Πράξη Εφαρμογής και κάθετη ιδιοκτησία

[avgoust]

Συνάδελφοι , προφανώς συνέβησαν τα εξής :

Eπειδή όταν έγινε η σύσταση και εκδόθηκε και η άδεια οικοδομής δεν είχε κυρωθεί η ΠΕ ,
προηγήθηκε η έκδοση της λεγόμενης "οικοδομησιμότητας"  από την Πολεοδομία.

Επειδή το αρχικό οικόπεδο βάσει του Ν.1337 όφειλε κι άλλη εισφορά σε γη (πέρα του ρυμοτομούμενου) , αυτή οριοθετήθηκε ως μια ξεχωριστή κάθετη , το τμήμα των 70τμ.

Φαίνεται ότι κατά την κύρωση της ΠΕ , δεν κατέστη  δυνατό να αποδοθεί αυτή η εισφορά γης στα όμορα , πιθανόν γιατί και αυτά όφειλαν και τελικά παρέμεινε στο οριστικό οικόπεδο .

Συνάδελφε @Geo Oikonomou , μέσα στο κείμενο της σύστασης ισως να εχει πρόβλεψη τι θα γίνει στην περίπτωση που αυτό το τμήμα τελικά παραμείνει στο οικόπεδο μετά την κύρωση της ΠΕ , και πως θα διαμορφώνονται οι τελικές κάθετες και τα ποσοστά τους σε αυτή την περίπτωση.

Αλλιώς ανήκει σημερα σε αυτούς που ανήκε και το 2005 ή τους διαδόχους τους .

Edited February 6, 2026 at 07:33 μμ by avgoust

[nbr]

Σε καμία μελέτη Π.Ε. (είχα συμμετοχή σε πάνω από 15 και κάποιες πολύ μεγάλες) δεν μας έχει συμβεί, ώστε να υποδείξει ο ιδιοκτήτης, με κάποιες κάθετες, από που & και πόσο επιθυμεί αυτός να δώσει για εισφορά σε γη (και εδώ δεν γνωρίζουμε ακόμη το διάταγμα ρυμοτομίας & τους όρους δόμησης).

Σε μία αρχική ιδιοκτησία των 980τμ, που θα πρέπει να δώσει εισφορά σε γη τουλάχιστον 220τμ., γιατί να συμβιβαστεί η μελέτη με τα ... 70τμ και μάλιστα σε ένα οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου επιθυμεί ο ιδιοκτήτης??

Οι περισσότερες Π.Ε. στους όρους δόμησης υπήρχε και η παρέκκλιση αρτιότητας τα 200τμ. Άρα θα μπορούσε άνετα, εντός αυτής της ιδιοκτησίας, να δοθεί & κάποιο Ν(έο) οικόπεδο! 

Ο συνάδελφος Οικονόμου να μας πει πως δόθηκε η Ο.Α. για τις 3 οικοδομές σε ένα οικόπεδο κοντά στα 1000τμ πριν την κύρωση της πράξης?

Αν πράγματι δόθηκε τελικό οικόπεδο με 970τμ, όπως μας γράφει, (?) τότε να μας πει πόση ήταν η εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου αυτού ?..........

 

Υ.γρ. Καλό θα ήταν να μας δώσει ένα απόσπασμα από τον τελικό χάρτη (με τα κυκλάκια στις κορυφές) του Ρυμοτομικού αυτού σχεδίου.

Edited February 7, 2026 at 04:58 μμ by nbr

[ΚΑΝΑ]

Σε καμιά περίπτωση στην Π.Ε δεν λαμβάνονται υπόψη οι κάθετες-Αυτό τουλάχιστον αυτό έγινε στην Π.Ε της πόλης μου 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Σωστά δεν λαμβάνονται υπόψη. Όμως για να δοθεί άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια ) πριν την κύρωση της πραξης εφαρμογής και πριν την σύσταση καθέτου απαιτείται η δέσμευση χώρου οφειλόμενης εισφοράς γής. Αφου αυτό το τμήμα δεν αξιοποιήθηκε προφανως έχει μετατραπεί σε χρήμα.Για να μην μπλέκουν τα πράγματα μπορεί να θεωρηθεί κοινός και για τους τρείς χωρίς (η με ελάχιστο ποσοτό) στην δόμηση και κάλυψη

