τα όρια των τελικών οικοπέδων με αυτά των αρχικών (μόνο στα πολύ μικρά οικόπεδα, που και οι εισφορές είναι μικρές, μπορούν να ταυτιστούν). Στην δικιά σας περίπτωση, αν το θέμα σας είναι μόνο η μετακίνηση των ορίων (φυσικά αυτό αποδεικνύεται μόνο με πασσάλωση επί τόπου αν δεν είναι φραγμένα για να υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία στα σχέδια) να εξετάσετε τουλάχιστον αν έχουν τις σωστές τελικές ιδιοκτησίες. Διαβλέπω κάποια άγνοια (απειρία με την καλή έννοια), για τα θέματα αυτά και από το μηχανικό της άλλης πλευράς και φοβάμαι ότι θα τρέχετε για κάποια πράματα τζάμπα. Πάτε παρέα στο μηχανικό του δήμου που έχει την πράξη και ίσως σας πει πράγματα που θα σας βοηθήσουν. Πάντως τα δικαιολογητικά για μια δ. πράξη υπάρχουν εδώ στην Τρίτη σελίδα στο 26. Σε αυτή την φάση το κτηματολόγιο δεν μπαίνει καθόλου (για να διορθώσω, έστω μια φορά, το έχω καημό, τον πολύ καλό νομικό της παρέας. Πάντως πρέπει να ήμαστε ευτυχείς που τον έχουμε στην παρέα μας. Οι παρεμβάσεις του είναι πάντα αλάνθαστες). Αν ενταχθεί η περιοχή, που έγινε η πράξη, στο κτηματολόγιο εντάσσεται με τα τελικά οικόπεδα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
civil-noob Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Ερώτηση : Γνωρίζει κάποιος κάποια εγκύκλιο που επιτρέπει την έκδοση Ο.Α. πάραλληλα με την έγκριση διορθωτικής πράξης Εφαρμογής ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 (edited) ..".μετα την εγκριση" της διορθωτικης με αυτην διορθωνονται οσα διορθωνει... γινεται μεταγραφη και εκδιδετα ΟΑ οταν ομως λες .."παραλληλα με την εγκριση" προφανως εννοεις οτι εχει κατατεθει σχετικη αιτηση... "δεν εχει εγκριθει ακομα" θεωρω οτι δεν μπορεις να λαβεις ΟΑ διοτι σου λειπει και το "τελικο οικοπεδο" και δεν εχεις πιστοποιητικο μεταγραφης αρα δεν εχεις τιτλο ιδιοκτησιας Κι αν εισαι σε κτηματολογιο θα σου ζητησουν ΚΑΕΚ και κτηματολογικο αποσπασμα [ισως να χρειαζεται και η βεβαιωση του Δημου οτι κατεθεσες δηλωση ιδιοκτησιας και βεβαιωση για την εξοφληση [ή τις δοσεις] της εισφορας σε χρημα....] Edited Μάιος 7 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 (edited) Νομίζω ότι υπάρχει ένα παραθυράκι, που έχει να κάνει με τον τομέα και πυκνοδομημένες και αραιοδομημένες περιοχές εντός του, αλλά δε θυμάμαι τώρα, που το είχα δει. οκ, το βρήκα. Οικοδομική άδεια πριν την Πράξη Εφαρμογής: Σε νεοενταχθείσες περιοχές, μόνο εφόσον έχουν χαρακτηρισθεί ως πυκνοδομημένες- Εγκ. 106/86 & 68 /87 – έγγρ. 59695 /02. Στις εντάξεις που γίνονται μετά το Ν.2508/97, με βάση τα νέα ΓΠΣ, απαιτείται Πράξη Εφαρμογής, έστω Μεμονωμένη, & οι οικοδ. άδειες δεν εκδίδονται πριν την ΠΕ με έγκριση οικοδομησιμότητας (Αρθ-25 παρ.8 Ν-2508/97 & άρθ.43 παρ.10 Ν.1337/83). Από εδώ. Edited Μάιος 7 , 2014 by ted78 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 δες αυτη τη συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/19040-%CE%9D25081997-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B9%CE%BC%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1/ υπαρχουν και αλλες ...δες στην αναζητηση "εγκυκλιος 106" Link to comment Share on other sites More sharing options...