[Geo Oikonomou]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.
Δεν γνωρίζω αν το 2004-2005 είχε γίνει ανάρτηση των στοιχείων της πράξης για ενστάσεις οπότε υπήρχε η αρχική πληροφορία χωρίς όμως να είναι οριστικά τα τελικά οικόπεδα. 
Στα τοπογραφικά της αδείας και της σύστασης αναφέρεται: «Συνολική εισφορά σε γη 80τμ». Δεν αναφέρει κάτι το αρχείο της άδειας που μου έχουν στείλει για το πώς πήρε άδεια και είμαι μακριά για τους επισκεφτώ.
Σύμφωνα με τον πίνακα της πράξης εφαρμογής: η συνολική εισφορά γης είναι 80 τμ, 10 τμ τα ρυμοτομούμενα και υπάρχει μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα 70 τμ. .    
Ευτυχώς δεν είναι στη Χαλκιδική είναι αρκετά μακριά στα Σύβοτα Θεσπρωτίας.
@avgoust Δυστυχώς δεν προβλέπει κάτι το συμβόλαιο για το τμήμα αυτό, οπότε πρέπει να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης απ’ ότι καταλαβαίνω, καθώς η προφορική συμφωνία που υπάρχει είναι να συμπεριληφθεί στην δική μου κάθετη.  

[tetris]

On 7/2/2026 at 1:34 ΜΜ, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

 απαιτείται η δέσμευση χώρου οφειλόμενης εισφοράς γής. 

Η δέσμευση (εξ όσων γνωρίζω) γίνεται από την ΠΕ και όχι με ιδιωτική πρωτοβουλία. Συνιστά δε, "πρόταση κατάτμησης" με σαφή προορισμό (είτε νέο οικόπεδο, είτε προσάρτηση σε όμορο, είτε για δημιουργία ΚΧ). Συνεπώς, αν προβλεπόταν στην ΠΕ, θα έπρεπε να αποκοπεί από το αρχικό οικόπεδο (διότι δεν νοείται δέσμευση επί καθέτου) και η σύσταση να γίνει επί του απομένοντος. Από τη στιγμή όμως που η ΠΕ δεν υλοποιήθηκε (όπως προβλεπόταν αρχικά), και το "αποκομμένο" τμήμα παραμένει στον αρχικό ιδιοκτήτη (εφόσον σύσταση και μεταβιβάσεις έγιναν πριν τη μετεγγραφή της ΠΕ), θα πρέπει (για να αποφευχθεί γειτνίαση με μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) να γίνει συνένωση του "αποκομμένου" με το υπόλοιπο και τροποποίηση της σύστασης.

 

[nbr]

Ερώτηση. 

Υπάρχει περίπτωση η περιοχή της επέκταση να είναι για Β΄ κατοικία??? (Σύβοτα είναι .... τουριστική περιοχή). Aν η απάντηση είναι "ναι" τότε Τα μισά απ' όσα γράψαμε πάνε στράφι. 

Στην Β' κατοικία οι εισφορές είναι αρκετά μικρότερες.

Ιδιοκτησία με εμβαδόν 980τμ δίνει εισφορά γύρο στα 112τμ. Ανάλογα μικρότερη είναι και η εισφορά σε χρήμα! 

Edited February 10, 2026 at 11:11 πμ by nbr

[Geo Oikonomou]

Σύμφωνα με τους όρους δόμησης είναι στην Β' Ζώνη (Γενική κατοικία).

Στην απόφαση της έγκρισης μελέτης πολεοδόμησης αναφέρεται η 1355/22.4.92 απόφαση Νομάρχη Θεσπρωτίας για την εισφορά σε γη. Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για το περιεχόμενο της απόφασης.