civil-noob Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Δημήτρη αρχικά σε ευχαριστώ για την βοήθεια. Για να γίνω ποιο συγκεκριμένος για το πρόβλημα που αντιμετωπίζω: Στην πράξη εφαρμογής που κυρώθηκε το 2002 εμφανίζεται μία ιδιοκτησία ενιαία ενώ τα συμβόλαια του 1961, του 1999 και το 2013 που έγινε και η πιο πρόσφατη αγοροπωλησία δείχνουν δύο ανεξάρτητους τίτλους με δύο ΚΑΕΚ με δύο βεβαιώσεις του Δήμου με δύο πιστοποιητικά ιδιοκτησίας με δύο πιστοποιητικά μεταγραφής απλά ανήκαν σε έναν ιδιοκτήτη και τώρα ευτυχώς μεταβιβάσθηκαν σε έναν ιδιοκτήτη.Και οι δύο τίτλοι είναι άρτιοι και οικοδομήσιμοι κατα παρέκκλιση ως προς τα τετραγωνικά με ανεξάρτητο πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδο και οι δύο . Στην πράξη εφαρμογής έχουν υποχρέωση εισφορά σε χρήμα δεν αππαλοτριώνεται κάποιο τμήμα του οικοπέδου για να δημιουργείται ανάγκη συνέννωσης των τίτλων για αρτιότητα. Τα συνολικά τετραγωνικά της πράξης με την υφιστάμενη αποτύπωση είναι περίπου τα ίδια.Από την κουβέντα που είχα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας είναι διαδικαστικό το θέμα αλλά θα πάρει χρόνο. Και ρωτάω: Αφού έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, το οικόπεδο είτε ως ενιαίος τίτλος είτε ως δύο τίτλοι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και οι εισφορές σε χρήμα δεν αλλάζουν γιατί να μην μπορει να εκδοθεί παράλληλα Ο.Α.; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2014 (edited) πρωτη πωληση 1961 δευτερη πωληση 1999 για ενα γηπεδο, ενιαιο... 2002 κυρωθηκε η ΠΕ και αποδοθηκαν .... αυτά που πουληθηκαν το 2013 δλδ δυο αυτοτελη οικοπεδα με παρεκκλιση ειτε κατα εμβαδον ειτε με το αρθρο 25 του 1337 Φυσικα, προκειμενου να συνταγει το συμβολαιο, ειχαν δυο βεβαιωσεις ...και ολα τα συναφη... Τα αγορασε ενας...ειναι το καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο... Η εισφορα σε χρημα πρεπει να ειχε πληρωθει κατα την πωληση του 2013.....τεσπα πιθανον να ανελαβε ο αγοραστης.. Διορθωτικη γιατι θες να κανετε??? Εχεις δυο οικοπεδα. Μπορεις να παρεις αδεια για το καθε ενα. Μπορεις να τα θεωρησεις σαν "ενα" και να ζητησεις ΟΑ στο "συνενωμενο" γραφοντας στο τοπογραφικο οτι αυτο το μεγαλο ...προερχεται απο την συνενωση τοις πραγμασι των δυο αρχικων Δεν χρειαζεται καποια πραξη συνενωσης... [.μονον αν εισαι σε κτηματολογιο πρεπει να κανεις διορθωση στοιχειων ή κατι τετοιο δεν θυμαμαι αυτη τη στιγμη για να παρεις ενα ΚΑΕΚ...] αν με την συνενωση αυτη δεν χανεις αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα το πας ετσι... δες τα και τα λεμε Edited Μάιος 7 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
PERDA Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 8 , 2014 συναδελφοι εχω μπροστά μου ένα σχεδιο με μελετητη τΗν τεχνικη υπηρεσια του Δημου που αφορά την τροποποιήση σχεδίου πόλης σε συγκεκριμενο Ο.Τ. Φέρει αριθμό πράξης. Προκειται για πράξη εφαρμογής? Ρωτάω για να ξέρω αν θα πρέπει να το αναφέρω στο τοπογραφικό που συντάσσω για την έκδοση άδειας δόμησης. Η τροποποίση αφορά την μετακίνηση Ο.Γ σε κάποιο σημείο του τετραγώνου μακρία από την ιδιοκτησία του πελάτη μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 προκειται για "σημειακες" τροποποιησεις εγκεκριμενων ΡΣ προς επιλυση διαφορων πρακτικών προβλημάτων που προκύπτουν και γινονται ή με ΠΔ [ δες ΑΑΠ 196/14] ή με αποφαση Περιφερειαρχη [ΑΑΠ 194/14, 214/14, 174/14] Το πιο λογικο ειναι οτι δεν σε επηρεαζει Link to comment Share on other sites More sharing options...
PERDA Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 σ ευχαριστω Δημητρη φτιαχνω τα 'πινακακια' του τοπογραφικου και θελω να δω αν θα πρεπει να το λαβω υποψιν και να το αναφερω στα σημεια που το υποδειγμα κανει λογω για πραξη εφαρμογης. Σιγουρα καπου αυτη η τροποιητικη πρεπει να αναφερθει Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα